Hoflaan 52 - Ede. Vraagprijs Kosten Koper

(1)

Prima Wonen Molenstraat 51 c 6712 CS Ede Tel: 0318-694242 E-mail: mail@primawonen.nl Website: www.primawonen.nl

Hoflaan 52 - Ede

Vraagprijs € 225.000 Kosten Koper

(2)

Hoflaan 52 Ede

Omschrijving

Hoflaan 52 - Ede

Keurige GESCHAKELDE WONING met carport, 2,5 woonlagen en 3 ruime slaapkamers.

De woning is in uitstekende staat van onderhoud, gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf op ruim perceel van 212 m2, is gelegen tegenover een speeltuin, beschikt over een overdekt terras met buitenkeuken/bbq en een grote tuin met veel privacy.

INRUIL APPARTEMENT MOGELIJK!

Indeling

Begane grond: Carport, (uitgebouwde) entree, hal (gedeeltelijk onderkelderd), toilet met fonteintje, meterkast (7 groepen) en trap naar 1e verdieping.

De woonkamer is ca. 27 m2 en voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, houtkachel, trapkast en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Verbinding met woonkeuken via ruime doorloop.

Woon- eet- keuken / berging: ruime woonkeuken met keurig keukenblok in hoekopstelling v.v. koelkast, spoelbak, 5 pits gaskookplaat, hete lucht oven, RVS afzuigkap en vaatwasser.

Toegang naar de geheel geïsoleerde berging (ca.10 m2) welke ook van buiten te betreden is.

Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers ( ca. 20 m2 en 13 m2), waarvan een v.v.

inbouwkast. Moderne badkamer v.v. douchecabine (met natuursteen), 2e toilet, design radiator, dubbele wastafel en volledig betegeld tot plafond. Ketelhok met CV installatie (Vaillant HR, bouwj. ca. 2004) en aansl. wasmachine/droger.

Tweede verdieping: Bereikbaar met vaste trap, ruime (slaap)kamer van ca. 18 m2 v.v.

houtenvloer, vaste kast, radiator en schuifpui naar dakterras.

Tuin

De keurig aangelegde ruime tuin is gelegen op het oosten en ondermeer v.v. overdekt terras met buiten keuken/bbq, vijver en poort/achterom (diepte tuin is ca. 13 meter en breedte ca. 8 meter).

Vraagprijs € 225.000 Kosten Koper

(3)

Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning

Type Geschakelde woning

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1971-1980

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud 350 m³

Perceeloppervlakte 212 m² Woonoppervlakte 110 m²

Woonkamer 27 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m² Externe bergruimte 0 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Bijzonderheden n.v.t.

Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming n.v.t.

Warmwater C.v.-ketel

Kabel Nee

Alarm Nee

Zonwering Nee

Garage Carport

(4)

Schuur / berging Aangebouwd steen Servicekosten € per maand

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte/lengte 13 m Tuin breedte 8 m

Ligging Oost

Kwaliteit Normaal

(5)

Locatie

Adres gegevens

Adres Hoflaan 52

Postcode / plaats 6715 AK Ede

Provincie Gelderland

Locatiekaart

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Hoflaan 52

Postcode / plaats 6715 AK Ede

Gemeente EDE

Sectie / Perceel F 3148

Oppervlakte 212 m²

Soort n.v.t.

(10)

Kadastrale kaart

(11)

(12)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

(13)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(14)

Makelaardij | Hypotheken | Verzekeringen

Goed en doordacht werk!

Bezichtigd, u wilt de woning graag kopen, maar hoe nu verder ?

Als u na de bezichtiging om welke reden dan ook niet verder gaat met deze woning stellen wij het op prijs als u ons daarvan op de hoogte brengt. Ook voor onze opdrachtgever is deze periode spannend en het zou dus fijn zijn als wij hem/haar in kunnen lichten waarom u geen interesse meer heeft.

Wanneer u de woning wilt kopen zult u met een aantal zaken rekening dienen te houden.

Allereerst moet u alle relevante gegevens van de woning helder voor ogen hebben en deze ook op juistheid gecontroleerd hebben. Het is uw goed recht om onroerend goed te kopen buiten de hulp van specialisten. Echter adviseren wij u om een deskundigen in te schakelen, een makelaar is op alle fronten thuis en kan u onmisbare informatie en advies geven. Indien u besluit de aankoop in eigen beheer te doen zult u juridisch-, bouwtechnisch-, publiek-, privaat- en marktonderzoek moeten doen. Op deze manier bent u van alles afdoende op de hoogte en zal u achteraf niet met verrassingen worden geconfronteerd.

Vervolgens zult u een voorstel (bieding) moeten doen richting ons kantoor waarin u minimaal de volgende zaken aan de orde moet stellen:

* de voorwaarden waaronder u de koop wil laten plaats vinden. Te denken valt bijvoorbeeld aan de ontbindende voorwaarde van financiering of die van NHG, dit zijn de meest gebruikte maar er kunnen meer bijzondere voorwaarden zijn.

* de roerende zakenlijst. Wanneer u geen wijziging aangeeft, geldt de lijst die is opgesteld door de verkoper en zoals deze in de verkoopbrochure is opgenomen,.

* de opleverings- c.q. aanvaardingsdatum. Dit kan een vaste datum zijn, maar er zijn ook mogelijkheden om voor een variabele datum te kiezen.

* en tenslotte uiteraard de hoogte van uw voorstel.

Overeenstemming is bereikt op het moment dat u en de verkoper het niet alleen eens zijn over de prijs maar ook over alle overige bepalingen c.q. voorwaarden.

(15)

Op het moment dat er overeenstemming is bereikt is dit enkel het moment waarop

voorwaarden van de koop uitgekristalliseerd zijn. De koop is pas dan gesloten op het moment dat de koopakte is ondertekend.

Na overeenstemming zal er een waarborgsom of bankgarantie gestort dienen te worden van 10% van de koopsom. Hier staat een termijn voor van 4 weken.

De koopovereenkomst zal conform het huidige model van de NVM worden opgesteld en zal alle model artikelen bevatten tenzij u tijdens de onderhandelingsperiode eventuele gewenste afwijkingen aangeeft. Een model wordt op uw verzoek kosteloos en vrijblijvend verstrekt.