Kraaienlaan 76
2566 RK Den Haag
Herenhuis, Hoekwoning 146m² Vraagprijs € 749.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 749.000 k.k.
Status Verkocht
Oplevering In overleg
Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1957
Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte 146m²
Perceel 329m²
Inhoud 523m³
Aantal kamers 7
Slaapkamers 4
Verdiepingen 3
Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam
Isolatie Dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Nefit (2013, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin Tuin rondom
Soort garage
Vrijstaand steen
Kenmerken
Kraaienlaan 76, Vogelwijk
Heerlijk wonen op loopafstand van strand en zee
Prachtig op de hoek gelegen met de Kruisbeklaan, een goed onderhouden 7 kamer herenhuis (ca. 146 m²) met riante tuin aan 3 zijdes en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit.
In directe omgeving van scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, winkels en op steenworp afstand van het bos, duinen, strand en zee!!
INDELING
Voortuin en oprit met entree van de woning, ruime hal met diepe meterkast, toilet met fontein.
Deur naar de lichte L-vormige living ca. 9.77 x 3.00 deels 5.63 voorzien van blokparket, erker en gas open haard, schuifpui naar zonnige afgesloten tuin ca. 6.70 x 7.50 gelegen op het noordoosten met terras en naastgelegen vrijstaande garage ca. 7.73 x 2.78 voorzien van elektra.
Vanuit de woonkamer toegang naar de goed onderhouden keuken ca. 3.34 x 2.26 met aan 2 kanten werkruimte, hardstenen topbladen, veel kastruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven en deur naar de tuin.
1e VERDIEPING
Lichte overloop met in trappenhuis grote ramen, separaat toilet met fontein .
Aan de voorzijde gelegen lichte L-vormige slaapkamer ca. 5.63 x 4.57 deels 2.72 voorzien van dubbele vaste kast.
Aan de achterzijde gelegen een slaap- /werkkamer ca. 3.78 x 3.00 met deur naar L-vormig balkon gelegen op het noordoosten.
Geheel betegelde badkamer ca. 2.57 x 2.10 voorzien van ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, radiator en raam met daglicht.
Via mooi trappenhuis naar 2e verdieping 2e VERDIEPING
Overloop met daglicht via zijraam in gevel en opstelplaats c.v.-combiketel. Lichte voorslaapkamer ca.
3.74 x 3.83 deels 3.00 met dakkapel, twee vaste kasten en extra bergruimte. Achterslaapkamer ca. 3.00 x 2.90 met wastafel, één vaste kast en een brede dakkapel. Achterzijkamer ca. 2.57 x 1.57 deels 1.30 met Velux dakraam (met potentie om een tweede badkamer te creëren).
BIJZONDERHEDEN
Omschrijving
Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31-12-2020.
De canon bedraagt € 136,14 per jaar.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2020 € 148,85.
Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2013.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.
De woning is voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas.
Aan 3 zijde een mooie zonnige tuin, oprit en garage voorzien van elektra.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1957.
Woonoppervlakte ca. 146 m².
De inhoud van de woning is ca. 523 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Winkels aan het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot en Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants, musea en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
Openbaar vervoer en uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
In directe omgeving van diverse scholen o.a. Europese, Duitse en Franse en International School of The Hague.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Loosduinen Sectie : I
Nummer : 6340
Grootte : 3 are 29 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Omschrijving
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
####################################################
Lovely living within walking distance of the beach and sea
Beautifully located on the corner of Kruisbeklaan, a well-maintained 7-room mansion (approx. 146 m²) with spacious garden on 3 sides and a detached stone garage with its own driveway.
In the immediate vicinity of schools, public transport, various sports facilities, shops and a stone's throw from the forest, dunes, beach and sea !!
LAYOUT
Front garden and driveway with entrance of the house, spacious hall with deep meter cupboard, toilet with hand basin.
Door to the bright L-shaped living room approx. 9.77 x 3.00 partly 5.63 with parquet, bay window and gas fireplace, sliding doors to sunny enclosed garden approx. 6.70 x 7.50, facing northeast with terrace and adjacent detached garage approx. 7.73 x 2.78 equipped with electricity.
From the living room access to the well-maintained kitchen approx. 3.34 x 2.26 with work space on 2 sides, hard stone tops, plenty of cupboard space, equipped with various built-in appliances such as oven and door to the garden.
FIRST FLOOR
Bright landing with large windows in the stairwell, separate toilet with hand basin.
Located at the front, bright L-shaped bedroom approx. 5.63 x 4.57, partly 2.72 with a double fixed cupboard.
At the back, a bedroom / study room approx. 3.78 x 3.00 with door to L-shaped balcony facing northeast.
Fully tiled bathroom approx. 2.57 x 2.10 with bath, walk-in shower, wash basin, radiator and window with daylight.
Via beautiful staircase to the second floor SECOND FLOOR
Landing with daylight through the side window in the facade and position of the central heating combi boiler. Bright front bedroom approx. 3.74 x 3.83 partly 3.00 with dormer window, two fixed cupboards and extra storage space. Back bedroom approx. 3.00 x 2.90 with wash basin, one fixed cupboard and a
Omschrijving
wide dormer window. Back side room approx. 2.57 x 1.57 partly 1.30 with Velux skylight (with potential to create a second bathroom).
SPECIAL FEATURES
Situated on lease-hold land, ending at 31-12-2020.
The rent charge is € 136,14 per year.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2020 € 148,85.
Electricity 12 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2013.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has wooden window frames with double glazing.
Beautiful sunny garden on 3 sides with driveway and garage with electricity.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1957.
Living surface approx. 146 m².
The volume of the house is approx. 523 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Shops at het De Savornin Lohmanplein, Alphons Diepenbrockhof, Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Frederik Hendriklaan.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants, museums and sport facilities such as tennis, soccer, hockey, horseback riding and handball.
Public transport and main roads through Westland Road and Hubertustunnel.
Close to several schools such as European, German, French- and International School of The Hague.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
