Brochure. Misterweg 221 Winterswijk-Miste. Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk T E I

(1)

Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl

Brochure

Misterweg 221

Winterswijk-Miste

(2)

TE KOOP

MISTERWEG 221 WINTERSWIJK MISTE

Een heerlijke, zonnige halfvrijstaande WOONBOERDERIJ.

Buiten wonen en de ruimte hebben. Wie wil dat niet?

200 m² woonruimte, 138 m² garage/hobbyruimte, circa 80 m² overkapping/carports en circa 1.900 m² eigen grond.

In het voormalige bedrijfsgedeelte van deze boerderij is in 1990 een degelijk gebouwd, uitstekend geïsoleerd en comfortabel woonhuis gerealiseerd. Een mooi licht huis dat pal op het zuiden is gesitueerd. Mooi zicht (west) en mooi doorkijkje (oost) op het landelijke buitengebied.

Indeling

Begane grond: hal/entree, gang met trapopgang en toilet, fijne woonkamer met schouw, inbouwkachel en serre, woonkeuken met tuindeur, provisiekelder,

bijkeuken met achteringang, 2 ruime slaapkamers en badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Verdieping: overloop, 3e slaapkamer en grote zolder met mogelijkheid voor bijvoorbeeld meer slaapkamers.

Nadere informatie

* Het prieel/overdekte tuinzitje in de vorm van een sfeervol kapschuurtje zorgt voor een mooie beschutting en biedt extra privacy.

* Op de begane grond twee slaapkamers en de badkamer, dat is zeer comfortabel en fijn voor (toekomstige) senioren.

* Behoudens de hal en de slaapkamers is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

Vraagprijs € 395.000,-- kosten koper

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 395.000,-- kosten koper

Soort : Woonboerderij

Type : Halfvrijstaand/geschakeld Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 795 m

³

Perceeloppervlakte : 1.890 m

²

Woonoppervlakte : 200 m

²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1990

Ligging : Buiten bebouwde kom

Tuin : Tuin rondom

Garage/carport : Voor meerdere auto's

Isolatie : Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en rondom dubbele beglazing. Slechts 1.000 m³ gas per jaar.

Verwarming : Nefit HR combiketel (2012)

Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot:

Enning Makelaars, lid NVM

Burg. Bosmastraat 2d, 7101 DG Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51

E-mail: info@enning.nl Internet: www.enning.nl

Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z.

tel. 06 - 53 80 24 25

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Plattegrond begane grond

(12)

Plattegrond verdieping

(13)

Plattegrond kelder

(14)

Plattegrond bijgebouw

(15)

Plattegrond berging/overkapping

(16)

3d-plattegrond begane grond

(17)

3d-plattegrond verdieping

(18)

3d-plattegrond bijgebouw

(19)

3d-plattegrond berging/overkapping

(20)

Meetrapport

(21)

Kadastrale kaart (niet op schaal)

(22)

Locatie

(23)

betreft: Misterweg 221 te Winterswijk Miste

Nederlandse Vereniging van Makelaars

in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Misterweg 221

7109 BA WINTERSWIJK MISTE

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft

achter

gaat mee overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

(24)

achter

n.v.t.

- plavuizen    

warmwatervoorziening, te weten:

- via de cv    

cv met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- gas op glaskookplaat (4 pits)    

- afzuigschouw    

- koelkast    

- combioven    

keukenaccessoires

-    

verlichting, te weten:

- inbouwverlichting    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- legplanken op maat    

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- compleet    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- compleet    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

(25)

achter

n.v.t.

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

-    

overige zaken, te weten:

- schuren - oplevering bezemschoon    

c.q. in overleg met koper bijzondere opmerkingen:

Voor akkoord,

De verkoper(s), De koper(s),

Plaats en datum: Plaats en datum:

(26)

Aanvullende informatie

Na een bezichtiging

Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn.

Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend.

Verkoop eigen woning

Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543 - 51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

---

Enning Makelaars Burg. Bosmastraat 2d 7101 DG Winterswijk

Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning.

Naam:………...

Straat:………...

Postcode:……….………..……….. Woonplaats:……..………...………...

Tel.nr.privé:……….………… Tel.nr. werk/mobiel:………

(27)

Onderzoeksplicht koper

Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken.

Voorwaarden bij aankoop van de woning

Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaars een koopovereenkomst conform het NVM-model worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze

schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper.

In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen

tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom.

Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen.

Elders geslaagd?

Taxatierapport

Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd.

Advies en begeleiding bij aankoop

Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de

onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!