Brochure. Kloetenseweg 47 Winterswijk. Enning Makelaars Torenstraat DC Winterswijk T E I

(1)

Enning Makelaars Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Kloetenseweg 47

Winterswijk

(2)

TE KOOP

KLOETENSEWEG 47 WINTERSWIJK

Heerlijk royaal, goed onderhouden WINKELWOONHUIS met garage en vrij gelegen, verzorgde achtertuin. Mooi perceel van 368 m².

Fijne locatie, op loopafstand van het centrum.

Indeling

Begane grond: winkel/praktijkruimte/salon van 32 m².

Verder op de begane grond: entree/hal met trapopgang, trapkelder en toilet,

woonkamer (met stookkanaal), mooi compleet

ingerichte keuken en eetkamer met tuindeur.

1

^e

verdieping: overloop, grote ouderslaapkamer met vaste kasten,

nog 3 ruime slaapkamers en badkamer met douche en

wastafel.

2

^e

verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging.

Nadere informatie

* Totaal 125 m² woonruimte en 32 m² winkelruimte.

* HR++ dubbele beglazing en buitenschilderwerk 2014/2015.

Plafondisolatie op de 1

^e

verdieping.

* Volledig centraal verwarmd via Remeha HR combiketel 2008.

* Vrijstaande, stenen garage/berging, afmeting circa 3,00 x 5,50 meter.

Vraagprijs € 225.000,-- kosten koper

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 225.000,-- kosten koper

Soort : Winkelwoonhuis

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 5 kamers en winkelruimte

Inhoud : 640 m

³

Perceeloppervlakte : 368 m

²

Woonoppervlakte : 125 m

²

+ winkelruimte 32 m² Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1962; gerenoveerd 2014/2015 Ligging : In woonwijk

Tuin : Verzorgde achtertuin Garage : Vrijstaand steen

Isolatie : HR

⁺⁺

beglazing (volledig behoudens 4 kleine raampjes) en plafonds op de 1

^e

verdieping

Verwarming : Centraal verwarmd - HR combiketel 2008

Opmerking : In het geldende bestemmingsplan opgenomen met de bestemming "Detailhandel - artikel 8".

Zie de bijlage in deze brochure.

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaars, lid NVM

Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl

Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

tel. 06 - 53 80 24 25

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Plattegrond begane grond

(9)

Plattegrond verdieping

(10)

Kadastrale kaart

(11)

Bestemmingsplankaart

Legenda

Bestemmingen Agrarisch

Agrarisch met waarden Bedrijf

Bedrijventerrein Bos

Centrum

Cultuur en ontspanning Detailhandel

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor Maatschappelijk Natuur

Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer Water Wonen Woongebied

(12)

Bestemmingsplanvoorschriften

8.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

 detailhandel;

 detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig';

 kantoren, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

 een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';

 de bestaande bedrijfswoningen, daaronder begrepen praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande, dat maximaal 50 m2 van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen ten behoeve van deze

activiteiten in gebruik mag zijn en dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden,

parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 bouwregels 8.2.1 gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

 gebouwd binnen het bouwvlak;

 goot- en bouwhoogte tot maximaal 15 m achter de voorste bouwgrens maximaal 6 m respectievelijk 10 m;

 goot- en bouwhoogte vanaf 15 m achter de voorste bouwgrens maximaal 3 m;

 bouwhoogte in afwijking van het bepaalde onder c ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' maximaal de aangegeven bouwhoogte.

8.2.2 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.

8.3 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen tenzij uitdrukkelijk toegestaan in deze regels.

(13)

Locatie

(14)

betreft: Kloetenseweg 47 te Winterswijk

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Kloetenseweg 47 7101 TW WINTERSWIJK

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat / pvc grind    

(15)

achter

n.v.t.

- plavuizen    

- vinyl bovenverdieping    

warmwatervoorziening, te weten:

- via cv    

- boiler    

cv met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasmachine    

- koelkast    

- combimagnetron    

- gaskookplaat    

- afzuigkap    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

- spotjes hal/keuken    

- overige verlichting    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

-    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

(16)

achter

n.v.t.

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

- beveilingscamera's + apparatuur voor opnames

   

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

(17)

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn.

Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

---

Enning Makelaars Torenstraat 1

7101 DC Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:……….………..……….. Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……….………… Tel.nr. werk/mobiel:………..

(18)

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM- model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen

tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de

onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!