MORGENSTER 11
Venray
Uitgebouwde twee-onder-een-kap woning gelegen aan een doodlopend woonhofje, in de kindvriende- lijke woonwijk Landweert. Diverse sportfaciliteiten, basisscholen en winkelvoorzieningen zijn vlak in de buurt.
De woning is ingericht met o.a. een ruime woonka- mer, een leefkeuken, bijkeuken met separate en- tree, 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping waar een 4e slaapkamer te realiseren is.
De tuin is op het noordwesten gelegen en biedt naast voldoende zon optimale privacy door de vrije ligging.
Bouwjaar : 1994 Perceel : 239 m² Woonopp.: ca. 239 m² Inhoud : ca. 450 m³
VRAAGPRIJS
€ 282.500 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
BEGANE GROND
HAL
Middels de (overdekte) entree in de zijgevel is de wo- ning te betreden. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De wanden zijn met granol afge- werkt en het plafond met spuitwerk. De eiken houten vloer, loopt verder door de woonkamer in.
METERKAST
10 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 fornuis -groep, tariefmeter voor dag- en nachtstroom, watermeter en gasmeter.
TOILET
Het toilet is ingericht met een wandcloset, een fon- teintje en wordt op mechanische wijze geventileerd.
WOONKAMER (ca. 46 m²)
De ruime, sfeervolle woonkamer heeft een mooie er- ker aan de voorzijde en veel daglichttoetreding door de grote raampartijen aan zowel de voor– als achter- zijde. Liever geen zon– of daglicht? Daar zorgt een elektrisch bedienbare rolluik aan de achterzijde van de woonkamer voor.
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 20 m²)
De leefkeuken is in de aanbouw gesi- tueerd en gerealiseerd in fraai ker- senhout. De hoekopstelling biedt vol- doende ruimte om een eethoek te realiseren. Qua apparatuur is er ge- kozen voor een inductieplaat, afzuig- kap, oven, magnetron koelkast en een vaatwasser. De keuken is voor- zien van een tuindeur en een grote raam met zicht op de tuin.
BIJKEUKEN (ca. 10 m²)
De bijkeuken grenst aan de keuken en is voorzien van een schuifwand- kast en de aansluitingen voor het witgoed. Afgewerkt met een tegel- vloer en diverse inbouwspots in het stucwerk plafond. Met een separa- te entree aan de voorzijde biedt deze ruimte de mogelijkheid om het in te richten als kantoor of praktijk.
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING / ZOLDER
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e ver- dieping.
3 SLAAPKAMERS (ca. 13 m², 7 m² en 9 m²)
Deze woning telt in totaal 3 slaapkamers welke identiek aan elkaar zijn afgewerkt met vloerbedek- king, spuitwerk plafonds en handmatig bedienbare rolluiken. Op de grote slaapkamer is extra ruimte gecreëerd door een dakkapel.
BADKAMER (ca. 4 m²)
De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een douchehoek, thermostaatkranen, een wastafelmeubel en een staand toilet. In het- MDF plafond zijn diverse inbouwspotjes en radio speakers verwerkt. Ook hier zit een mechanische ventilatie.
ZOLDER
De multifunctionele 2e verdieping is eenvoudig in te richten als 4e slaapkamer. Hier bevinden zich te- vens de cv-ketel en de unit voor mechanische ven- tilatie.
OPRIT / CARPORT / TUIN
OPRIT / CARPORT
De geheel beklinkerde oprit, deels onder de carport, biedt plaats aan ca. 2 auto’s. De carport zorgt voor een
overdekte entree naar de hal én de bijkeuken (voormalige garage). De carport is voorzien van een lichtkoepel die voor voldoende licht zorgt.
TUIN
De onderhoudsvriendelijk tuin heeft met zijn ligging op het noordwesten een met prima bezonning. De tuin is aangelegd met 2 terrassen, een gazon en een vrije achterom. Verder is er een buitenkraan, verlichting, elektra en een schrobputje aanwezig.
Achter in de tuin is een houten tuinhuis geplaatst voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het plaatsen van fietsen en/of tuingereedschap.
TUIN
ALGEMENE KENMERKEN
TYPE : twee-onder-één-kap– woning BOUWJAAR : 1984, de aanbouw ca. 2000.
PERCEEL : 239 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 136 m².
INHOUD* : ca. 450 m³.
TUINLIGGING : noordwesten.
VLOEREN : beton vloer (begane grond geïsoleerd).
GEVELS : spouwmuren, geïsoleerd met steenwol.
DAK : zadeldak bedekt met pannen.
KOZIJNEN : hardhout met dubbele beglazing.
ROLLUIKEN : nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
ISOLATIE : dak-, vloer-, spouw- en glasisolatie.
CENTRALE VERWARMING : AGPO combi-ketel 1994.
EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en een close-in boiler (2009) in de keuken.
VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen aanwezig.
ASBEST : geen bekend, gezien bouwjaar welk mogelijk.
ENERGIELABEL : voorlopig D.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
KADASTER
PLATTEGROND
Tekst .
* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta- tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.
PLATTEGROND
TekstPLATTEGROND
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
