Deze royale en fraaie woning uit 2014 is zeer prettig ingericht!

(1)

Deze royale en fraaie woning uit 2014 is zeer prettig ingericht!

Marnixstraat 28 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Deze royale en fraaie woning uit 2014 in de wijk 'Nieuw Leyden' is zeer prettig ingericht en volgens moderne standaarden gebouwd. Hiernaast beschikt het herenhuis onder andere over een fijne

leefruimte met halfopen keuken en tuin op de begane grond, twee slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping nogmaals drie (slaap)kamers en tweede badkamer. De strakke gietvloeren met vloerverwarming en de glad gestuukte wanden en plafonds geven de woning een moderne en luxe uitstraling met hoog comfort. De acht zonnepanelen en hoge isolatiewaarden maken het ook nog eens zeer energiezuinig huis met energielabel A+.

Parkeren kan voor de deur of op de eigen plek in de ondergrondse garage met eigen

stroomvoorziening.

'Nieuw Leyden' is een moderne wijk met een groot scala aan prachtige, eigenzinnige woningen. De Marnixstraat ligt op steenworp afstand van een leuk speelplein, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, een sportschool, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea en winkels. Vanuit de woning is het bruisende centrum van Leiden gemakkelijk te voet of fietsend te bereiken. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Entree met meterkast, trapopgang en hangend toilet voorzien van fontein. De ruime doorzon- woonkamer is tuingericht en beschikt over een halfopen keuken, trapkast en deuropeningen naar de tuin. De moderne halfopen woonkeuken is voorzien van een oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. De prettige tuin beschikt over een berging en een achterom via waar de ondergrondse garage te betreden is.

Eerste etage:

Via de trap in de hal is de ruime overloop op de eerste etage te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee kamers aan de voorzijde. Een van deze kamers is nu ingericht als wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en veel bergruimte. De moderne tussengelegen badkamer

beschikt over een ruime inloopdouche, een tweede toilet en design wastafel.

Tweede etage:

De tweede etage beschikt over nog eens drie (slaap)kamers en een tweede badkamer. De twee ruimste slaapkamers zijn gelegen aan de voor en achterzijde van de woning. De tussengelegen (slaap)kamer is op dit moment ingericht als

kantoorruimte maar kan tevens worden gebruikt als hobbyruimte of inloopkast. De hiernaast gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 2014

Woonoppervlak circa 155 m² Inhoud circa 554m3

Energielabel A+

Alle wanden zijn glad gestuukt Vloerverwarming op alle etages Mechanische ventilatie aanwezig

De woning is aangesloten op de stadsverwarming Privé parkeerplek in de garage

Garage met actieve VvE, maandelijkse bijdrage

€30,-

Oplevering in overleg

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Plattegrond

(21)

Plattegrond

(22)

Plattegrond

(23)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: eengezinswoning

Soort bouw: tussenwoning

Bouwjaar: 2014

Woonoppervlakte: 156 m²

Perceel: 14 m²

Inhoud: 554 m³

INDELING:

Aantal kamers: 7

Aantal slaapkamers: 5

Aantal badkamers: 2

Aantal toiletten: 3

PRIJS

Vraagprijs € 725.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(24)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(25)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Tim van Delft t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E timvandelft@remax.nl www.remax.nl/timvandelft

Makelaarsgilde (Leiden)

Tim van Delft

Makelaar o.z.

M 06 22 00 20 48 T 071 51 62 381 E timvandelft@remax.nl