EINDSTRAAT 4 Venray TE KOOP. VRAAGPRIJS k.k. Op een unieke locatie in het centrum van Venray gelegen ruime stadswoning.

EINDSTRAAT 4

Venray

Op een unieke locatie in het centrum van Venray gelegen ruime stadswoning.

De woning kenmerkt zich door veel lichtinval en een niet alledaagse, maar tegelijkertijd wel een goede en

uitdagende indeling verdeeld over 3 woonlagen.

De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een woonkamer, een verdekt opgestelde keuken, 3 slaapkamers, een badkamer, meer dan

voldoende bergruimte, ruim dakterras op het zuidwesten, een berging en 2 eigen parkeerplaatsen in de (inpandig bereikbare) parkeerkelder.

Bouwjaar : 2016

Woonopp.: ca. 134 m² Inhoud : ca. 360 m³

VRAAGPRIJS

€ 299.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

Energielabel

A

BEGANE GROND

Vanuit de entree met hellingbaan (rolstoeltoegankelijk) is de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

METERKAST

Voldoende groepen en aardlekschakelaars.

TOILET

Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER (ca. 34 m²)

L-vormige woonkamer met een doorlopende PVC vloer en stucwerk wanden. Door een groot raampartij biedt deze ruimte fraai zicht op de Eindstraat en treedt er bij- zonder veel daglicht binnen. Hier is de video installatie opgehangen met aansluiting voor de smartphone.

KEUKEN (ca. 6 m²)

De hoek opgestelde keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Qua apparatuur is er gekozen voor een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koel- kast en een combimagnetron.

BEGANE GROND

BEGANE GROND

Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte, alwaar de witgoedaansluitin- gen en cv-ketel zijn gerealiseerd, te bereiken.

2 SLAAPKAMERS (ca. 20 m² en 11 m²)

De eerste verdieping telt 2 ruime slaapkamers welke net- jes en identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een door- lopende PVC vloer en grote raampartijen. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ken- merkend frans balkon.

BADKAMER (ca. 6.5 m²)

De moderne badkamer is ingericht met een ruime in- loopdouche met thermostaatkraan, dubbel wastafel- meubel en een wandtoilet. Het betreft een volledig be- tegelde ruimte en wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd.

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

Vanuit de overloop is het dakterras én de 3e slaapka- mer toegankelijk.

3e SLAAPKAMER (ca. 18 m²)

Deze riante ruimte is bereikbaar middels een vaste trap en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, bijv.

als 3e slaapkamer. Een groot raampartij biedt fraai zicht op het dakterras en biedt eveneens toegang tot dit terras. Deze ruimte is evenals de rest van de woning netjes afgewerkt.

DAKTERRAS

Het ruime dakterras is op het zonnige zuidwesten gele- gen en biedt een fraai uitzicht op de straat en het cen- trum van Venray.

TUIN

Naast een eigen kelderberging beschikt dit apparte- ment ook over twee eigen parkeerplaatsen in de par- keerkelder welke alleen voor appartementseigenaren toegankelijk is.

BERGING (ca. 11 m²)

Vanuit de keuken is middels een luie trap de berging in het souterrain te bereiken. Vanuit deze berging is de parkeerplaats in de aangrenzende parkeerkelder toe- gankelijk.

TUIN

OMGEVING

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 340,- per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 90,- per jaar

WATERSCHAPSLASTEN

€ 60,- per jaar

NUTSVOORZIENINGEN

€ 110,- per maand WATER

€ 25,- per maand

VERENIGING VAN EIGENAREN

€ 95,- per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : Stadswoning /

tussenwoning.

BOUWJAAR : 2016.

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 134 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 18 m².

GEBOUWGEBONDEN

BUITENRUIMTE* : ca. 24 m².

INHOUD* : ca. 360 m³.

LIGGING DAKTERRAS : zuidwesten.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

KOZIJNEN : kunststof kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.

ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, vloer, - glasisolatie.

CENTRALE VERWARMING : Intergas cv-ketel 2016.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : definitief A.

GLASVEZEL : geen.

BIJZONDERHEDEN : woning is voorzien van loze leidingen voor het aansluiten van een Domotica installatie.

VIDEO INSTALLATIE : woning is voorzien van Videoinstallatie voor aan sluiting op een smartphone. Daarnaast zijn er voorzieningen gemaakt dat de Videoinstallatie ook op de tweede en derde verdieping kan worden aan gesloten.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

KADASTER

LIGGING

Tekst.

PLATTEGROND

* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta- tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.

PLATTEGROND

Tekst.

PLATTEGROND

PLATTEGROND

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

KOOPAKTE

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN