Loosbroeksestraat 6 te Heesch
TE KOOP PER INSCHRIJVING:
In het buitengebied van Heesch, aan de rand van de gemeente ’s-Hertogenbosch, gelegen vrijstaande bungalow met aanpandige garage diverse multifunctionele ruimtes en een vrijstaande veldschuur. De multifunctionele ruimtes zijn uitermate geschikt voor het inrichten van een praktijk/kantoor aan huis. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.700 m². De centra van Heesch en Nistelrode, met alle dagelijkse voorzieningen, zijn fietsafstand gelegen. Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelwegen A50 en A59.
Kijkdagen: zaterdag 14 oktober a.s. van 11.00u tot 12.00u maandag 23 oktober a.s. van 17.00u tot 18.00u Richtprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg, uiterlijk 29 december 2017
Kadastrale gegevens : Gemeente Heesch, sectie F, nummer 21, totaal groot 1.700 m² Staat van onderhoud : redelijk tot goed
Bouwjaar : ca. 1970
INDELING:
Begane grond: Eerste verdieping:
woonkamer hobbyruimte zolder
keuken doucheruimte
(slaap)kamer (slaap-/werk)kamer Overig:
slaapkamer (slaap-/werk)kamer veldschuur
corridor garage
badkamer portaal
toiletruimte multifunctionele ruimte bijkeuken multifunctionele ruimte slaapkamer
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : Op een fraaie locatie gelegen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.
Het geheel is gesitueerd op fietsafstand van de kernen van Heesch en Nistelrode en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch (ca. 20 min.), Tilburg (ca. 35 min.) en Nijmegen (ca. 40 min.).
Erf : Het gehele erf is omheind met gaashekwerk en verhard met betonnen klinkers.
Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2000).
INDELING:
Begane grond:
De entree ter plaatse van de zijgevel van de woning biedt toegang tot een corridor. De corridor is voorzien van een plavuizen vloer, houten lambrisering en een houten, schroten plafond. In de corridor is de meterkast (incl. krachtstroom) gesitueerd.
De keuken staat in open verbinding met de naastgelegen woonkamer en biedt daarnaast toegang tot een werk-/slaapkamer, een grote slaapkamer en een corridor. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De eenvoudige keukeninrichting in
wandopstelling is uitgerust met een spoelbak en een 6-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een ruime berging.
De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De woonkamer geniet veel lichtinval middels diverse, grote raampartijen met vernieuwde kozijnen.
De werk-/slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De grote slaapkamer wordt momenteel via een houten tussenwand verdeeld in 2 ruimtes. De kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De slaapkamer is verder voorzien van 2 inbouwkasten.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een toilet en een vaste wastafel. Het plafond is uitgevoerd in stucwerk.
De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet.
De praktische bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2000) met boiler (Nefit). De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer.
Slaapkamer II is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden en een houten, schroten plafond.
Een luik biedt toegang tot de zolder.
De zolder is afgewerkt met een houten vloer. Er is direct zicht de pannen, die deels zijn beschoten met eterniet dakbeschot. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval.
De multifunctionele hobbyruimte in het achterste gedeelte van het woonhuis is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals praktijk- of kantoorruimte. De ruimte is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een plafond. Het keukenblok is uitgerust met een dubbele spoelbak, een gaskookplaat, vaatwasser en een oven. Een loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot het erf.
Daarnaast is er een eenvoudige doucheruimte aanwezig, welke is uitgerust met een
douchecabine en een vaste wastafel.
2 (Werk-/slaap)kamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De aanpandige garage is afgewerkt met een betonnen vloer, betonnen wanden en een groepenkast.
De garage is vanaf het erf toegankelijk middels een elektrisch bedienbare roldeur (ca. 2015).
Een portaal biedt toegang tot de achtergelegen ruimtes, geschikt voor het inrichten van een kantoor- praktijk aan huis. Het portaal is voorzien van een laminaat vloer, schuurwerk wanden en een
stucwerk plafond.
Een multifunctionele ruimte is voorzien van vloerbedekking, eenvoudige tussenwanden en een schuurwerk plafond.
Een tweede multifunctionele ruimte is afgewerkt met betonnen vloer en schuurwerk wanden.
Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw met open front is opgetrokken met stalen spanten en houten gevels. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Beide zijgevels en de achtergevel zijn voorzien van openslaande deuren. De vloer is verhard met betonnen tegels.
Erf:
Het perceel is geheel omheind met hekwerk en toegankelijk middels 2 opritten. De oprit bij het woonhuis is afgesloten met een openslaande poort.
Het perceel grotendeels verhard met betonnen klinkers. Aan de rechterzijde van de woning is een gazon gesitueerd.
Bijzonderheden:
• Inhoud woonboerderij: ca. 1.114 m³.
• Woonoppervlakte: ca. 288 m².
• Overige inpandige ruimte: ca. 51 m².
• Externe bergruimte: ca. 80 m².
• Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riolering.
• De woning is deels voorzien van vernieuwde houten kozijnen met dubbele beglazing
• De muren en de plafonds van de woning zijn geïsoleerd.
• Het dak van de woning is deels uitgerust met een eterniet dakbeschot.
• De dakgoten zijn uitgevoerd in roestvrijstaal.
• Volop privacy met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde!
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
Plattegrond
Begane grond
Loosbroeksestraat 6 te Heesch
Plattegrond
1e Verdieping
Loosbroeksestraat 6 te Heesch
Plattegrond
Schuur
Loosbroeksestraat 6 te Heesch
Toelichting verkoop bij vrijwillige inschrijving
1. Garanties verkoper
Verkoper garandeert het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte is thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere afspraken tot gebruik. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c. het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd of op andere wijze in gebruik afgestaan;
d. het verkochte is niet betrokken in een herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
e. voor koper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten;
g. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag.
2. Eigendomsoverdracht
De akte van eigendomsoverdracht zal zo spoedig mogelijk gepasseerd worden doch uiterlijk op 29 december 2017 ten overstaan van een notaris Dielissen van Wedemeijer & Dielissen Notarissen te Heeswijk-Dinther.
De koopakte zal gedeponeerd worden bij de notaris. Het notariskantoor is voor zover nodig de wettelijke woonplaats van partijen.
3. Voorwaarden
De uitnodiging tot het doen van een bod op voormelde onroerende zaak geschiedt onder de volgende voorwaarden:
a. Koopovereenkomst
De verkoop vindt plaats overeenkomstig de hierbij gevoegde en aangevulde koopakte. Dit model is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Hierin is onder andere opgenomen:
- Koopsom is exclusief kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
- Uiterlijk 10 dagen na gunning dient koper een bankgarantie te stellen voor een bedrag van 10 % van de koopsom.
- Ontbindende voorwaarden, met name een voorbehoud van financiering, zijn niet mogelijk.
- Over- of ondermaat van de opgegeven kadastrale maten en de werkelijke grootte wordt niet verrekend.
- Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een onderzoek naar bodemverontreiniging te (laten) verrichten. Het risico komt geheel voor rekening van de koper. Dit kan echter niet worden opgenomen als ontbindende voorwaarde.
b. Wijze van inschrijven
1. De inschrijving kan uitsluitend schriftelijk, door gebruikmaking van het bijgevoegd inschrijfformulier in een gesloten enveloppe, worden gedaan.
2. De inschrijving moet in een gesloten enveloppe, met op de omslag goed leesbaar de aanduiding “Verkoop Loosbroeksestraat 6 te Heesch”, uiterlijk op woensdag 8 november 2017 voor 12.00 uur te zijn ingeleverd bij Wedemeijer & Dielissen Notarissen te Heeswijk-Dinther.
3. Wanneer u geïnteresseerd bent in een totale aankoop van meerdere kavels, dan dient u dit op één inschrijfformulier te vermelden. Wanneer u geïnteresseerd bent in de aankoop van één van de aangeboden kavels, maar daarbij wil inschrijven op meerdere
mogelijkheden, dan dient u per kavel een inschrijfformulier in te vullen.
4. Het is niet mogelijk om enige voorbehouden (bijvoorbeeld voorbehoud financiering) of nader te stellen voorwaarden (bijvoorbeeld bodemonderzoek) te stellen.
5. De inschrijving is kosten koper: de eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten, rechten en de BTW daarover, inzake de koop en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van de koper.
6. De inschrijving moet inhouden de naam, de voorletters, het adres en voor bedrijven onder vermelding van het nummer van de inschrijving van de Kamer van Koophandel van de bieder, de zaak waarop het bod betrekking heeft en het bedrag van de bieding in Euro’s zowel in cijfers als in letters in nominale bedragen voor de prijs per vierkante meter.
7. Onder de inschrijving moet inschrijver zijn handtekening zetten.
8. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot 13 november 2017, 24.00 uur. De inschrijver aan wie wordt gegund, blijft voor zijn gedane bod aansprakelijk en verplicht tot betaling van de door hem geboden som en tot nakoming van de overige
verkoopvoorwaarden.
9. Te laat ontvangen inschrijfformulieren c.q. biedingen en biedingen die niet aan de eerste tot en met zesde lid van dit artikel vermelde voorwaarden voldoen zijn ongeldig.
10. Voor deze inschrijving gelden de voorwaarden en richtlijnen verkoop bij inschrijving van de NVM.
11. De inschrijvingen worden geopend door de op voorgaande pagina onder 2. genoemde notaris, desgewenst in het bijzijn van verkoper(s) en de makelaar. Deze bijeenkomst is niet openbaar.
12. Indien de verkoper tot gunning overgaat, zal de makelaar de koper hiervan telefonisch op de hoogte brengen, uiterlijk op 10 november 2017.
13. Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen.
14. Bij niet-gunning worden alle inschrijvers hiervan schriftelijk in kennis gesteld.
15. De koper zal op eerste verzoek van de makelaar zijn kredietwaardigheid moeten aantonen door de makelaar bij zijn bank te laten informeren.
16. De makelaarskosten zijn voor rekening van verkoper.
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk
intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
