Brochure. Beuzenes 78 Winterswijk. Enning Makelaars Torenstraat DC Winterswijk T E I

(1)

Enning Makelaars Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Beuzenes 78

Winterswijk

(2)

TE KOOP

BEUZENES 78 WINTERSWIJK

Verrassende sfeervolle vrijstaande woning!

Op loopafstand van het gezellige centrum van Winterswijk vindt u deze goed onderhouden, sfeervolle, vrijstaande woning.

De woning met aangebouwde garage/werkplaats staat op 376 m² eigen grond in een rustige buurt. In de directe omgeving bevinden zich een grote speeltuin, 2 basisscholen met peuteropvang, een supermarkt en een snackbar.

Ook enkele sportfaciliteiten en het bos bevinden zich op zo’n 10 minuten lopen van de woning.

Rondom de woning ligt een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met beplanting van 2 jaar oud. Aan de zijkant is een stenen houthok gesitueerd.

Bij de woning is voldoende parkeermogelijkheid, o.a. op eigen oprit, zowel voor auto, camper en/of caravan.

Indeling

Begane grond: hal met trapopgang, toilet, toegang tot de kelder, de bijkeuken en garage, eetkeuken met hoekaanrecht en inbouwapparatuur (o.a. combioven, vaatwasmachine), woonkamer voorzien van

2 uitgebouwde erkers met massief houten vloer en sfeervolle

houtkachel.

Verdieping: overloop met één inbouwkast (en een mogelijkheid tot een tweede inbouwkast), badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkast en

1 slaapkamer is voorzien van een balkon.

Toegang tot de vliering door middel van een vlizotrap.

(3)

Nadere gegevens

* De keuken is recent opgeknapt.

* De badkamer heeft voldoende ventilatiemogelijkheden door middel van 2 vensters.

* De overloop heeft een sfeervol glas-in-lood raam.

* Een jaar geleden (september 2015) is de woning in zijn geheel aan de buitenzijde door een gecertificeerde schilder geschilderd.

* De garage/berging heeft een zolder en een achteringang.

* Centrale verwarming via Remeha combiketel uit 2008.

Kenmerken

Vraagprijs : € 237.500,-- kosten koper

Soort : Eengezinswoning

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 365 m

³

Perceeloppervlakte : 376 m

²

Woonoppervlakte : 102 m

²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1958

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage : Aangebouwd steen, parkeerplaats Isolatie : Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : Cv-ketel

Nieuwsgierig geworden? Leg contact met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl

Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: W.J. Eugelink, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Plattegrond begane grond

(12)

Plattegrond verdieping

(13)

Kadastrale kaart (niet op schaal)

(14)

betreft: Beuzenes 78 te Winterswijk

Locatie

(15)

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Beuzenes 78

7101 VZ WINTERSWIJK

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

-    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

(16)

achter

n.v.t.

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

- voorraad plavuizen tbv toilet    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv    

cv met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasmachine    

- combi-magnetron    

- koelkast    

- afzuigkap    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

- lampjes boven aanrecht    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

-    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

(17)

achter

n.v.t.

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- thermostaatkraan bad/douche    

- overige    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

(18)

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn.

Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

---

Enning Makelaars Torenstraat 1

7101 DC Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:……….………..……….. Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……….………… Tel.nr. werk/mobiel:………..

(19)

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM- model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen

tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de

onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!