Molenweg 125 Eygelshoven
Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Perceel ca. 295 m2 Aanvaarding in overleg
Bezichtiging uitsluitend na afspraak met ons kantoor
Mauritslaan 97, 6161 HS Geleen Europalaan 24 6199 AB Maastricht-Airport
Tel.: 046 - 711 36 29 / 06 – 25 23 61 33
info@goossensvastgoed.nl www.goossensvastgoed.nl
Kenmerken
Kadastrale omschrijving: Kerkrade N 655
Postcode: 6471 HC
Perceelsoppervlakte: ca. 295 m²
Woonoppervlakte: ca. 93 m²
Externe bergruimte: ca. 21 m²
Interne bergruimte: ca. 60 m²
Inhoud : ca . 520 m³
Bouwjaar: 1960
Staat van onderhoud: Goed
Berging: Ja, garage en kelder
Parkeren: Oprit en garage
Verwarming: C.V.- ketel, AWB HR, in eigendom 2014
Elektriciteit: Dubbel tarief- en slimme meter. In 2014 nieuwe groepenkast geplaatst
Isolatie: Dak
Kozijnen: Houten kozijnen voorzien van enkelglas en deels dubbelglas.
Tevens deels voorzien van rolluiken en deels elektrisch Energiezuinige Maatregelen: 12 Zonnepanelen (2014) in eigendom
Constructie: Spouw metselwerk
Vloeren: Betonnen vloeren
Energielabel: Definitief Energielabel E
Deze te renoveren, vrijstaande jaren 60 woning ligt in Eygelshoven op een mooie rustige locatie. De geheel onder kelderde woning is in 1960 gebouwd en heeft veel te bieden. De omsloten tuin ligt op het Zuid Oosten en biedt veel privacy. Middels de hal heeft men toegang tot de meterkast, de keuken, de ruime kelder (ca. 6.73m x 5.82m), het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. Op de vloer in de hal ligt een natuurstenen tegelvloer. De keuken is aan vervanging toe, maar is volledig operationeel. Er is een aanbouw met openslaande deuren naar het terras en de tuin. In de tuin bevindt zich een garage met kantelpoort en een deur met toegang tot het terras en de tuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer met douche en een vlizotrap naar de zolder.
De ruime zolder is mooi verdeeld in 2 ruimtes en biedt mogelijkheid tot een vierde slaapkamer of hobbykamer. De omvormer voor de zonnepanelen hangt in het eerste gedeelte van de zolder. De woning is gelegen op een perceel van ca. 295 m2 en heeft een vrij uitzicht aan de achterzijde. Er is een oprit geschikt voor twee auto’s en een garage. Dit mooie huis heeft een enorme potentie en is zeker een bezichtiging waard.
Begane grond
In de hal met meterkast ligt een natuurstenen vloer. Middels de hal heeft men toegang tot de keuken, de ruime kelder (ca. 6.73m x 5.82m), het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en tot de woonkamer. De woonkamer heeft een eikenhouten parketvloer, openslaande deuren naar de aanbouw en toegang tot de halfopen keuken. De keuken met originele tegelvloer is aan vervanging toe maar is volledig operationeel. Via de keuken heeft men toegang tot de aanbouw met tegelvloer en openslaande deuren naar het terras en de omheinde tuin. Op het einde van de oprit naast het huis bevindt zich de garage met kantelpoort. Naast de garage is een poort die geeft toegang tot het terras.
Via een deur aan de achterzijde van de woning heeft men rechtstreeks toegang tot de grote kelder. Hier bevindt zich de HR CV ketel (eigendom 2014) en een kitchenette. De lichte kelder is verdeeld in drie ruimtes en biedt veel mogelijkheden omdat er doormiddel van ramen daglicht binnenkomt. Tevens is hier een aparte ruimte die nu als werkplaats is gebruikt.
De geheel omheinde tuin is gelegen op het Zuid Oosten en biedt veel privacy en vrij uitzicht.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met drie slaapkamers, de badkamer met tegelvloer, douche en wastafel. Op de gehele eerste verdieping ligt een vinyl tegelvloer.
Slaapkamer 1: ca. 3.81m x 3.39m met rolluiken.
Slaapkamer 2: ca. 3.39m x 3,07m met rolluiken.
Slaapkamer 3: ca. 3.43m x 2.43m met rolluiken.
Badkamer: ca. 2.12m x 1.98m met douche, wastafel en rolluiken.
Zolder
Door middel van een vlizotrap komt men op de geïsoleerde zolder alwaar zich de omvormer voor de zonnepanelen bevindt. De zolder biedt de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer of hobbykamer.
Bijzonderheden woning
Deze woning ligt in Eygelshoven in de nabijheid van een basisschool, speeltuin, sportfasciliteiten en op loopafstand van de bekende gezellige weekmarkt op zaterdag en een grote supermarkt. Er is een directe aansluiting op de nieuwe buitenring, en er zijn verschillende andere aantrekkelijke fascialiteiten in de buurt zoals Gaiazoo, Mondeverde, Snoworld, MTB routes en de natuurgebieden zoals de Anstelvallei en Erenstein.
- Bouwjaar 1960.
- De woning is te renoveren.
- Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2014 eigendom).
- AWB HR CV ketel eigendom 2014.
- Per direct beschikbaar.
Kadaster
Beste aspirant-koper,
De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren op het betreffende object.
Voor de juistheid en de maten kan echter niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens de bouw is afgeweken van de bouwtekening die ons ter beschikking werd gesteld. Aan de in deze
documentatie gebruikte maten en gegevens kan men geen rechten ontlenen.
De eigenaar heeft ons, als deskundige, opdracht gegeven om de verkoop van dit object te verzorgen.
Voor u als koper heeft dat uiteraard géén financiële consequenties. Een aspirant-koper is vrij om, zo nodig indien gewenst, zijn eigen deskundige in te schakelen. Bezichtigingen van het object kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak via ons kantoor. Hiervoor kunt u contact met ons opnemen.
Vanzelfsprekend verwacht de verkopende partij een berichtje omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling voor de woning heeft, verzoeken wij u vriendelijk dit even telefonisch of schriftelijk aan ons kantoor door te geven, zodat wij de eigenaar kunnen informeren.
Al onze werkzaamheden worden verricht in overeenstemming met de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (V.B.O.).
Een eventuele overeenkomst kan alleen tot stand komen wanneer op alle onderdelen daarvan volledige overeenstemming is bereikt, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend
(“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Aan de hand van deze brochure hopen wij dat u zich een beeld kunt maken van deze woning. Niets gaat echter boven een bezoek ter plekke met onze makelaar. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak om deze woning te bezichtigen, neem dan gerust even contact met ons op.
Uiteraard kunt u van ons een vrijblijvend advies krijgen op het gebied van verkoop van uw eigen huis en/of een financieel advies betreffende een hypotheek, wij vinden dat deze service er gewoon bij hoort en met de verkregen informatie kunt u altijd uw voordeel doen. Wij staan iedere werkdag van 09:00 – 17:30 uur voor u klaar!!
ing. Jack Goossens, Erwin op den Camp en Daniëlle Goossens-Klinkers van Goossens Vastgoed Mauritslaan 97, 6161 HS Geleen, Europalaan 24 6199 AB Maastricht-Airport
tel.: 046 - 711 36 29
info@goossensvastgoed.nl www.goossensvastgoed.nl
