Woningmakelaars Bedrijfsmakelaars Nieuwbouw
TE KOOP
Luxwoudestraat 23
Tilburg
Adres Luxwoudestraat 23 Tilburg Vraagprijs 724.500,--k.k.
Omschrijving Op unieke en rustige locatie in de Reeshof gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte.
Bouwjaar : 1995
Perceelsoppervlakte : 679 m² Inhoud woning : 967 m³ Woonoppervlakte : 216 m² Aanvaarding : In overleg
Informatie locatie :
Omschrijving
Luxwoudestraat 23 te Tilburg
Op unieke en rustige locatie in de Reeshof gelegen vrijstaande woning met werkruimte.
Deze moderne woning ligt in het hart van Tuindorp de Kievit nabij scholen,
gezondheidscentra, speel- en sportvoorzieningen, winkelcentrum De Heyhoef en het station. De woning beschikt over een ruime garage en een oprit met twee parkeerplaatsen, de tuin is rondom de woning gelegen met in de achtertuin een gezellig terras met open haard.
Begane grond: Hal/entree: Via de ruime hal met meterkast en toiletruimte zijn de kelder, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken. De hal is afgewerkt met een antraciet grijze leistenen vloer.
Toiletruimte: De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. Kelder: Via een vaste trap is de kelder te bereiken.
Woonkamer: De riante woonkamer is te verdelen in een eetgedeelte en een zitgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Tussen het eetgedeelte en zitgedeelte bevindt zich een gezellige hoek open haard. Vanuit de
woonkamer is de dichte keuken en de werkruimte te bereiken. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een leistenen vloer en inbouwverlichting.
Keuken: De ruime woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De moderne keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Tevens beschikt de keuken over voldoende kastruimte en een roldeurkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De keuken is tevens voorzien van een natuurstenen vloer en inbouwverlichting.
Bijkeuken: De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en biedt toegang tot de garage.
Garage: De ruime garage is voorzien van elektra, vloerverwarming en warm en koud water.
Werkruimte: Deze werkruimte is voorzien van een pantry en biedt via een loopdeur toegang tot de tuin. Ook deze ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer en
inbouwverlichting. Vanuit hier is de inpandige garage en de tuinkamer te bereiken.
Tuinkamer: De ruime lichte tuinkamer is een ideale plek voor het creëren van een werkkamer. Deze kamer beschikt over een drietal tuindeuren die toegang bieden tot de tuin.
Ook deze ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer en voorzien van inbouwverlichting.
Eerste verdieping: Via een houten open trap is de ruime overloop te bereiken. Vanuit de
overloop met twee lichtkoepels zijn de vijf slaapkamers, toiletruimte, 2 badkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping te bereiken. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, de overige drie zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Via tuindeuren is het dakterras te bereiken
Badkamer 1: De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, designradiator en een vaste kast.
Badkamer 2: Ook deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een vaste wastafel en een douchecabine.
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een groot dakterras, de slaapkamer heeft een speelse indeling.
Tuin: De tuin is gelegen rondom de gehele woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en westen en beschikt over twee zonneterrassen, een overkapping voorzien van open haard, gazon, buitenkraantje en veel beplanting. De tuin is grotendeels omheind door een prachtige beukenhaag.
Algemeen:
- De gehele begane grond en de garage zijn voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming. Ook de overloop op de eerste verdieping en beide badkamers beschikken over vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van stucwerk.
- De woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming.
- De woning is gelegen op een mooie locatie.
- De tuin is afgesloten met een ijzeren poort.
- Alle kamers en slaapkamers zijn voorzien van een tv en telefoonaansluiting.
Foto’s
Plattegrond Begane Grond
Lijst van zaken behorende bij het perceel:
Luxwoudestraat 23 5045 XH TILBURG
ZAKEN blijft
achter gaat mee
worden/is kan over- genomen
niet van passing toe-
tuin:
tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting
tijd- of
schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas
voet droogmolen woning:
vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders
rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen
vliegenhorren raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen
losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen
c.v. met toebehoren thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning
open haard met toebehoren allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
radiatorafwerking schilderijophangsysteem
ZAKEN blijft
achter gaat mee
worden/is kan over- genomen
niet van passing toe-
keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires
(losse) kasten, legplanken, te weten:
vast bureau spiegelwanden
wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat
overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
overige zaken, te weten:
bijzondere opmerkingen:
Algemene voorwaarden
Documentatie:
Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Aan deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De indeling op de tekening kan enigszins afwijken van de werkelijke indeling. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dien aangaande enige aansprakelijkheid.
Onderhandelingen:
Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Koopakte:
Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door LBB-Naber Woningmakelaars conform de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Ontbindende voorwaarde financiering:
Wij beschouwen het als vanzelfsprekend dat een aspirant koper, alvorens in onderhandeling te treden dan wel tot aankoop over te gaan, zich heeft laten informeren omtrent zijn financieringsmogelijkheden. Een uitgebracht en door de verkoper geaccepteerd bod is namelijk bindend en in principe is de koop gesloten. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheek adviseur als verplicht worden gesteld door onze opdrachtgever.
Asbest:
Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit.
Sedert 01 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden.
Erfdienstbaarheden:
De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage.
Lijst van (on)roerende zaken:
Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.
Hypotheken
Het kopen van een huis is een ingrijpende beslissing met de nodige financiële consequenties. Het kiezen van de juiste hypotheek speelt daarbij een centrale rol. Met meer dan 90 aanbieders, zoals banken,
verzekeringsmaatschappijen, pensioenfondsen, en ruim 500 hypotheekvarianten is er keus genoeg.
Gelukkig kan onze adviseur van Huis & Hypotheek u wegwijs maken in deze complexe hypotheekwereld. Met een onafhankelijk en deskundig advies, dat bovendien volledig gratis is. Zet nu de eerste stap op weg naar uw ideale hypotheek en vraag een vrijblijvend hypotheekadvies aan. Wij maken dan zo snel als mogelijk een afspraak met u.
Waarborgsom/bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10 % van de koopsom en strekt ten tijde van de
eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen.
LBB-Naber Makelaars Westpoint 190
5038 KG Tilburg Woningmakelaars T. 013 5 444 333 F. 013 590 1075 Bedrijfsmakelaars T. 013 5 400 700 F. 013 590 1520 info@lbb-naber.nl www.lbb-naber.nl Openingstijden
Maandag t/m donderdag van 9:00 - 18:00 uur
Vrijdag van 8:30 - 17:30 uur
