Nicolaistraat 36
2517 TB Den Haag
Herenhuis, Tussenwoning 207m² Vraagprijs € 875.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 875.000 k.k.
Status Verkocht
Oplevering In overleg
Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1904
Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk
Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte 207m²
Perceel 143m²
Overig 14m²
Inhoud 892m³
Aantal kamers 9
Slaapkamers 6
Verdiepingen 4
Voorzieningen TV-Kabel, Rookkanaal
Energielabel F
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel HR (2010, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Beschutte ligging
Kenmerken
-- English description see below --
OP EEN PRACHTIGE PLEK, IN DE POPULAIRE WOONWIJK "DUINOORD" GELEGEN RIANT EN
KARAKTERISTIEK HERENHUIS VAN CA. 207 M² WOONOPPERVLAK! DEZE WONING BEVAT VEEL ORIGINELE STIJLDETAILS (BOUWJAAR 1904) EN BESCHIKT OVER EEN WOONKAMER ENSUITE (MET ORIGINELE GLAS- IN-LOOD SCHUIFSEPARATIE!), MODERNE OPEN KEUKEN, 6 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, TWEE DAKTERRASSEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN!
ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
Indeling begane grond
Woningentree. Hal met tochtportaal (alwaar meterkast), garderobe en toilet. Sfeervolle woonkamer- ensuite (13.70 x 3.69) met de originele glas-in-lood schuifseparatie en vanwaar middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is gelegen richting het zuidoosten en is voorzien van twee vijvers. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de kelder (5.68 x 2.34/1.94), alwaar ook de opstelplaats voor de CV-combiketel (bouwjaar 2010).
Indeling eerste verdieping
Overloop met tweede toilet en bergkast. Hoofdslaapkamer (5.42 x 3.67) vanwaar middels openslaande deuren toegang tot het eerste dakterras (3.64 x 2.60, zuidoost georiënteerd). Voorgelegen slaapkamer (6.09 x 3.67) met fraaie erker aan de voorzijde van de woning en vanwaar fraai zicht de Nicolaistraat in!
Derde kamer (2.62 x 2.00). Luxe badkamer (4.63 x 2.16) voorzien van een groot ligbad, inloopdouche (met regendouchekop), twee wastafels, twee handdoekenradiatoren en inbouw led-verlichting.
Indeling tweede verdieping
Overloop met derde toilet en wasruimte. Heel riante slaapkamer (11.04 x 3.68, voorheen twee
slaapkamers) vanwaar toegang tot het voorgelegen balkon. Deze kamer is op eenvoudige wijze weer te scheiden in twee slaapkamers omdat de originele deuren nog op de oorspronkelijke plaats in de muur naar de overloop zitten. Voorgelegen slaapkamer (2.54 x 1.99). Achtergelegen pantry (2.47 x 1.99), ideaal om te bouwen tot een tweede badkamer. Vanuit de pantry toegang tot het tweede dakterras (3.55 x 2.48, zuidoost georiënteerd), vanwaar fraai zicht over de omgeving.
Aanvullende informatie - Woonoppervlak ca. 207 m²,
- Tuin op het zuidoosten van circa 8.50 x 6.22 m, - Inhoud ca. 892 m³,
- Gelegen op een perceel van 143 m² eigen grond, - Bouwjaar 1904,
- Energielabel F,
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (dan wel door middel van voorzetramen) en vloerisolatie,
Omschrijving
- Verwarming middels CV-combiketel (bouwjaar 2010),
- Diverse originele details zijn bewaarde gebleven, waaronder de glas-in-loodramen, originele schuifseparaties, ornamenten plafonds, paneeldeuren, etc.,
- De gevels van de woning zijn in 2006 opnieuw gevoegd, de voorzijde is voorzien van een fraaie knipvoeg,
- Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld de Valeriusstraat en de Frederik Hendriklaan), scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms- en materialenclausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.
KORTOM EEN RIANT EN KARAKTERISTIEK FAMILIEHUIS OP EEN PRACHTIGE PLEK! ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!
Persoonlijke noot van de eigenaar:
“Sinds 1990 wonen wij met ontzettend veel plezier in dit karakteristieke, heerlijke huis in deze prettige straat. Het speciale en charmante aan onze straat is dat elk huis nét iets anders is terwijl alle huizen toch een eenheid vormen. Met pijn in ons hart hebben wij gekozen voor een beknopter huis, gericht op ouder worden en waarschijnlijk minder goed trappen kunnen lopen. Wij gaan deze plek in Den Haag zeker missen: de gezellige Frederik Hendriklaan en binnen 10 minuten fietsen op het strand zijn of in het centrum van Den Haag bij de theaters en bioscopen.”
---
IN A BEAUTIFUL PLACE, LOCATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL AREA "DUINOORD" SPACIOUS AND CHARACTERISTIC FAMILY HOUSE OF APPROX. 207 M² LIVING SPACE! THIS PROPERTY HAS MANY ORIGINAL STYLE DETAILS (YEAR OF CONSTRUCTION 1904) AND FEATURES A LIVING ROOM ENSUITE (WITH ORIGINAL STAINED-GLASS SEPARATION!), MODERN OPEN KITCHEN, 6 BEDROOMS, LUXURIOUS BATHROOM, TWO ROOF TERRACES AND A BEAUTIFUL LANDSCAPED AND SUNNY BACKYARD FACING SOUTH-EAST! ABSOLUTELY WORTH A VISIT!
Ground floor
House entrance. Hall with tour vestibule (where switchboard), wardrobe and toilet. Pleasant living room ensuite (13.70 x 3.69) with the original stained-glass separation and from where through French doors access to the backyard. This backyard is located facing southeast and has two ponds. Modern open kitchen with various built-in appliances. From the kitchen access to the basement (5.68 x 2.34/1.94), where also the position for the central heating system (year of construction 2010).
First floor
Landing with second toilet and storage cupboard. Master bedroom (5.42 x 3.67) from where through French doors access to the first roof terrace (3.64 x 2.60, facing south-east). Front bedroom (6.09 x 3.67)
Omschrijving
with beautiful bay window at the front of the house and from where a beautiful view into the Nicolaistraat! Third room (2.62 x 2.00). Luxurious bathroom (4.63 x 2.16) with a large bath, walk-in shower (with rain shower), two sinks, two towel radiators and built-in LED lighting.
Second floor
Landing with third toilet and laundry room. Very spacious bedroom (11.04 x 3.68, previously two bedrooms) from where access to the front balcony. This room can easily be separated into two bedrooms because the original doors are still in their original place in the wall to the landing. Front bedroom (2.54 x 1.99). Pantry at the back (2.47 x 1.99), ideal for converting into a second bathroom.
From the pantry access to the second roof terrace (3.55 x 2.48, facing south-east), from where a beautiful view over the surroundings.
Additional information - Living area approx. 207 m²,
- Southeast-facing garden of approx. 8.50 x 6.22 m, - Volume approx. 892 m³,
- Located on a plot of 143 m² of own ground, - Year of construction 1904,
- Energy label F,
- The house is partially equipped with double glazing (or by additional windows) and floor insulation, - Heating by central heating system (year of construction 2010),
- Various original details have been preserved, including the stained-glass windows, original separations, ornamental ceilings, panel doors, etc.,
- The facades of the house were repaired in 2006,
- Very centrally located near shops (for example Valeriusstraat and Frederik Hendriklaan), schools, parks, public transport and various main roads (A4, A12 and A13),
- In view of the construction period, as a precaution the old-age and materials clauses are part of the purchase agreement,
- Transfer by agreement.
IN SHORT A SPACIOUS AND CHARACTERISTIC FAMILY HOME IN A BEAUTIFUL PLACE! ABSOLUTELY WORTH A VISIT!
Personal note of the owner:
“Since 1990 we have been living with great pleasure in this characteristic, wonderful house in this pleasant street. The special and charming thing about our street is that every house is slightly different, while all houses form a unit. With pain in our hearts, we have chosen a smaller house, aimed at aging and probably less able to climb stairs. We will certainly miss this place in The Hague: the cosy Frederik Hendriklaan and within 10 minutes cycling on the beach or in the center of The Hague with the theaters and cinemas.”
