Zwanenlaan 23
2566 EL Den Haag
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning 191m² Vraagprijs € 1.385.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 1.385.000 k.k.
Status Beschikbaar
Oplevering In overleg
Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed
Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpgezicht
Oppervlakte 191m²
Perceel 326m²
Inhoud 731m³
Aantal kamers 8
Slaapkamers 6
Verdiepingen 4
Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie
Energielabel D
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Open ligging, In bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin Noordwest, 161m², 1100×1460cm Soort
garage
Vrijstaand steen
Kenmerken
Zwanenlaan 23, Vogelwijk
Wonen met strand en duinen op loopafstand
Unieke van oorsprong 4 laags, 8 kamer, 2-onder-1-kap woning welke volledig is gemoderniseerd met 2 badkamers, bijkeuken en garage op prachtige locatie in de Vogelwijk gelegen. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.
INDELING
Entree met een luifel, vestibule met garderobe en tochtdeur, trappenkast, modern toilet met fontein.
Doorgebroken woon-/eetkamer met voor- en zijerker, eiken houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het noordwesten.
Moderne uitgebouwde open keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, brede 4-pits gasplaat met bijbehorende, stoomoven, oven, koelkast en separate vrieskast met 4 laden, barblad, vaatwasser, Quooker en zeer veel kastruimte. Tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming.
Aansluitend een bijkeuken voorzien van wasbak, wasmachine- en drogeraansluiting.
Grenzend aan de tuinen van de Laan van Poot, vrijgelegen zonnige achtertuin met garage en een eigen oprit.
1e VERDIEPING
Overloop met modern toilet en fontein. Ruime achterslaapkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar balkon en uitzicht op de duinen.
Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en badkamermeubel.
Voorslaapkamer voorzien van openslaande deuren naar een balkon en voorzijkamertje.
2e VERDIEPING
Overloop met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten en een 3de modern toilet.
Geheel betegelde 2de badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en vloerverwarming.
Achterslaapkamer met een zijraam, voorslaapkamer met identiek zijraam en vanuit de bouw een vaste trap naar de 3de verdieping.
3de VERDIEPING
Overloop met opstelplaats c.v.-combiketel, slaapkamer met dakkapel en zijraam.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.
Omschrijving
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2022 € 154,50.
Elektra 20 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2018 / geïnstalleerd in 2019.
Internet (LAN) en kabel aansluitingen in alle kamers.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie is binnen goed tot uitstekend en buiten goed.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De woning is voorzien van een waterontharder.
De woning is voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
Geen olietank. Rapport v.d. Zalm aanwezig.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte 191 m².
De inhoud van de woning is ca. 731m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Vele mogelijkheden van winkels in de buurt zoals Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein en Alphons Diepenbrockhof.
Tevens veel wandelmogelijkheden met op 10 minuten afstand van duinen, strand en zee, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex. Haven van Scheveningen, Badplaats Kijkduin en restaurants en musea.
Openbaar vervoer eveneens dichtbij met bus 24 en 22, tramlijn 12 en RandstadRail lijn 3.
Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO
Nummer : 714
Grootte : 3 are 26 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Omschrijving
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
############################################
Living with the beach and dunes within walking distance
Unique originally 4 storey, 8 room, semi-detached house which has been completely modernized with 2 bathrooms, utility room and garage in a beautiful location in the Vogelwijk. Leasehold bought off
perpetually.
LAY-OUT
Entrance with an awning, vestibule with wardrobe and draft door, stair cupboard, modern toilet with hand basin.
Broken through living-/dining room with front and side bay windows, oak wooden floors and patio doors to the back garden facing north west.
Modern extended open kitchen with a natural stone counter top, wide 4-burner gas hob with
accompanying extractor hood, steam oven, oven, refrigerator and separate freezer with 4 drawers, bar top, dishwasher, Quooker and lots of cupboard space. The kitchen is also equipped with underfloor heating.
Then a utility room with sink, and connections for washing machine and dryer.
Adjacent to the gardens of the Laan van Poot, secluded sunny back garden with garage and a private driveway.
FIRST FLOOR
Landing with modern toilet and hand basin. Spacious rear bedroom with lots of light, patio doors to balcony with view of the dunes.
Modern fully tiled bathroom with walk-in shower, bath and bathroom furniture.
Front bedroom with sliding doors to a balcony and side room.
SECOND FLOOR
Landing with dormer window at the front and storage space behind the knee bulkheads and a 3rd modern toilet.
Fully tiled 2nd bathroom with walk-in shower, bathroom furniture and underfloor heating.
Bedroom at the rear with a side window, bedroom at the front with an identical side window and a
Omschrijving
staircase to the 3rd floor.
THIRTH FLOOR
Landing with position of central heating system, bedroom with dormer window and side window.
We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2022 € 154,50.
Electricity 20 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Nefit, built in 2018 / installed in 2019.
Internet (LAN) and cable connections in all rooms.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and bathroom is good to excellent.
The condition of the interior is good to excellent and the exterior is good.
The house has synthetic window frames with double glazing.
The house is equipped with a water softener.
The house is equipped with a mechanical ventilation system.
No oil tank. Report v.d. Zalm available.
Part of the conservation area of the village or town.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in 1926.
Living surface approx. 191 m².
The volume of the house is approx. 731 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Many options for shops in the area such as Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, Frederik Hendriklaan, Savornin Lohmanplein and Alphons Diepenbrockhof.
Also many walking options with 10 minutes away from dunes, beach and sea, Bosjes van Poot and Bosjes van Pex. Harbor of Scheveningen, boulevard of Kijkduin and restaurants and museums.
Public transport also close by with bus 22 and 24, tram line 12 and RandstadRail line 3, main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding and handball.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement
Omschrijving
instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
