Brochure. Delistraat 11 Winterswijk. Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk T E I

Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Delistraat 11

Winterswijk

TE KOOP Delistraat 11

Winterswijk

SFEERVOL - KARAKTERISTIEK - ZEER ROYAAL - 5 GROTE SLAAPKAMERS FIJNE WOONKEUKEN met TUINDEUREN naar HEERLIJKE DIEPE TUIN

op ZUIDEN.

In een mooie, gewilde woonomgeving gesitueerd HALFVRIJSTAAND HERENHUIS op een kavel van maar liefst 565 m² met heerlijk zonneterras en grote tuinschuur.

In dit sfeervolle lichte huis voel je de kwaliteit.

Bovendien zijn veel originele elementen bewaard gebleven, zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen.

Bij de verbouwing in 2004 is een fijne, tuingerichte woonkeuken gerealiseerd en ook de badkamer en het toilet vernieuwd. Verder volledig gerenoveerd.

Indeling

Begane grond: hal met toilet en trapopgang, provisiekelder, kamer en suite met aansluitend de studiehoek, schouw met inbouwkachel en dubbele tuindeuren, woonkeuken met ruime keukenopstelling en

inbouwapparatuur, portaal/achteringang met wasmachine-hoek.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, complete

badkamer.

2e verdieping: overloop met bergruimte/cv-opstelling en 2 ruime slaapkamers.

3e verdieping: hobby- of logeerruimte en berging, kastruimte onder de schuine

kant.

Vraagprijs € 435.000,-- kosten koper

Nadere informatie

* De ruime tuinschuur is van hout met pannendak. Voorzien van elektra en ingedeeld met een hobbyruimte en fietsenberging.

* 8 stuks zonnepanelen met opbrengst van 1500 a 1600 KwH per jaar.

* Ruime parkeerplek (met inrit) op eigen terrein.

Kenmerken

Vraagprijs : € 435.000,-- kosten koper

Soort : HERENHUIS

Type : Half-vrijstaand

Aantal kamers : 7

Inhoud : m³ Perceeloppervlakte : 565 m² Woonoppervlakte : m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1935; ingrijpend verbouwd/gerenoveerd 2004 + zolder 2012

Ligging : Aan rustige straat; geweldige woonomgeving Tuin : Diepe/brede tuin op het zuiden.

Garage : Geen garage, wel een grote tuinschuur.

Isolatie : Dak grotendeels; gevels deels en dubbele beglazing aan o.a. de woonvertrekken

Verwarming : HR-cv-combiketel (nov. 2015); keuken, badkamer en toilet met vloerverwarming

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaars, lid NVM

Burgemeester Bosmastraat 2d, 7101 DG Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51

E-mail: info@enning.nl Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Plattegrond 1

verdieping

Plattegrond 2

verdieping

Kadastrale kaart (niet op schaal)

Locatie

betreft: Delistraat 11 te Winterswijk

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Delistraat 11

7101 BS WINTERSWIJK

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of

schemerschakelaar/bewegingsmelder

   

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- trampoline    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

betreft: Delistraat 11 te Winterswijk

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- voorzetramen bij glas-in-lood    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- gaskomfoor    

- afzuigschouw    

- combimagnetron    

- vaatwasmachine    

- koelkast    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

-    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- vaste legplanken    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

betreft: Delistraat 11 te Winterswijk

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

Aanvullende informatie

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een

vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

--- Enning Makelaars

Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:………..Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……… Tel.nr. werk/mobiel:………

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaars een

koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke

overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM- taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale

marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de

mogelijkheden!