Koningstraat 63 Dordrecht
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Op mooie locatie met een brede groenstrook voor de deur bieden wij deze ruime hoekwoning met naastgelegen garagebox aan. De woning heeft een verrassend grote achtertuin op het zuiden, een moderne badkamer en aan de achterzijde vernieuwde kozijnen. De woning is breder dan gebruikelijk, wat met name opvalt in de keuken de slaapkamers. De zolder is voorzien van een dakkapel en hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer.
De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbele beglazing en heeft een moderne cv-
combiketel uit 2014. Op loopafstand bevindt zich een park en ook de winkels op het Damplein en meerdere scholen liggen in de directe nabijheid.
De garagebox ligt direct naast de woning en is uitgevoerd met elektra. De dakbedekking is vorig jaar vervangen.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1969
Wijk / ligging: Dubbeldam
Type woning: Hoekwoning met garage en berging
Woonoppervlakte: 120 m²
Inhoud: 415 m³
Perceeloppervlakte: 230 centiare
Tuin: Achtertuin op het zuiden
Warm water voorziening: Via cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014)
Isolatie: Grotendeels dubbel glas, muurisolatie
Aanvaarding: In overleg
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Dubbeldam Sectie : A
Nummer : 6199 en 6991 Grootte : 210 ca en 20 ca
Huidige lasten:
Onroerende zaakbelasting € € 270,25 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten € € 91,81 per jaar
Voorschot nutsbedrijven € € 108,- per maand
De indeling is als volgt:
Begane grond:
• Entree, hal met meterkast (5 groepen en een aardlekschakelaar), trapkast, trapopgang en toiletruimte.
• Ruime woonkamer met beuken parketvloer, granol wandafwerking, een stucplafond en een open haard. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Ook kijkt men vrij weg op openbaar groen.
• Dichte keuken aan de achterzijde met eenvoudige rechte keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.
1e Verdieping:
• Overloop met bergkast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
• Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met beuken parketvloer, spachtelputz wanden, stucplafond en vaste kasten.
• Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vinylvloer, stucplafond en betimmerde wanden. Ook in deze kamer bevinden zich vaste kasten.
• Slaapkamer aan de achterzijde met grenen vloerdelen, granol wanden en stucplafond.
• Verzorgde, geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming.
2e Verdieping:
• Grote voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014) en wasmachine-aansluiting.
• Slaapkamer met zachtboardplafond, bergruimte achter knieschotten en een dakkapel aan de achterzijde.
Tuin en garage:
• Voortuin met vaste beplanting en opgang naar de woning.
• Ruime en erg zonnige achtertuin (ca. 15.05 x 6.80 meter) op het zuiden met sierbestrating, vaste beplanting, achterom en een gemetselde berging met elektra.
• Gemetselde garagebox (ca. 6.30 x 2.90 meter) met betonnen vloer, elektra en een aluminium kanteldeur.
Diversen:
• Desgewenst kan de woning ook worden gekocht zonder de garagebox. De vraagprijs bedraagt in dat geval € 250.000,- k.k.
• De kozijnen aan de achterzijde van de woning (inclusief de kozijnen van de dakkapel) zijn in 2014 vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen aan de voorzijde zijn grotendeels met dubbel glas uitgevoerd.
• Het buitenschilderwerk van de woning is in 2015 uitgevoerd, van de garage in 2016. Bij de hele rij garages is in 2016 nieuwe dakbedekking gelegd.
• De woning is uitgevoerd met houten vloeren, met uitzondering van de vloer van de gang en keuken die in beton zijn uitgevoerd.
• Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de begane grond aanwezig en handbediende screens op de bovenverdieping.
• De spouwmuren zijn nageïsoleerd.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
hier kadasterkaart invoegen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden:
Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur
3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak
tel: 078-6141800 fax: 078-6310652
website: www.nouwen.nl e-mail: info@nouwen.nl
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10%
van de koopsom.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar.
Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
● aankoop
● verkoop
● taxatie
● bedrijfsmatig o.g.
● financieel advies
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v.
• Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM.
• Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht.
• Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam.
• Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen.
• Maakt heldere afspraken.
Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres.
Zoekershulp
U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert.
Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft.
Aankoop/ verkoop
NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars.
Taxatie
Wilt u een taxatie van onroerend goed?
Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars.
Onafhankelijk hypotheekadvies
Welke hypotheek past het beste bij u? Welke verzekeringen heeft u nodig? En welke gevolgen hebben keuzes die u nu maakt, op de lange termijn?
Een huis kopen is een belangrijke stap. Als u nu de juiste beslissingen neemt, heeft u daar jaren later nog profijt van. Daarom is het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent. Wij hebben onze diensten uitgebreid en zijn een nieuwe onderneming gestart met Nathan Jongejan, namelijk Ingenius Hypotheekadvies B.V. Neem contact op met Nathan via 078-6163360.
Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.
