Korenburgerveenweg 12 Winterswijk Corle

(1)

Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Korenburgerveenweg 12

Winterswijk Corle

(2)

TE KOOP

KORENBURGERVEENWEG 12 WINTERSWIJK CORLE

Aan een rustig weggetje in het landelijke gebied gesitueerde WOONBOERDERIJ met gerestaureerde schoppe, grote schuur en kaploods op een heerlijk perceel van 3.925 m².

Sfeervol afgewerkt en recent vernieuwde keuken. Geweldige locatie nabij het Korenburgerveen op circa 6 km van Winterswijk.

Deels nog mooie oude elementen zoals oude schouw, deel met binten en oorspronkelijke schoppe, circa 165 m² groot.

Indeling

Begane grond: entree/gang met toilet, woonkamer met schouw, eetkamer, luxe en compleet ingerichte woonkeuken, zonnige serre/tuinkamer met houtkachel,

ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, provisieruimte, wasruimte, bijkeuken met zijingang en keukenblok. Bovendien deel met binten en grote enddeuren en bergruimte in de voormalige stallen. Eveneens bergriumte in de aangebouwde stal.

Verdieping: overloop, 3 eenvoudige slaapvertrekken en bergruimte. Grote hooizolder boven de deel en de aangebouwde stal.

Nadere informatie

* Centraal verwarmd en grotendeels dubbele beglazing.

* Kozijnen voorgevel vernieuwd.

* Volop mogelijkheden op de onverbouwde deel- en stalruimte.

Bijgebouwen

* De authentieke en gerestaureerde schoppe is gebouwd van binten met deels houten en deels stenen gevels. De sporenkap is voorzien van hardboard beschot en pannendekking.

* De grote schuur meet circa 450 m². Gebouwd van steen met stalen spanten en asbestvrije golfplaatdekking. Deels uitgevoerd in plat dak.

* De kapschuur, afmeting circa 8 x 10 meter is gebouwd van hout met

asbestgolfplaatdekking.

(3)

Opmerking

In het geldende bestemmingsplan aangemerkt als agrarisch bouwperceel, samen met het naastgelegen perceel Korenburgerveenweg 14 (en de schuur aan de overzijde).

Kenmerken

Vraagprijs : € 425.000,-- kosten koper

Soort : Woonboerderij

Type : Vrijstaande woning

Aantal kamers : 7 (waarvan 4 slaapkamers)

Inhoud : 2.100 m

³

Perceeloppervlakte : 3.935 m

²

Woonoppervlakte : 223 m

²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1879

Ligging : Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Tuin : Tuin rondom

Garage : Carport

Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : Cv-ketel (2016)

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl

Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

tel. 06 - 53 80 24 25

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Plattegrond begane grond

(12)

Plattegrond verdieping

(13)

3d plattegrond begane grond

(14)

3d plattegrond verdieping

(15)

Kadastrale kaart (niet op schaal)

(16)

Bestemmingsplankaart

(17)

Locatie

(18)

betreft: Korenburgerveenweg 12 te Winterswijk-Corle

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Korenburgerveenweg 12 7119 AR WINTERSWIJK CORLE

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging (schoppe)    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne + decoder (juni 2016)    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken (8x) / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

(19)

achter

n.v.t.

- houten delen / laminaat    

- plavuizen    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv-ketel (voorjaar 2016)    

cv met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

gaskachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- 5 pits gaskomfoor    

- afzuigschouw    

- vaatwasmachine    

- koelkast    

- combimagnetron    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

- inbouwverlichting    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

(20)

achter

n.v.t.

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

(21)

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn.

Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

---

Enning Makelaardij b.v.

Torenstraat 1

7101 DC Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:……….………..……….. Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……….………… Tel.nr. werk/mobiel:………..

(22)

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM- model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen

tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de

onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!