Klein Persijnlaan CK Wassenaar

(1)

Brochure

Klein Persijnlaan 25 2245 CK Wassenaar

Vraagprijs € 1.275.000,- k.k.

Huurprijs € 4.500,- p.m.

(2)

Molenplein 2 - Wassenaar - 070-5117571 - info@i4housing.nl - www.i4housing.nl

Omschrijving

4SALE/4RENT!

This beautiful and attractive semi detached house is now available, full of attractive and authentic details, surrounded by nature and on a sunny plot of 874 m2 with large driveway and a detached garage.

People who live in this area, love the quiet and family minded neighborhood. The size of the house makes it very suitable for sleep overs, guests, au-pairs or just a neighborly place to hang out with friends or family.

Without a doubt, worth to visit!

LAYOUT

Ground floor

Deep front garden with wide driveway, portal with entrance to the house, L-shaped hall with Portuguese tiles, toilet, beautiful wall tiles and side light made of stained glass, access to basement, L-shaped attractive living and dining room with parquet floor, wooden fireplace and access to the charming U-shaped kitchen with build in appliances. The sunny garden can be reached from the kitchen and living room and has two terraces and a detached garage.

1st floor

Wooden flooring throughout the whole floor, toilet, 3 bedrooms with built in closets. The front bedroom has a marble fireplace and patio doors to a spacious balcony. The attractive rear bedroom has patio doors to a spacious balcony with a beautiful view towards the green forest! The bathroom on this floor has a bath, 2 washbasins and a shower.

The landing is beautifully decorated with stained glass staircases.

2nd Floor

Spacious landing and wooden floor, another 3 good size rooms with dormer. The 2nd bathroom is the same size as the one on the 1st floor and is also being used as laundry room.

LOCATION / NEIGHBORHOOD

- In a very green and child-friendly neighborhood;

- Destination traffic only;

- 10 minutes from the center of Wassenaar by car;

- Shops and restaurants 20 minutes by bike;

- Childcare, schools and sports facilities ditto;

- Near roads to Amsterdam and The Hague;

GOOD TO KNOW

- The maintenance of the kitchen and sanitary is good.

- The maintenance, both indoors and outdoors are very ok!

- The house is equipped with hardwood frames with partly single and partly double glazing.

- Spacious garden around which backyard approx. 22.00 x 17.00 with back.

- Detached stone garage.

- No oil tank. KIWA certificate available.

- Construction period ca.1906 - 1930.

- The lead / asbestos and age clauses does apply

Are you interested in seeing this property?

We would love to show you around! Contact your real estate agent and find out more.

See you soon!

(3)

4SALE/4RENT!

Deze prachtige en sfeervolle half vrijstaande woning is nu beschikbaar, vol sfeervolle en authentieke details, midden in de natuur en op een zonnig perceel van 874 m2 met grote oprit en een vrijstaande garage.

Mensen die in deze omgeving wonen omschrijven deze locatie als een rustige, gezellige en gezinsvriendelijke buurt.

Zeker een bezoek waard!

INDELING

Begane grond

Via de diepe voortuin met brede oprijlaan bevindt zich het portaal met entree van de woning, L-vormige hal met Portugese plavuizen, toilet, fraaie wandtegels en zijlicht van glas in lood, toegang naar kelder, L-vormige sfeervolle woon-/eetkamer met parketvloer, hout open haard met kalkzandstenen schouw en open doorgang naar landelijke keuken met U-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur, close in boiler, toegang vanuit woonkamer naar riante zonnige achtertuin met twee terrassen en achterom naar vrijstaande garage met garagepad.

1e Verdieping

Overloop met houten vloer, doorlopend in alle vertrekken, toilet, voorzijkamer met vaste kast en vrij uitzicht, voorslaapkamer met vaste kasten, marmeren schouw en openslaande deuren naar ruim balkon, rustig gelegen, sfeervolle achterslaapkamer met openslaande deuren naar ruim balkon met uitzicht naar het bos, ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche. Via bordestrap met traplichten van glas in lood naar 2e verdieping.

2e Verdieping

Ruime overloop met doorlopende houten vloer in slaapkamers, voorzijkamer, voorslaapkamer met dakkapel, achterslaapkamer met bergruimte en dakkapel, 2e badkamer met wasmachine- en droger opstelling, wastafel, toilet en douche.

LOCATIE/BUURT

- In een zeer groene, doch kindvriendelijke buurt;

- Alleen bestemmingsverkeer

- 10 minuten van het centrum van Wassenaar met de auto;

- Winkels en restaurants 20 minuten fiets-afstand;

- Kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten idem dito;

- Nabij uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag;

GOED OM TE WETEN

- Elektra voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaar.

- Warmwatervoorziening middels Centrale Verwarming, in eigendom.

- De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed.

- De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed.

- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas.

- Riante tuin rondom waarvan achtertuin ca. 22.00 x 17.00 met achterom.

- Vrijstaande stenen garage.

- Geen olietank. KIWA-certificaat aanwezig.

- Bouwperiode ca. 1906 - 1930.

- De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.

Wij laten u deze woning graag zien!

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan

eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

Dit kantoor behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : € 1.275.000,- k.k.

Huurprijs : € 4.500,- p.m.

Soort : Woonhuis

Type woning : Halfvrijstaande woning

Aantal kamers : 7 kamers waarvan 6 slaapkamer(s)

Inhoud woning : 859 m³

Perceel oppervlakte : 874 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

: 223 m²

Soort woning : Herenhuis

Bouwjaar : 1928

Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage : Geen garage

Verwarming :: C.V.-Ketel

Locatie

Adresgegevens Klein Persijnlaan 25 2245 CK WASSENAAR

(5)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Klein Persijnlaan 25

Postcode / Plaats 2245 CK Wassenaar

Gemeente Wassenaar

Sectie / Perceel D / 1807

Oppervlakte 874 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Plattegrond

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben neemt u dan gerust contact op met ons kantoor.

Wij zijn te bereiken op telefoonnummer 070-5117571 of per e-mail: info@i4housing.nl.

Bij het tot stand komen van een overeenkomst zullen wij de NVM koopovereenkomst aanvullen met de volgende extra clausules:

• Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de

gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

• Koper is in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een bouwkundig bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/ of

ondergrond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.

• Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit huis meer dan 90 jaar oud is, tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.

• Ten tijde van de (ver)bouw van de onroerende zaak was het gebruikelijk lood- en asbesthoudende materialen te verwerken. Het is derhalve niet uit te sluiten dat dergelijke materialen zijn gebruikt.

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat bij eventuele verwijdering van deze materialen speciale maatregelen genomen dienen te worden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Deze brochure, waaronder tevens de plattegronden, is met zorg samengesteld met gegevens die door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. i4 Housing aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.