Brochure. Wesselerweg 3 Winterswijk-Ratum. Enning Makelaardij b.v. Torenstraat DC Winterswijk T E I

Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Wesselerweg 3

Winterswijk-Ratum

TE KOOP

WESSELERWEG 3 WINTERSWIJK-RATUM

Logeerbedrijf "Steengoed". Recreatie, logies, ontspanning, overnachting, mini-camping, dagrecreatie en heerlijk wonen in een oude Saksische boerderij.

Het schitterend in het Winterswijkse coulisselandschap gesitueerde RECREATIEBEDRIJF "STEENGOED".

Uitstekende locatie in een fiets- en wandelgebied bij uitstek, aan een zandweg bij knooppunt 16 van het fietsknooppuntennetwerk Achterhoek.

Mooi perceel van ruim 6.000 m².

De woonboerderij/bedrijfswoning is halfvrijstaand. Dit is het authentieke woongedeelte van de eeuwenoude boerderij "Knuivers".

De sfeervolle vakantiewoning (separaat) is voorjaar 2014 in gebruik genomen en heeft 2 slaapkamers elk met eigen sanitair. Vergunning voor uitbreiding met 3 studioappartementen in de bestaande schuur. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor forse uitbreiding van zowel bebouwing als activiteiten zoals kampeerterrein en horeca.

Winterswijk is aangewezen als nationaal landschap en kent meerdere Natura 2000 gebieden. De natuurliefhebber kan volop zijn hart ophalen.

Logeerbedrijf "Steengoed" ligt op korte afstand van de Steengroeve, waar 240 miljoen jaar oude kalklagen aan de oppervlakte komen.

De kern van Winterswijk heeft een levendig centrum met gezellige horeca, 2 keer per week warenmarkt en leuke winkeltjes. Ook het Duitse "achterland" is gemütlich.

Voor de indeling van de woning - zie de plattegrond.

Voor meer informatie over de vakantiewoning - www.steengoed-winterswijk.nl.

Maten

 Woonoppervlakte woning: circa 180 m².

 Inhoud woning: circa 650 m³.

 Nuttige vloeroppervlakte vakantiewoning: circa 100 m².

 De schuur meet circa 5 x 18 meter inclusief overkapt zitje; de aanbouw is circa 3,80 x 13,50 meter.

 Perceelsgrootte: ruim 6.000 m².

Prijs en aanvaarding

 Vraagprijs € 635.000,-- k.k.

 Aanvaarding in overleg.

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl

Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Plattegrond verdieping

Bestaande plattegrond schuur met zitje en carport/berging

Verbouwplan schuur met 3 studioappartementen (zoals vergund)

Kadastrale kaart (niet op schaal)

Bestemmingsplan kaart

Bestemmingsplan voorschriften

Locatie

betreft: Wesselerweg 3 te Winterswijk Ratum

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Wesselerweg 3

7106 CA WINTERSWIJK RATUM

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne + decoder    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen / vouwgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

betreft: Wesselerweg 3 te Winterswijk Ratum

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

- plavuizen    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels (houtkachel woonkamer)    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- 6 pits gaskomfoor    

- afzuigschouw    

- combimagnetron    

- vaatwasmachine    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

-    

legplanken, te weten:

-    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

betreft: Wesselerweg 3 te Winterswijk Ratum

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

In de vakantiewoning blijft achter:

Complete inrichting zowel meubilair, stoffering, sanitair als keukeninrichting met servies en bestek;

linnengoed niet inbegrepen.

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Financiering

Rabobank Achterhoek-Oost adviseert u graag over een passende financiering.

Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste

hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobank- adviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een

vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via

info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

--- Enning Makelaardij b.v.

Torenstraat 1

7101 DC Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:………..Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……… Tel.nr. werk/mobiel:………..

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke

overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM- taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale

marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de

mogelijkheden!