VLAMMERTSEHOF 74 Bergen

VLAMMERTSEHOF 74

Bergen

Op een fantastische woonstek in een rustige woonstraat nabij speel-/ groengelegenheden in Nieuw-Bergen staat deze fraai afgewerkte instapklare hoekwoning (2020) met garage en vrije achterom.

De woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, inbouwkeuken in hoekopstelling, 3 slaapkamers, complete mooi afgewerkte badkamer en een vaste trap naar de ruime 2e verdieping waar een 4e slaapkamer gecreëerd kan worden. De verzorgd aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen.

Volledig geïsoleerd, voorzien van een fraaie laminaat vloer, zonnepanelen en dubbel glas: HR++. De vloer- verwarming op de begane grond en 1e verdieping doen dienst als hoofdverwarming en zijn op verschillende

plekken in huis te reguleren.

Bouwjaar : 2020 Perceel : 231 m² Woonopp.: ca. 118 m² Inhoud : ca. 487 m³

VRAAGPRIJS

€ 269.000 k.k.

Peelrand Makelaardij

0485-748008 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

Energielabel

A

BEGANE GROND

HAL

Je komt de woning binnen middels de entree in de voor- gevel. Vanuit de hal met trapopgang naar de verdieping zijn het toilet, de meterkast (8 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars) en de woonkamer te bereiken.

TOILET

Ingericht met een hangend closet en een fonteintje.

WOONKAMER (ca. 21,5 m²)

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de lichte opzet. Door de grote raampartijen aan de achterzijde strijken de zonnestralen hier heerlijk neer. Afgewerkt met een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

KEUKEN (ca. 11 m²)

De keuken (hoekopstelling) staat in open verbinding met de woonkamer. Zijn moderne doch neutrale afwerking sluit eenvoudig aan op verschillende interieurstijlen. Qua

apparatuur is er gekozen voor een 4-pits inductie, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en een oven. De grote

raampartij zorgt ook hier voor veel lichtinval en daarnaast prettig tuincontact aan de voorzijde.

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

De overloop is het centrale vertrekpunt op deze verdieping en biedt toegang aan de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping.

3 SLAAPKAMERS (ca. 6 m², 10 m² en 15,5 m²)

Deze verdieping telt 3 slaapkamers welke identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang wanden en het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een elektrisch bedienbaar rolluik.

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

De compacte badkamer is ingericht met een inloop- douche, wastafelmeubel en een wandtoilet. Deze ruimte is volledig betegeld, bevat vloerverwarming en wordt op zowel mechanische- als op natuurlijke wijze geventileerd via het raam.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 25 m² >1.5 mtr.) Deze ruime 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De ruimte is voorzien van een Velux-

dakraam en door het ruime oppervlak uitermate geschikt als 4e slaapkamer of als hobby-/werkkamer.

Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel, de unit mechanische ventilatie en witgoed-aansluitingen.

GARAGE / OPRIT

De garage is opgetrokken in een betonvloer, metselwerk spouwmuren en een plat dak. Aan de voorzijde voorzien van een stalen kantelpoort en een tuindeur aan de achterzijde in de tuin. Daarnaast beschikt deze garage over verlichting en elektra.

OPRIT

De oprit is volledig beklinkerd en biedt parkeergelegen- heid voor 1 auto. Voorts is er op straat ook voldoende parkeerplek.

TUIN

De op het zuidwesten gelegen achtertuin is fraai aan- gelegd met sierbestrating, plantenborders, een terras en gazon en biedt zowel schaduw als veel zon.

De tuin biedt dankzij de houten schutting en de beplanting daarbuiten optimale privacy. De vrije achterom is via een poort aan het pad naast de woning bereikbaar. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan en elektra.

TUIN

TUIN

OMGEVING

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 298,- per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 127,- per jaar

WATERSCHAPSLASTEN

€ 193,- per jaar RIOOLHEFFING

€ 240,- per jaar

NUTSVOORZIENINGEN

€ 74,- per maand WATER

€ 17,- per maand

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : hoekwoning.

BOUWJAAR : 2020.

PERCEEL : 231 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 118 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 18 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 0 m².

INHOUD* : ca. 487 m³.

TUINLIGGING : zuidenwesten.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : zadeldak bedekt met pannen.

KOZIJNEN : kunststof kozijnen.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : dubbel glas: HR++ glas.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : dubbel glas: HR++ glas.

ISOLATIE : geheel geïsoleerd.

DUURZAME ENERGIE OPTIES : 15 zonnepanelen 2020.

CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2019.

Hoofdverwarming: vloerverwarming op de begane grond + 1e verdieping. Deze kan op verschillende plaatsen apart gereguleerd worden.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : definitief A.

GLASVEZEL : geen.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

KADASTER

PLATTEGROND

* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta- tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.

PLATTEGROND

PLATTEGROND

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

KOOPAKTE

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN