Te Koop
Kraaienlaan 65
2566 RD Den Haag
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning 168m²
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Vraagprijs € 850.000 k.k.
Status Verkocht
Beschikbaar per Per direct
Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1945-1959
Onderhoud Goed
Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte 168m²
Perceel 379m²
Overig 1m²
Inhoud 584m³
Aantal kamers 6
Slaapkamers 4
Verdiepingen 3
Voorzieningen Schuifpui
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Vailliant (2016, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achtertuin 152m², 1000×1522cm
Schuur Vrijstaand steen
Soort garage
Vrijstaand steen
Fantastische hoekwoning in de Vogelwijk in goede staat van onderhoud met garage.
English text below.
Hele charmante twee-onder-één-kap hoekwoning. Deze 6-kamer hoekwoning heeft een open keuken, 2 badkamers,
3 toiletten, een sfeervol aangelegde zonnige en diepe achtertuin en een garage.
Nabij winkels, scholen, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, strand, zee en duinen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en de Internationale en Europese School.
Indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van het pand; centrale hal met een diepe kast; modern toilet
(wandcloset) met fontein; riante L-vormige woonkamer en een open keuken welke o.a. is voorzien van een 5- pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasser en schuifdeuren naar de hele diepe zonnige achtertuin.
Eerste etage: Overloop; toilet met fontein; 1e slaapkamer aan de voorzijde; 2e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het overkapte balkon; moderne badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel met
spiegelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger;
Tweede etage: Overloop met bergruimte en opstelplaats CV-ketel; 3e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel;
4e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en deur naar het overkapte balkon; 2e badkamer met douche, wastafel en spiegelkast en toilet.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op erfpachtgrond, eindigende per 31-12-2020 - De canon bedraagt € 121,36 per jaar
- Vanaf 1 januari 2021 bedraagt de jaarcanon € 2.252,80, mogelijkheid afkopen erfpachtcanon, gebaseerd op een grondwaarde van € 140.800,-- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 1,6%. Herziening
canonpercentage per 1 januari 2025
- Voortuin alsmede een diepe, fraai aangelegde achtertuin met berging - Oprijlaan met garage
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2016 - De gehele woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Plattegronden aanwezig
- Ouderdom-, materialen- en milieuclausules worden opgenomen in de NVM koopakte - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Niet-Bewoond Clausule van toepassing
--- Fantastic and well-kept corner family home in residential area Vogelwijk with a garage.
Very charming semi-detached corner house featuring 6 rooms, an open-plan kitchen, 2 bathrooms, 3 toilets, an attractively landscaped sunny and deep back garden and a garage.
Shops, schools, woods Bosjes van Poot and Bosjes van Pex, beach, sea and dunes, sports facilities, public transport, motorways and the International and European School are all close-by.
Layout:
Ground floor: the entrance is at the side of the house; central hall with a deep cupboard; modern toilet (with wall-hung bowl) with a hand basin; spacious L-shaped living room and an open-plan kitchen that is equipped with a 5-burner gas stove with double oven, a cooker hood, fridge / freezer, dishwasher and sliding doors to the very deep and sunny back garden;
First floor: Landing; toilet with a hand basin; 1st bedroom to the front; 2nd bedroom to the rear with a door to the roofed balcony; modern bathroom with a shower, bath, double sink with a mirror cabinet and the washing machine and dryer connections.
Second floor: Landing with storage space and the location of the central heating boiler; 3rd bedroom to the front with a dormer; 4th bedroom to the rear with a dormer and a door to the roofed balcony; 2nd bathroom with shower, sink, mirror cabinet and a toilet.
SPECIAL FEATURES
- leasehold ending 31 December 2020;
- The current ground rent is € 121.36 per annum
- As of 1 January 2021, the annual rent is € 2,252.80, the ground rent can be bought out, based on a land value of € 140,800 (= also lump-sum payment) and a rent percentage of 1.6%. Revision of the ground rent will take place on 1 January 2025
- Deep, beautifully landscaped back garden with a shed - Driveway with garage
- Heating and hot water through Vaillant central heating combi boiler, dating from 2016 - The house is almost fully double glazed
- Floor plans available for
- Age, material and environmental clauses will be included in the NVM purchase deed - In a municipally designated conservation area
- Non-occupation clause will be included in the purchase deed.
