Dijkstraat 70 - Veenendaal

(1)

Prima Wonen Molenstraat 51 c 6712 CS Ede Tel: 0318-694242 Fax: 0318-694333 E-mail: mail@primawonen.nl Website: www.primawonen.nl

Dijkstraat 70 - Veenendaal

Vraagprijs € 289.500 Kosten Koper

(2)

Dijkstraat 70 Veenendaal

Omschrijving

Dijkstraat 70 - Veenendaal

Op prachtige locatie nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug gelegen verzorgde en SFEERVOLLE twee-onder-één kap woning met grote vrijstaande stenen garage.

Algemeen

De jaren '30 woning is keurig afgewerkt, goed onderhouden en vrijwel direct te betrekken.

Deze woning heeft alle voorzieningen om comfortabel te wonen. Aan de woning is in de afgelopen jaren veel vernieuwd. In 2001 is aan de achterzijde van de woning de woonkamer uitgebouwd en de keuken vervangen. In 2013 is de woning van binnen geheel geschilderd.

Indeling

Begane grond: entree/hal met vaste trap naar de eerste verdieping en kelderkast. Sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een stijlvolle open haard. De open keuken is voorzien van een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en koelkast. Tevens beschikt de keuken over een zit- eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning zijn de badkamer en het toilet gesitueerd en achterportaal. Badkamer in lichte kleurstelling met wastafelmeubel en ligbad- douchecombinatie. Volledig betegeld toilet met wastafel. Achter de woning is een extra ruimte beschikbaar welke gebruikt wordt als wasruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers waarvan beide slaapkamers beschikken over een dakkapel. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een deur met toegang tot het plat dak.

Tweede verdieping: Open verdieping met kamer mogelijkheden, dakraam en grote inloopkast met C.V.-ketel.

Tuin

Aan de achterzijde bevindt zich een besloten tuin met grote vrijstaande stenen garage en tuinhuisje. De tuin is voorzien van een terras, overdekt terras, kleine vijver en het heel geheel is fraai aangelegd. Via de achterzijde is het mogelijk om de garage te bereiken.

Schuur

(3)

Grote garage van 31 m2 met sectional deur, water- stroom aansluiting en een grote bergvliering. Via de achterzijde is het mogelijk om de garage te bereiken.

Bijzonderheden:

- Prachtige locatie;

- Alle voorzieningen nabij;

- Karakteristieke jaren '30 woning;

- Goed onderhouden;

- Grote garage;

- Sfeervolle woning;

- Geheel gerenoveerd.

Vraagprijs € 289.500 Kosten Koper

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1938

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud 305 m³

Perceeloppervlakte 312 m² Woonoppervlakte 88 m²

Woonkamer 0 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m² Externe bergruimte 35 m²

Details

Ligging In woonwijk, in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd

Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel

Warmwater Geiser eigendom

Kabel Nee

Alarm Nee

Zonwering Nee

Garage Vrijstaand steen

(5)

Schuur / berging Vrijstaand hout Servicekosten € per maand

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte/lengte 32 m Tuin breedte 6 m

Ligging Noord

Kwaliteit Normaal

(6)

Locatie

Adres gegevens

Adres Dijkstraat 70

Postcode / plaats 3904 DH Veenendaal Provincie Utrecht Locatiekaart

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Dijkstraat 70

Postcode / plaats 3904 DH Veenendaal

Gemeente VEENENDAAL Sectie / Perceel B 5304

Oppervlakte 312 m²

Soort Volle eigendom

(12)

Kadastrale kaart

(13)

Begane grond

Eerste verdieping

(14)

Begane grond 3d

Eerste verdieping 3d

(15)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- hek voorzijde + vlaggenmast    

- losse keien + waterval    

- losse potten + regentonnen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

(16)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname

(mogelijk) n.v.t.

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- losse lampen    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- kastenwand (losstaande    

- 2 hangende)    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(17)

Makelaardij | Hypotheken | Verzekeringen

Goed en doordacht werk!

Bezichtigd, u wilt de woning graag kopen, maar hoe nu verder ?

Als u na de bezichtiging om welke reden dan ook niet verder gaat met deze woning stellen wij het op prijs als u ons daarvan op de hoogte brengt. Ook voor onze opdrachtgever is deze periode spannend en het zou dus fijn zijn als wij hem/haar in kunnen lichten waarom u geen interesse meer heeft.

Wanneer u de woning wilt kopen zult u met een aantal zaken rekening dienen te houden.

Allereerst moet u alle relevante gegevens van de woning helder voor ogen hebben en deze ook op juistheid gecontroleerd hebben. Het is uw goed recht om onroerend goed te kopen buiten de hulp van specialisten. Echter adviseren wij u om een deskundigen in te schakelen, een makelaar is op alle fronten thuis en kan u onmisbare informatie en advies geven. Indien u besluit de aankoop in eigen beheer te doen zult u juridisch-, bouwtechnisch-, publiek-, privaat- en marktonderzoek moeten doen. Op deze manier bent u van alles afdoende op de hoogte en zal u achteraf niet met verrassingen worden geconfronteerd.

Vervolgens zult u een voorstel (bieding) moeten doen richting ons kantoor waarin u minimaal de volgende zaken aan de orde moet stellen:

* de voorwaarden waaronder u de koop wil laten plaats vinden. Te denken valt bijvoorbeeld aan de ontbindende voorwaarde van financiering of die van NHG, dit zijn de meest gebruikte maar er kunnen meer bijzondere voorwaarden zijn.

* de roerende zakenlijst. Wanneer u geen wijziging aangeeft, geldt de lijst die is opgesteld door de verkoper en zoals deze in de verkoopbrochure is opgenomen,.

* de opleverings- c.q. aanvaardingsdatum. Dit kan een vaste datum zijn, maar er zijn ook mogelijkheden om voor een variabele datum te kiezen.

* en tenslotte uiteraard de hoogte van uw voorstel.

Overeenstemming is bereikt op het moment dat u en de verkoper het niet alleen eens zijn over de prijs maar ook over alle overige bepalingen c.q. voorwaarden.

(18)

Op het moment dat er overeenstemming is bereikt is dit enkel het moment waarop

voorwaarden van de koop uitgekristalliseerd zijn. De koop is pas dan gesloten op het moment dat de koopakte is ondertekend.

Na overeenstemming zal er een waarborgsom of bankgarantie gestort dienen te worden van 10% van de koopsom. Hier staat een termijn voor van 4 weken.

De koopovereenkomst zal conform het huidige model van de NVM worden opgesteld en zal alle model artikelen bevatten tenzij u tijdens de onderhandelingsperiode eventuele gewenste afwijkingen aangeeft. Een model wordt op uw verzoek kosteloos en vrijblijvend verstrekt.