Laan van Meerdervoort 569
2563 AX Den Haag
Herenhuis, Tussenwoning 215m² Vraagprijs € 610.000 k.k.
Te Koop
Vraagprijs € 610.000 k.k.
Status Verkocht
Oplevering in overleg
Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Oppervlakte 215m²
Perceel 178m²
Overig 22m²
Inhoud 832m³
Aantal kamers 8
Slaapkamers 6
Verdiepingen 5
Voorzieningen Dakraam
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
Ketel Daalderop (2003, Combi-ketel, Eigendom)
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, Voortuin
Achtertuin 65m², 585×1104cm
Schuur Vrijstaand hout
Kenmerken
Laan van Meerdervoort 569
Tussen Valkenboskade en Goudenregenstraat gelegen, zeer sfeervol en voorzien van prachtige art deco en originele details, royaal 8 kamer herenhuis (woonoppervlakte ca. 215 m²) met 6 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en zonnige voor- en achtertuin (noordwesten) met achterom.
ERFPACHTCANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.
INDELING
Via voortuin entree van de woning.
Originele vestibule met meterkast en tochtdeur naar de ruime fraai betegelde L-vormige hal met originele schouw, modern toilet met fontein.
Aan de voorzijde gelegen woonkamer ca. 5.20 x 3.58 met originele art deco schouw en mooie visgraat parketvloer met zwarte bies.
Aan de achterzijde gelegen sfeervolle eetkamer ca. 4.55 x 3.37 met visgraat parketvloer met zwarte bies, convectorput, openslaande deuren naar de prachtige zonnige achtertuin ca. 11.04 x 5.85 gelegen op het noordwesten met houten schuur en achterom.
Vanuit de eetkamer toegang naar de half open keuken ca. 4.55 x 2.18 uitgevoerd met fraai tegelwerk zowel op de vloer als aan de wand, moderne onderkasten, granieten werkblad, vaatwasser, koelkast, close-in-boiler en originele schouw met 6-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Tevens in de keuken deur naar de achtertuin.
Via de hal toegang tot de kelder ca. 6.90 x 2.09 en ca. 5.58 x 2.21. De kelder is goed geschikt als wijnkelder.
Bordestrap naar de 1e verdieping.
1e VERDIEPING
Ruime overloop, vaste kast met wasmachine-/aansluiting, modern toilet met fontein, ruime voorslaapkamer ca. 5.20 x 3.58 met originele schouw, luxe badkamer ca. 3.58 x 1.95 met ligbad, inloopdouche,
wastafelmeubel, vloerverwarming en design radiator, riante achterslaapkamer ca. 5.68 x 3.59 met 2 dubbele deuren naar balkon ca. 5.68 x 0.87.
De 1e verdieping is tevens voorzien van een visgraat parketvloer met bies.
Trap naar de 2e verdieping.
2e VERDIEPING
Ruime overloop, achterslaapkamer ca. 5.69 x 3.58 met dakkapel over de volle breedte, nette 2e badkamer ca.
1.68 x 1.66 met douche, toilet en wastafelmeubel, twee voorslaapkamers respectievelijk ca. 3.58 x 2.78 met vaste kast en ca. 3.41 x 2.80.
Vaste trap naar de 3e verdieping/zolderetage.
ZOLDERVERDIEPING:
Overloop met bergkast, sfeervolle en lichte slaapkamer ca. 4.71 x 4.60 met dakraam en opstelplaats c.v.-ketel.
Omschrijving
BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2018 € 139,55 per jaar.
Elektra 4 groepen met aardlekschakelaar, 2 groepen zonder aardlekschakelaar en 1 groep met 3 fasen.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Daalderop, bouwjaar 2003.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de achterzijde is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Dak is geïsoleerd alsmede vloerisolatie.
Prachtige achtertuin ca. 11.04 x 5.85 gelegen op het noordwesten met houten schuur en achterom.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1922.
Woonoppervlakte ca. 215 m².
De inhoud van de woning is ca. 832 m³.
De woning is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.
NABIJ
Nabij winkels aan de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Vlierboom- Appelstraat en De Savornin Lohmanplein.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee en Badplaats Kijkduin.
Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij European en International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AN
Nummer : 6034
Grootte : 1 are 78 centiare
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Omschrijving
######################################
Located between Valkenboskade and Goudenregenstraat, very attractive and equipped with beautiful art deco and original details, spacious 8 room house (living area approx. 215 m²) with 6 bedrooms, 2 bathrooms, cellar and sunny front and back garden (northwest) with back entrance.
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
LAY-OUT
Through front garden entrance of the house.
Original vestibule with meter cupboard and draft door to the spacious beautifully tiled L-shaped hall with original fireplace, modern toilet with hand basin.
At the front living room approx. 5.20 x 3.58 with original art deco chimney and beautiful herringbone parquet floor with black trim.
At the back located attractive dining room approx. 4.55 x 3.37 with herringbone parquet floor with black trim, French doors to the beautiful sunny back garden approx. 11.04 x 5.85 facing northwest with wooden shed and back entrance.
From the dining room access to the half open kitchen approx. 4.55 x 2.18 equipped with beautiful tiling on floor and wall, modern kitchen units, granite worktop, dishwasher, refrigerator, close-in-boiler and original chimney with 6-burner gas stove , oven and extractor. Also in the kitchen door to the back garden.
Through the hall access to the basement approx. 6.90 x 2.09 and approx. 5.58 x 2.21. The cellar is well suited as a wine cellar.
Stairs to the 1st floor.
FIRST FLOOR
Spacious landing, fixed cupboard with connection for the washing machine, modern toilet with hand basin, spacious bedroom at the front approx. 5.20 x 3.58 with original fireplace, luxury bathroom approx. 3.58 x 1.95 with bath, walk-in shower, washbasin, underfloor heating and design radiator, spacious bedroom in the back approx. 5.68 x 3.59 and double doors to balcony approx. 5.68 x 0.87.
The 1st floor is also equipped with a herringbone parquet floor. Stairs to the 2nd floor.
SECOND FLOOR
Spacious landing, bedroom at the back approx. 5.69 x 3.58 with dormer window over the full width, second bathroom approx. 1.68 x 1.66 with shower, toilet and washbasin, two bedrooms at the front approx. 3.58 x 2.78 with fixed cupboard and approx. 3.41 x 2.80.
Fixed stairs to the third floor/attic.
ATTIC:
Landing with cupboard for storage, cozy and bright bedroom approx. 4.71 x 4.60 with skylight and position of the central heating system.
SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Omschrijving
Sewage charges 2018 € 139,55 per year.
Electricity 4 groups with circuit breaker, 2 groups without circuit breaker and 1 group with 3 fases.
Central heating system, brand Daalderop, built in 2003.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the bathroom and kitchen is good.
The condition of the interior and exterior is good.
The house has at the front wooden window frames with double glazing and at the back wooden and synthetic window frames with double glazing.
Roof is insulated as well as the flooring.
Beautiful back garden approx. 11.04 x 5.85 facing northwest with wooden shed and back entrance.
The house is equipped with original features.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1922.
Living surface approx. 215 m².
The volume of the house is approx. 832 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.
NEAR
Nearby shops at the Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, Vlierboom-, Appelstraat and the Savornin Lohmanlaan.
Bosjes van Poot, “Bosjes van Pex” and dunes, beach and sea and Kijkduin.
Public transport (RandstadRail Line 3, tram 12), roads through Hubertustunnel and Westland Road.
Near European and International School of The Hague, other schools and various sports facilities including tennis, football, hockey, handball and horseback riding.
The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.
