Tatelaarweg 19 te Didam
Dit multifunctionele bedrijf is gelegen op een welbekende zichtlocatie nabij de snelweg A12 Arnhem-Duitse grens en bestaat uit een volop ruimtebiedend, fraai afgewerkt en luxe ingericht vrijstaand woonhuis met diverse, grote bedrijfsgebouwen. De schuren zijn thans in gebruik als opslag- en stallingsruimte, maar zijn uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. Rondom de woning is een schitterende tuin gelegen, die bestaat uit aparte zitgelegenheden en een kolossale natuurvijver met een oppervlakte van maar liefst 600 m², waarin een 50-tal koi-karpers met plezier hun baantjes trekken. De omwalling van de tuin bestaat uit hoogopgaande bomen, struiken en heesters. Op de romantische brug over de vijver nemen bruidsparen graag plaats voor het maken van bruidsfoto’s en het zicht op de vijver vanaf de achtergevel van de woning roept associaties op met een Italiaans meer.
Door de bijbehorende cultuurgrond met een oppervlakte van ca. 3 ha. biedt deze locatie ook mogelijkheden voor het inrichten van een paardenhouderij. Het goed onderhouden geheel is gesitueerd op een perceel van 44.415 m².
Prijs: € 1.150.000,-- kosten koper
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Didam, sectie R, nummer 581, groot 44.415 m².
Staat van onderhoud : goed
Bouwjaar : woonhuis en bijgebouwen ca. 1986 tuinhuisjes ca 2012/2013 Indeling:
Woonhuis
Begane grond: Eerste verdieping: Bijgebouwen:
hal overloop 2 tuinhuisjes
woonkamer slaapkamer 4 bedrijfsgebouwen
keuken slaapkamer
portaal slaapkamer
kantoor kleedkamer
toilet-/doucheruimte badkamer kelder
garage voorzolder
serre zolderkamer
stookruimte
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : In het buitengebied tussen Didam en Zevenaar gelegen met rondom volop ruimte en privacy. Met name de bijgebouwen zijn zichtbaar vanaf de snelweg A12 Arnhem-Duitse grens. Goede verbindingen richting Arnhem, Doetinchem
en de Duitse grens.
Tuinsituatie : De royale tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een groot terras ter plaatse van de achtergevel van de woning, een royale vijver met bruggetje en zitgelegenheden. De vijver wordt omringd door volwassen bomen en struiken. De tuin geniet volop privacy.
Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Atag, ca. 2012), vloerverwarming
en een gashaard.
INDELING:
Woonhuis:
Begane grond:
De deelbare voordeur biedt toegang tot de ruime ontvangsthal is voorzien van een pvc-vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping.
De royale woonkamer geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen, welke voornamelijk zicht bieden op de rondom de woning gelegen fraai aangelegde tuin. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwverlichting. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte in de woonkamer.
Daarnaast is de woonkamer ingericht met een fraaie, op maat gemaakte kastenwand.
De ruime leefkeuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling en een kookeiland. De keukeninrichting is afgewerkt met een granieten werkblad, en uitgerust met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combi-magnetron, een vaatwasser, stoomoven en een koelkast. Er is voldoende kastruimte aanwezig. De keuken is voorzien van een pvc-vloer met vloerwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting.
Het achterportaal is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Het portaal is verder voorzien van de aansluitingen voor de
wasapparatuur en een gootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot het erf en een vaste trapopgang biedt toegang tot de zolderruimte op de 1e verdieping.
De deels betegelde toilet-/doucheruimte is uitgerust met een douche, een zwevend toilet en
natuurlijke ventilatie. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de kelder.
De kelder is toegankelijk middels een vaste, houten trap en voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden.
De multifunctionele kantoorruimte is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming,
spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Deze ruimte staat in directe verbinding met de naastgelegen garage.
De inpandige garage is afgewerkt met een betonnen vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De garage is vanaf de oprit toegankelijk middels een roldeur. In de garage zijn verder een extra groepenkast en de alarminstallatie gesitueerd.
De serre is een prettige ruimte die door de grote, kamerhoge raampartijen een prachtig zicht biedt op de rondom gelegen tuin en een schuifpui biedt toegang tot het terras. De serre is voorzien van een pvc-vloer, spachtelputz wanden en een geïsoleerd plafond.
1e Verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een kleedkamer.
Slaapkamer I is voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Een dakkapel zorgt voor volop lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste wastafel en een vaste kast met schuifdeuren.
De gemoderniseerde badkamer (ca. 2013) is afgewerkt met hoogwaardige materialen en uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een vaste wastafel met een bergmeubel en een zwevend toilet. De badkamer is geheel betegeld en de vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De kleedkamer is voorzien van een laminaat vloer en een stucwerk plafond met sierlijsten. De kamer is ingericht met op maat gemaakte kasten met schuifdeuren. Een dakkapel zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer II staat in directe verbinding met de naastgelegen kleedkamer en is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten.
Slaapkamer III is voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
De vaste trapopgang vanuit het achterportaal biedt toegang tot het tweede deel van de verdieping, wat is ingericht met een voorzolder, een zolderkamer en een stookruimte. De voorzolder is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
2 Dakvensters zorgen op de voorzolder voor volop natuurlijke lichtinval.
De zolderkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en een stucwerk plafond. 2 Dakvensters zorgen ook hier voor voldoende lichtinval. De kamer biedt toegang tot de stookruimte, welke is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel (Atag, ca. 2012).
Tuin en erf:
De royale tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een groot terras ter plaatse van de achtergevel van de woning, een royale vijver met bruggetje en zitgelegenheden. De vijver wordt omringd door volwassen bomen en struiken. De tuin geniet volop privacy.
In de tuin zijn verder 2 multifunctionele tuinhuisjes (ca. 4x4 mtr.) gesitueerd. De tuinhuisjes zijn opgetrokken uit betonelementen en voorzien van een betonnen vloer. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Daarnaast zijn de huisjes uitgerust met water en elektra. De huisjes worden met elkaar verbonden door een overdekt, vlonder terras.
De oprit en het erf zijn geheel verhard met betonnen klinkers. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De oprit is afgesloten met een poort van sierhekwerk.
(Bedrijfs)gebouw I, caravanstalling:
Het eerste bedrijfsgebouw is opgetrokken uit betonelementen met stalen spanten, de voorgevel is deels bekleed met damwand. Het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Dit bijgebouw bestaat uit diverse delen, thans in gebruik als caravanstalling, berging en opslagruimte.
De caravanstalling is voorzien van een betonnen vloer, metselwerk wanden, stalen spanten en een geïsoleerd dak. De stalling biedt ruimte aan ca. 28 caravans.
De berging is afgewerkt met een betonnen vloer en is uitgerust met diverse groepenkasten.
De opslagruimte (ca. 50 m²) is voorzien van een betonnen vloer en een geïsoleerd dak.
(Bedrijfs)gebouw II, werkplaats:
Dit vrijstaande, geïsoleerde bijgebouw (ca. 15,5x10 mtr.) is op dit moment in gebruik als werkplaats en opgetrokken uit betonelementen met stalen spanten. De voorgevel is deels bekleed met damwand. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt, welke deels
lichtdoorlatend zijn uitgevoerd. De schuur is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur en een roldeur. In de werkplaats is een entresol aanwezig, voor extra bergruimte. Aan de
linkerzijde van het bijgebouw is een afhang gesitueerd, geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger.
(Bedrijfs)gebouw III, opslag/kantoor:
Het derde bijgebouw is gesitueerd aan de rechterzijde van bijgebouw IV en is eveneens geheel geïsoleerd en opgetrokken uit betonelementen met stalen spanten. Dit gebouw is in gebruik als opslagruimte en een (voormalige) kantoorruimte met toiletruimte.
De opslagruimte en kantoorruimte zijn beiden voorzien van een betonnen vloer. De toiletruimte is uitgerust met een toilet. Openslaande deuren en een elektrisch bedienbare roldeur bieden toegang tot het erf.
(Bedrijfs)gebouw IV, stalling:
Dit vrijstaande en geïsoleerde bijgebouw (ca. 60x15 mtr.) is opgetrokken uit betonelementen met stalen spanten. Het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het bijgebouw bestaat uit 2 delen en is vanaf het erf toegankelijk middels 2 grote, hoge (ca. 4,75 mtr.) roldeuren.
Deel I is voorzien van een betonnen vloer, betonnen wanden en een geïsoleerd dak. Een entresol zorgt voor volop extra bergruimte. Deel II is wat afwerking betreft gelijk aan het eerste deel. Dit gedeelte beschikt echter niet over een entresol, maar over een zolder, welke
toegankelijk is middels een vaste, stalen trap.
De zijgevel van dit bijgebouw is door de eigenaar verhuurd voor het plaatsen van een reclame- uiting, welke wordt verlicht met LED-verlichting. De zijgevel is duidelijk zichtbaar vanaf de snelweg.
Weiland:
Het weiland (ca. 3 hectare) is rondom de woning en de bijgebouw gesitueerd.
Bijzonderheden:
• Inhoud woning: 700 m³, incl. garage
• Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
• De woning is in spouw gebouwd.
• Het geïsoleerde dak van de woning is gedekt met panelen voorzien van dakpanmotief.
• De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen en deels hardhouten kozijnen, allen met dubbele beglazing.
• De raampartijen zijn deels uitgerust met rolluiken.
• De 1e verdieping van de woning is voorzien van airconditioning.
• De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming.
• Op het object rust de bestemming “Bedrijf”.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
PLA TTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk.
U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
