Vredenseweg 107 Winterswijk-Henxel

Enning Makelaardij b.v. Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Vredenseweg 107

Winterswijk-Henxel

TE KOOP

VREDENSEWEG 107 WINTERSWIJK-HENXEL

Het beste van buiten wonen en toch op loopafstand van de bebouwde kom.

Een heerlijk lichte, zonnige WOONBOERDERIJ, mooi gesitueerd op een ruime kavel van 2.885 m².

Naast de voorzieningen in Winterswijk en sportverenigingen is ook het mooie buitengebied met landgoed "Gossink" op korte afstand.

Vrij buiten wonen met zonneterras op het zuidwesten, mooi zicht, volop privacy en mogelijkheden voor kleindiersport, moestuin etc. Bovendien tweede garage voor hobby's of het stallen van bijvoorbeeld een cabrio.

Indeling

Begane grond: ruime hal met garderobehoek en toilet, living (circa 40 m²) met schouw/inbouwkachel, ruime, compleet ingerichte woonkeuken, portaal c.q. zij-ingang, 2 kinderkamers, ouderslaapkamer met inloopkast, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, berging met cv-ketel, bijkeuken en kantoor. De garage -met bergzolder- meet circa 24 m².

Verdieping: een grote bergzolder. Volop mogelijkheden voor extra woonruimte

en/of atelier.

Nadere informatie

* Rondom dubbele beglazing.

* Centraal verwarmd -deels vloerverwarming- door middel van een Nefit HR combiketel uit 2012.

* Naast de tweede garage ook nog een houten kippenhok van circa 15 m².

Prijsindicatie € 369.000,-- kosten koper

Kenmerken

Prijsindicatie : € 369.000,-- kosten koper

Soort : Woonboerderij

Type : Vrijstaand, geschakelde woning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 930 m³

Perceeloppervlakte : 2.885 m² Woonoppervlakte : 165 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1941; verbouwd jaren tachtig en 1995

Ligging : Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage : Twee garages, beide aangebouwd - steen Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming : Cv-ketel (2012), vloerverwarming gedeeltelijk

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaardij b.v., lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl

Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

mobiel 06 - 53 80 24 25

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Plattegrond begane grond

Kadastrale kaart (niet op schaal)

Locatie

betreft: Vredenseweg 107 te Winterswijk Henxel

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Vredenseweg 107

7113 AE WINTERSWIJK HENXEL

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- speelhuisje kinderen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

betreft: Vredenseweg 107 te Winterswijk Henxel

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv - met voorraadvat    

- close-in boiler    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- keramische kookplaat    

- afzuigschouw    

- vaatwasmachine    

- koelkast    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

- inbouwverlichting    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- vast kast - compleet    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

betreft: Vredenseweg 107 te Winterswijk Henxel

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Financiering

Rabobank Achterhoek-Oost adviseert u graag over een passende financiering.

Maak kennis met onze uitgebreide dienstverlening en profiteer van het beste

hypotheekadvies voor u. Bel 0544 - 47 77 77 voor een afspraak met een Rabobank- adviseur of kijk op www.rabohypotheekonline.nl.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een

vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

--- Enning Makelaardij b.v.

Torenstraat 1

7101 DC Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:………..Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……… Tel.nr. werk/mobiel:………..

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke

overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM- taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale

marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de

mogelijkheden!