TE KOOP
Europalaan 79-A, 5531 BG BLADEL 0497 – 380103 www.roijmans.nl
Hulsel, Kerkweg 2
ZOEKT U EEN PRACHTIG MOOI GERENOVEERD EN UNIEK WOON- / WERKPAND?
DIT IS UW KANS! DEZE VOORMALIGE SCHOOLMEESTERSWONING IS IN 2000
VOLLEDIG ONDER ARCHITECTUUR GERENOVEERD. HEDENDAAGS COMFORT MET DE SFEER VAN VROEGER, DIT MOET U ZIEN!
Inhoud : ca. 1.000 m³
Woonoppervlak : ca. 295 m²
Inpandige berging en kelder : ca. 17 + 19 m² Overkapping en carport : ca. 20 + 20 m²
Bouwjaar : 1905, in 2000 volledig gerenoveerd Perceelsoppervlak : 570 m²
Aanvaarding : in overleg
PRACHTIG GERENOVEERD WOON- / WERKPAND!
INHOUD
Objectomschrijving
Impressie
Beschrijving
Situering
Plattegrond(en)
Kadastrale kaart
Wonen en leven in de gemeente Reusel - De Mierden
Informatie Roijmans Makelaardij
Objectomschrijving:
Kerkweg 2, 5096 BK Hulsel – kadastraal bekend in de gemeente Bladel, sectie K,
IMPRESSIE
Prachtig gelegen op een markante hoeklocatie in het dorpscentrum van Hulsel
In de imposante hal is de authentieke vloer bewaard gebleven Aparte eet- / werkkamer rechtsvoor met schouw en toegang naar keuken
Royale woonkeuken met fraaie inbouwkeuken Bijkeuken met toegang kelder
Zitkamer / living met open haard in authentieke schouw
Tv- / audio kamer met uitzicht op de tuin De corridor verbind de ruimten op de begane grond
Kantoor- / praktijkruimte met eigen entree en toilet Overdekt terras van 20 m², geïsoleerd ter voorbereiding kantoor
Prachtige trappartij biedt toegang overloop Er zijn twee ruime kinderkamers
Apart toilet en eigen badkamer voor de kinderen
Masterbedroom met garderobe
Vanuit de masterbedroom toegang tot een luxe badkamer
Vaste trap naar tweede verdieping bestaande uit:
Overloop – 4eslaapkamer – c.v.-ruimte
Prachtige royale en onderhoudsvriendelijke patiotuin met waterput en overkapping
BESCHRIJVING
INDELING Begane grond:
Vanuit het voorportaal komt u in een imposante hal met authentieke vloer, klassieke trappartij, garderobekast en compleet vernieuwde meterkast met uitgebreide
elektraverdeling, alarminstallatie en opstelling verdeelunit vloerverwarming. In de hal bevinden zich een videofoon en bedieningspaneel alarm.
Sfeervolle eet- / herenkamer rechtsvoor met prachtige schouw.
Gesloten woonkeuken met royale inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van spoelbak, vaatwasser en kooknis met 6 pits gaskookplaat. De afzuiging van de kooknis is
geperfectioneerd door een blaasmotor van onderuit vanuit de kelder gekoppeld aan een afzuiginstallatie naar boven. Hierdoor is de afzuiging optimaal en wordt er nauwelijks warmte vanuit de keuken onttrokken. Er zijn veel kasten zoals onderkasten, vitrinekast, bovenkast met t.v.-aansluiting en een apart wandmeubel met opstelling hete lucht oven en inbouwkoelkast.
Bijkeuken met aansluitingen was- en droogmachine keurig opgesteld in nis, aparte kast en toegang naar royale kelder die zich onder de keuken bevind. De kelder is betegeld en het plafond is goed geïsoleerd met PUR tegen kou-optrek.
Inpandige berging met keukenmeubel voorzien van kasten, spoelbak en inbouwvriezer.
Prachtige woon- / zitkamer met open haard in schouw, er is een gasaansluitpunt aanwezig om eventueel een gaskachel te plaatsen. In deze kamer zijn inbouwspots met LED
verlichting, een lichtpunt hanglamp, 4 aansluitingen boxen en t.v.-aansluiting aanwezig.
Open verbinding naar t.v.- / audioruimte ingericht als huisbioscoop met rondom 4
aansluitingen voor boxen en t.v.-aansluiting. Ook hier zijn inbouwspots met LED verlichting en een lichtpunt hanglamp aanwezig. In de hoeken zijn (boeken)legplanken gesitueerd.
Vanuit deze kamer is er prachtig zicht op de binnen patio.
Aan de achterzijde is een corridor aangebouwd met toegang naar toilet in marmer betegeld, voorzien van fontein en mechanische afzuiging. De corridor vormt de verbinding tussen het woon- / werkgedeelte.
Aparte entree naar kantoor- / praktijkruimte met bedieningspaneel alarm. Apart toilet, betegeld, voorzien van fontein en mechanische afzuiging. Kantoor- / praktijkruimte
uitgerust met databekabeling, wandcontactdozen, t.v.-aansluiting en openslaande deuren naar de patiotuin. Deze ruimte is afgewerkt met zware vloerbedekking, wanden en plafonds zijn bezet met strak stuukwerk
Overkapping van 20 m² waarvan het dak is geïsoleerd, zodat deze ruimte eenvoudig kan worden verbouwd tot tweede kantoor- / praktijkruimte.
De begane grond is hoogwaardig afgewerkt met in de woonvertrekken tegelvloeren,
stucwerkwanden en originele balkenplafonds. In de keuken is elektrische vloerverwarming aangelegd vanwege de ondergelegen kelder. De eetkamer, woonkamer, t.v.-kamer en corridor zijn uitgevoerd in een Cremo Delicato marmer tegelvloer die volledig in het werk is geschuurd en onder deze vloeren ligt volledig vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Klassieke trap naar overloop op de verdieping. Op de overloop bevind zich een videofoon, een grote schuifwandkast en een apart toilet met fontein.
Twee ruime kinderkamers beiden voorzien van vaste kasten.
Betegelde badkamer met wastafel in wandmeubel en een ligbad voorzien van douche- inrichting met spatscherm.
Grote masterbedroom met fraaie schouw en royale garderobekast met doorloop naar schoenenruimte aan de achterkant van de garderobekast. Toegang naar volledig betegelde en luxe badkamer uitgevoerd met t.v.-aansluiting, ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met zware vloerbedekking met rand en bies. De vloer van de verdieping is tijdens de renovatie geïsoleerd, er is een houten tussenvloer aangebracht en met akoestische korrels bespoten voor een goede demping van het contactgeluid.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar overloop met Velux dakvenster, vierde slaapkamer met Velux dakvenster en cv.-ruimte. Onder de oksel van het dak is aan beide zijden een kruipruimte om de leidingen goed te kunnen bereiken. In de c.v.-ruimte bevind zich de Atag c.v. ketel met indirect gestookte warmwaterboiler. Ook bevind zich hier de centrale afzuiginstallatie van de twee badkamers en het toilet op de verdieping.
Buiten:
Er is een carport aanwezig aan de linkerzijde van circa 20 m² met inbouwverlichting.
Aan de achterzijde van het huis bevind zich centraal een afsluitbare patiotuin, hierin is een gerenoveerde waterput aanwezig. Bij de waterput bevind zich een wandcontactdoos om een waterpomp aan te sluiten. Vanuit de put is een ondergrondse leiding aangelegd naar de achterzijde van het perceel om daar water te kunnen tappen.
BIJZONDERHEDEN
Het betreft een uniek woon- / werkpand, volledig onder architectuur gerenoveerd, hedendaags comfort met de sfeer van vroeger, gelegen in een groene omgeving nabij Landgoed De Utrecht, een 2.500 hectare groot landgoed met bossen en heide, horeca De Bockenrijder, de golfbaan van Golf- en Countryclub Midden-Brabant en landschapsparken bij Rustoord en het Arnoldspark.
ALGEMEEN
- In 2000 is dit object ingrijpend gerenoveerd
- Er is een nieuw geïsoleerd dak aangebracht en gevels zijn gerenoveerd - Alle leidingen zijn vernieuwd zoals elektra-, c.v.-, riolering- en waterleidingen - Kozijnen zijn vernieuwd in hardhout met isolatieglas
SITUERING
De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10%
van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte
Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever
Genoemde maten zijn indicatief
WIJ KUNNEN VOOR EEN PASSENDE FINANCIERING
ZORGDRAGEN!!
PLATTEGRONDEN
KADASTRALE KAART
WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE REUSEL – DE MIERDEN
De gemeente Reusel- De Mierden telt 12.428 inwoners (jan. 2009). Reusel 8.214, Hooge mierde 1.669, Lage mierde 1.846 en Hulsel l.699.
Reusel- De Mierden is een door en door Kempische gemeente in een door en door Brabants landschap, gelegen aan de rand van Nederland. Reusel- De Mierden behoort tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon.
Reusel- De Mierden is dan ook voor alles een groene gemeente. In het buitengebied bevinden zich enkele mooie natuurgebieden, die worden beheerd door
Staatsbosbeheer, Brabants Landschap en de vereniging Natuurmonumenten. In en nabij Lage en Hooge Mierde, bevindt zich Landgoed De Utrecht. Met prachtige bossen en vennen een echte parel in het landschap. Bovendien staan er op dit landgoed enkele bijzondere gebouwen, zoals een prachtige oude brandtoren uit 1906.
Sinds 2007 heeft Reusel- De Mierden een eigen wandelroutenetwerk dat tevens de basis is voor diverse wandelarrangementen. Of ontdek het unieke Brabantse land vanuit de huifkar eventueel aangevuld met een boerenpicknick.
Maar Reusel- De Mierden biedt veel meer. Tal van bezienswaardigheden en
evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Ook op sportief gebied kunt u zich helemaal uitleven.
Bent u vervolgens toe aan een paar uurtjes ontspanning, dan hoeft u echt het dorp niet uit. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij voor u klaar, met een gevarieerd aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Of een avondje stappen in de disco.
Aan het buitengebied van Lage Mierde ligt Golf&Country Club Midden Brabant op vaste momenten in de week kunt u hier vrij spelen of een cursus volgen.
Elke dorpskern in de gemeente Reusel- De Mierden heeft minimaal één eigen basisschool.
In Reusel treft u bovendien een gevarieerd winkelaanbod.
ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL
Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen!
Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille!
Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc.
Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button ‘nieuws’.
VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!!
