Margrietstraat 18
2555 PW Den Haag
Eengezinswoning, Tussenwoning 176m² Vraagprijs € 749.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 749.000 k.k.
Status Beschikbaar
Oplevering In overleg
Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend
Oppervlakte 176m²
Perceel 167m²
Overig 2m²
Inhoud 658m³
Aantal kamers 6
Slaapkamers 5
Verdiepingen 4
Voorzieningen Rolluiken, TV-Kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Nefit (2012, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achtertuin Zuidoost, 71m², 600×1190cm
Schuur Vrijstaand hout
Soort garage
Vrijstaand steen
Kenmerken
Margrietstraat 18, Bohemen rechts
Prachtig gelegen en met zorg onderhouden, zeer ruim 6-kamer tussenherenhuis met zonnige voor- en achtertuin, grote woon-/eetkamer, 2 badkamers en 4 ruime slaapkamers. De woning ligt in een
kindvriendelijke straat in de zeer geliefde wijk Bohemen-rechts, op loopafstand van Landgoed Meer en Bos, het natuurgebied Westduinpark, het Zuiderstrand en badplaats Kijkduin.
Separaat te koop, garage ca. 5.37 x 2.74 aan de Mimosastraat 132. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur met afstandsbediening. Vraagprijs € 50.000,-- k.k.
INDELING
Via verzorgde voortuin naar entree, gang met fraaie plavuizen vloer die is doorgelegd naar de
woon/eetkamer en keuken, met meterkast, garderobekast, trapkast en modern vrij hangend toilet met fontein.
Lichte sfeervolle woon/eetkamer ca. 11.34 x 3.55 deels 4.11 met toegang naar keuken, hier is de
tussenwand gemakkelijk te verwijderen om een open keuken te creëren, via schuifpui of deur in keuken toegang naar prachtig aangelegde zonnige en beschutte achtertuin ca. 11.90 x 6.00 op het zuidoosten met markies, sproei-installatie met bewateringscomputer en vochtigheidssensoren en houten schuur.
Keuken ca. 4.10 deels 3.78 x 1.92 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en bordenverwarmer.
1e VERDIEPING
Overloop, modern vrij hangend toilet. Voorslaapkamer ca. 5.18 x 3.76 met 2 vaste kasten en dubbele deuren naar balkon ca. 5.90 x 1.00.
Achterslaapkamer ca. 4.93 x 3.56 met schouw, elektrisch rolluik en via schuifpui toegang naar zonnig balkon ca. 5.90 x 0.91 en toegang naar badkamer ca. 3.29 x 1.70 met ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
Achterzijkamer ca. 2.53 x 2.09 met aansluiting wasmachine, opstelplaats cv en tevens voorzien van elektrisch rolluik en schuifpui naar balkon.
2e VERDIEPING
Overloop met lichtkoepel met origineel glas in lood raam.
Achterslaapkamer ca. 3.37 x 5.75 met dakkapel over de gehele breedte, elektrische rolluiken, kastenwand, vaste kast en toegang naar vliering ca. 5.78 x 3.32
Tussengelegen 2e badkamer ca. 2.51 x 1.23 voorzien van douchecabine, toilet en wastafel.
Voorslaapkamer ca. 4.32 x 4.65 met grote dakkapel, vaste kast, kastenwand en elektrisch rolluik.
Omschrijving
ZOLDER
De zolder heeft een vloeroppervlakte van ca. 5.78 x 3.32 (bijna 19 m²), heeft een kanteldakraam en is voorzien van licht en een elektriciteit aansluiting.
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 1.454,75 per jaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 63.250,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 2,3 %. Herziening
canonpercentage per 1 januari 2021.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2021 € 150,85.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2012.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en plintboiler in de keuken.
De onderhoudssituatie van het sanitair is goed en de keuken goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend.
De woning is voorzien van kunststof/houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas.
Alle deuren zijn voorzien van hoogwaardige Italiaans design deurknoppen.
Olietank is gereinigd en met zand afgevuld. KIWA-certificaat aanwezig.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1936.
Woonoppervlakte 176 m².
De inhoud van de woning is ca. 658 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Winkelcentrum Loosduinen, Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Leyweg, Centrum, Haagse binnenstad, Frederik Hendriklaan.
Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en International School of The Hague, basisscholen, middelbare scholen Dalton Den Haag en Hofstadlyceum, diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, zwemmen, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen Sectie : H
Nummer : 3075
Grootte : 1 are 67 centiare
Omschrijving
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
###############################################
Beautifully located and carefully maintained, very spacious 6-room townhouse with sunny front and back garden, large living / dining room, 2 bathrooms and 4 spacious bedrooms.
The house is located in a child-friendly street in the much-loved Bohemen-Rechts district, within walking distance of Landgoed Meer en Bos, the Westduinpark nature reserve, the Zuiderstrand and the seaside resort Kijkduin.
For sale separately, garage approx. 5.37 x 2.74 at Mimosastraat 132. The garage is equipped with electricity and a tilting door with remote control.
Asking price € 50.000,-- buyers costs.
LAYOUT
Via well-kept front garden to entrance, hallway with beautiful tiled floor that is extended to the living / dining room and kitchen, with meter cupboard, wardrobe, stair cupboard and modern toilet with washbasin.
Light attractive living / dining room approx. 11.34 x 3.55, partly 4.11 with access to the kitchen, here the dividing wall can easily be removed to create an open kitchen, access via sliding doors or door in the kitchen to beautifully landscaped sunny and sheltered back garden approx. 11.90 x 6.00 southeast facing with awning, sprinkler system with watering computer and moisture sensors and wooden shed.
Kitchen approx. 4.10, partly 3.78 x 1.92 is equipped with various built-in appliances, such as ceramic hob, extractor hood, double sink, combi microwave, fridge / freezer, dishwasher and plate warmer.
FIRST FLOOR
Landing, modern toilet, front bedroom approx. 5.18 x 3.76 with 2 fixed wardrobes and double doors to balcony approx. 5.90 x 1.00.
Rear bedroom approx. 4.93 x 3.56 with fireplace, electric shutter and sliding doors to sunny balcony approx. 5.90 x 0.91 and access to bathroom approx. 3.29 x 1.70 with bath, double washbasin and design
Omschrijving
radiator.
Rear side room approx. 2.53 x 2.09 with washing machine connection, central heating position and also equipped with electric shutter and sliding doors to balcony.
SECOND FLOOR
Landing with original stained glass skylight. Rear bedroom approx. 3.37 x 5.75 with dormer over the entire width, electric shutters, cupboard wall, closet and access to loft approx. 5.78 x 3.32. Intermediate 2nd bathroom approx. 2.51 x 1.23 with shower, toilet and washbasin.
Front bedroom approx. 4.32 x 4.65 with large dormer window, closet, cupboard wall and electric shutter.
ATTIC
The attic has a floor area of approx. 5.78 x 3.32 (almost 19 m²), has a tilt skylight and is equipped with light and an electricity connection.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land. The rent charge is € 1,454.75 per year, based on a land value of € 63,250.-- (=
redemption) and a rent rate of 2.3%. Review rent rates by January 1, 2021.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2021 € 150,85.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2012.
Hot water supply by central heating system and plinth boiler in the kitchen.
The condition of the bathroom is good and the kitchen is good to excellent.
The condition of the interior and the exterior is good to excellent.
The house has wooden/synthetic and aluminium window frames with mostly double glazing.
All doors are fitted with high-quality Italian design door knobs.
Oil tank has been cleaned and filled with sand. KIWA certificate available.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1936.
Living surface approx. 176 m².
The volume of the house is approx. 658 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Shopping Centre Loosduinen,
Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Weimarstraat, Reinkenstraat, Vlierboom- en Appelstraat, Leyweg, Center of The Hague en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Scheveningen harbor, restaurants and museums.
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12 and Bus 24 or 23) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Omschrijving
Close to European and International School of The Hague, various schools and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, swimming, horseback riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
instruction can not completely exclude differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
