Brochure. Mentinkweg 2 Winterswijk. Enning Makelaars Torenstraat DC Winterswijk T E I

(1)

Enning Makelaars Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Mentinkweg 2

Winterswijk

(2)

TE KOOP

MENTINKWEG 2 WINTERSWIJK

NATUUR - RUST - RUIMTE – ZONNIGE WOONKAMER TERREINEN NATUURMONUMENTEN RONDOM

In een gewilde natuurrijke omgeving op het landgoed "Mentink" gesitueerde WOONBOERDERIJ "Nieuw Lichtenberg".

Heerlijke locatie op circa 1 km van de bebouwde kom.

De boerderij is op basis van erfpacht/opstalrecht verkregen, volledig verbouwd in 2001 en prima onderhouden.

Perceel van maar liefst 2.435 m² met siertuin, door meidoorn en beukenhagen omzoomd erf en boomgaard.

Indeling

Begane grond: hal met trapopgang, living circa 45 m² met dubbele tuindeuren naar het zonneterras, schouw met kachel, compleet ingerichte keuken, provisiekelder en opkamer ingericht als werkhoek, grote bijkeuken met toilet, bergruimte en deel/stalruimte met achteringang.

Verdieping: overloop, grote ouderslaapkamer, 2 ruime kinderkamers en 2 gewone kinderkamers. Vliering op de 2e verdieping.

Bovendien grote hooizolder boven de deel en voormalige stallen.

Nadere informatie

* Volledig centraal verwarmd via een Nefit HR combiketel (2001) met vloerverwarming in de hal, bijkeuken, keuken en badkamer.

* Jaarlijkse erfpacht € 4.200,-- per jaar. Erfpachtovereenkomst van 30 jaar met herziening na 15 jaar.

Vraagprijs € 398.000,-- kosten koper

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 398.000,-- kosten koper

Soort : Woonboerderij

Type : Geschakelde woning

Aantal kamers : 7 (waarvan 5 slaapkamers)

Inhoud : 1.795 m

³

Perceeloppervlakte : 2.435 m

²

Woonoppervlakte : 220 m

²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1927

Ligging : Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage : Inpandig

Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas

Verwarming : Cv-ketel (2001) met vloerverwarming in de hal, bijkeuken en badkamer

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaars, lid NVM

Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51 E-mail: info@enning.nl

Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

tel. 06 - 53 80 24 25

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Plattegrond begane grond

(10)

3d plattegrond begane grond

(11)

Plattegrond 1

^e

verdieping

(12)

3d plattegrond 1

^e

verdieping

(13)

Plattegrond 2

^e

verdieping

(14)

Plattegrond kelder

(15)

Kadastrale kaart

(16)

Meetrapport

(17)

Locatie

(18)

betreft: Mentinkweg 2 te Winterswijk

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Mentinkweg 2

7102 GA WINTERSWIJK

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- zitmaaier/bosmaaier/heggeschaar    

- tuingereedschap    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen (vouw)    

losse horren/rolhorren    

(19)

achter

n.v.t.

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

- eiken vloer    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels (gas)    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-    

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten (+ bijkeuken)    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- combimagnteron    

- keramische kookplaat    

- vlakscherm afzuigkap    

- koelkast    

- vaatwasmachine    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

- spotjes    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- legplank keuken    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

(20)

achter

n.v.t.

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

-    

bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

(21)

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn.

Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

---

Enning Makelaars Torenstraat 1

7101 DC Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:……….………..……….. Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……….………… Tel.nr. werk/mobiel:……….

(22)

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVM- model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen

tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de

onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!