ADELBERTWEG VENRAY. Vraagprijs k.k.

Hele tekst

(1)18. ADELBERTWEG VENRAY Vraagprijs € 289.000 k.k. Peelrand Makelaardij Venray. Paterslaan 2 - 5801 AS Venray. (0478) 568846 - info@peelrand.com - www.peelrand.com.

(2) KENMERKEN Bouwjaar Perceel Woonoppervlakte* Externe bergruimte* Inhoud Energielabel. 1976 310 m² 128 m² 16 m² 427 m³ C. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 2.

(3) BEGANE GROND Heerlijk wonen in een ruim geschakelde woning met verwarmd zwembad, vrijstaande berging en een vrije. achterom! En dat op een prachtig gelegen kavel van maar liefst 310 m² in de groene woonwijk Veltum.. De goed onderhouden woning is o.a. ingericht met een royale woonkamer, fijne woonkeuken met luxe. inbouwkeuken (voormalige garage), 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer.. De diepe, op het noorden gelegen, achtertuin heeft een goede privacy door de vrije ligging aan de. achterzijde. In de achtertuin geniet je heerlijk van je eigen verwarmde zwembad.. KEUKEN (ca. 17 m²). De royale woonkeuken is gelegen in de voormalige garage. De keuken ingericht met een luxe. inbouwkeuken in een hoekopstelling en een losstaand segment in dezelfde stijl. De inbouwkeuken heeft. veel bergruimte verdeeld over diverse kasten, lades, 1 draaicarrousel en 2 apothekerskasten. Het. granieten werkblad wordt onderbroken door een spoelunit en de achterwand is betegeld.. Qua apparatuur is er gekozen voor een oven met 5-pits keramische kookplaat, schouwmodel afzuigkap,. koelkast, combimagnetron (2019), vaatwasser (2016), koel-vriescombinatie (2019) en een wasdroogcombinatie. In de voorgevel is een groot raampartij met elektrisch bedienbaar. zonnescherm (2020 vernieuwd) aanwezig.. WOONKAMER (ca. 46 m²). De speels ingerichte woonkamer is zeer ruim van opzet en er is veel toetreding van daglicht. De. woonkamer heeft een gashaard met schouw, airco, inbouwspots en twee openslaande tuindeuren. Hier. bevindt zich tevens de open trapopgang naar de 1e verdieping.. HAL. Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. middels een toog met dubbele deuren. Daarnaast zijn vanuit de hal ook de meterkast met 10 groepen, 1. fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars en via een luik de kruipruimte toegankelijk. Het toilet is voorzien van een wandcloset met een fonteintje. Deze ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. 3.

(4) 4.

(5) 5.

(6) 6.

(7) 1e&2e VERDIEPING OVERLOOP. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de bergzolder.. 2 SLAAPKAMERS (ca. 23 m² en 18 m² > 1,5m hoog)De 1e verdieping telt 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk).. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een muurkast, royale vaste kast met 4 schuifwanden, Tv. aansluiting, airco, rolluiken, inbouwspots en een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een zoldertje en inbouwverlichting.. BADKAMER. Nette badkamer ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel op zuil (Villeroy & Boch), staand toilet en een designradiator. Geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met MDF panelen en inbouwspots.. BERGZOLDER. In gebruik als bergzolder en toegankelijk middels een vlizotrap. Hier zijn de cv-ketel (2019) en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. Het dak is deels van binnenuit na-geïsoleerd.. 7.

(8) 8.

(9) 9.

(10) TUIN TUIN. De diepe, op het noorden gelegen, achtertuin heeft een goede privacy door de vrije ligging aan de. achterzijde. Fraai aangelegd met een verwarmd turquoiseblauw zwembad (2006) met warmtepomp en. verlichting, sierbestrating en diverse plantenborders.. Voorzien van een schrobputje, verlichting, elektra en twee terrasoverkappingen. De terrasoverkapping direct aan de woning gelegen beschikt over inbouwverlichting en een heather. Ideaal voor de frissere. zomeravonden!. Zeer praktisch is de vrije achterom.. OPRIT. De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan ca. 2 auto’s.. BERGING (ca. 16 m²). Achterin de tuin is een stenen berging met verlichting en elektra gelegen. Hier is tevens de zwembadpomp geplaatst.. 10.

(11) 11.

(12) 12.

(13) 13.

(14) 14.

(15) BOUWKUNDIGE KENMERKEN Vloeren. begane grond en 1e verdieping zijn betonnen vloeren. De 2e verdiepingsvloer is hout.. Gevels. metselwerk spouwmuren.. Dak. zadeldak met pannen.. Kozijnen. houten kozijnen.. Isolatie. vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie op de 2e verdieping.. Energiebesparende maatregelen. 28 zonnepanelen aangelegd in 2017, volledig eigendom.. Centrale verwarming. middels de cv-ketel (2019).. Eigendom/huur CV-ketel. huur.. Ventilatiesysteem. mechanische en natuurlijke ventilatie.. OVERIGE KENMERKEN Tuinligging. noord.. Bestemmingsplan. woonbestemming.. Erfdienstbaarheden. geen bekend.. Asbest. geen bekend.. Voorzieningen. buitenzonwering, rolluiken, tv kabel, rookkanaal, airconditioning en een zwembad.. Meterkast. 10 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars.. VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting*. € 324 ,- per jaar.. Afvalstoffenheffing*. € 141 ,- per jaar.. Rioolheffing*. € 91,- + € 123 ,- per jaar.. * op basis van dit huishouden. ALGEMENE KENMERKEN 15.

(16) PLATTEGROND. * Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriëntatie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.. 16.



(19) KADASTRALE KAART 19.

(20) Omschrijving. Blijft achter. Gaat mee. Woning - Interieur (Gas)kachels. X. Designradiator(en). X. Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers. X. - opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers. X. - losse (hang)lampen. X. Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails. X. - gordijnen. X. - overgordijnen. X. - rolgordijnen. X. - (losse) horren/rolhorren. X. Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking. X. - laminaat. X. Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten). X. Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat. X. - (gas)fornuis. X. - afzuigkap. X. - combi-oven/combimagnetron. X. - koel-vriescombinatie. X. - vaatwasser. X. Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet. X. LIJST VAN ZAKEN 20. Ter overname.

(21) Omschrijving. Blijft achter. - toiletrolhouder. X. - toiletborstel(houder). X. - fontein. X. Badkamer met de volgende toebehoren - douche (cabine/scherm). X. - wastafelmeubel. X. - planchet. X. - toilet. X. - toiletrolhouder. X. Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus. X. (Voordeur)bel. X. (Klok)thermostaat. X. Rolluiken. X. Telefoonaansluiting/internetaansluiting. X. Zonnepanelen. X. Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie. X. Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating. X. Beplanting. X. Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting. X. Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging. X. LIJST VAN ZAKEN 21. Gaat mee. Ter overname.

(22) Omschrijving. Blijft achter. Overig - Contracten CV. Ja. LIJST VAN ZAKEN 22. Gaat mee. Ter overname.

(23) DE PARTNERS VAN PEELRAND. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.. DEZE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.. DE NVM KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.. ALGEMENE INFORMATIE 23.

(24) ADELBERTWEG VENRAY Neem vrijblijvend contact met ons op Peelrand Makelaardij Venray. Paterslaan 2 - 5801 AS Venray. (0478) 568846 - info@peelrand.com www.peelrand.com. Peelrand Makelaardij Bergen. Mosaïque 6-A - 5854 AZ Bergen. (0485) 748008 - info@peelrand.com www.peelrand.com 24.

(25)

No results found