ANNIE ROMEINSTRAAT 40 Venray
Vissen, schaatsen of zelfs zwemmen aan huis?
Deze instapklare 2/1 kap woning in Antoniusveld ligt direct aan de Fibula vaart. Vloerverwarming, 4 slaapkamers en een keurig afgewerkte garage met tegelvloer zijn slechts enkele highlights van deze woning.
De woning is onder architectuur gebouwd en is uitstekend geïsoleerd. Het huis is voorzien van rolluiken.
Bouwjaar : 1998 Perceel : 219 m² Woonopp.: ca. 120 m² Inhoud : ca. 460 m³
VRAAGPRIJS
€ 257.500 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
Energielabel
B
2
BEGANE GROND BEGANE GROND
ALGEMEEN
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige tegelvloer (2011, houtlook) met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gespoten.
HAL
Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk.
Hal met praktische trapkast, garderobehoek en gesloten trapopgang (in 2014 opnieuw bekleed) naar de 1e verdieping.
METERKAST
Voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars.
TOILET
Modern toilet (2011) ingericht met wandtoilet en een fonteintje. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt.
WOONKAMER (ca. 37 m²)
Ruime en lichte L-vormige woonkamer met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde bij de tuin/
keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel toetreding van daglicht en hebben rolluiken (deels elektrisch bedienbaar).
3
BEGANE GROND BEGANE GROND
4
BEGANE GROND BEGANE GROND
5
BEGANE GROND BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 5.5 m²)
Nette inbouwkeuken met een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron, Quooker en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk middels een loopdeur (rolluik).
6
1e VERDIEPING 1e VERDIEPING
ALGEMEEN
De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2014, drempelloos gelegd). De wanden van de slaapkamers aan de achterzijde zijn gestuct (2013) en de wanden van de slaapkamer aan de voorzijde zijn afgewerkt met spachtelputz.
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een gesloten trapopgang (in 2014 opnieuw bekleed) tot de multifunctionele 2e verdieping met dakterras.
3 SLAAPKAMERS (ca. 19 m², 10 m² en 6.5 m²)
De keurig afgewerkte slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen met horren en rolluiken. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een kast met 4 schuifdeuren.
BADKAMER (ca. 5.5 m²)
Complete badkamer ingericht met een ligbad met a p a r t e h a n d d o u c h e , d o u c h e h o e k m e t thermostaatkraan, wastafelmeubel en een staand toilet.
7
1e VERDIEPING 1e VERDIEPING
8
2e VERDIEPING
1e VERDIEPING
9
2e VERDIEPING
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 20 m² >1.5 mtr.)
Deze ruime is voor diverse doeleinden te gebruiken en biedt toegang tot het dakterras middels een loopdeur (elektrisch bedienbaar rolluik). Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de unit t.b.v.
mechanische ventilatie en de Intergas cv-ketel (1998), welke netjes weggewerkt zijn in kasten.
DAKTERRAS
Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 12 m², is op het noorden gelegen en biedt een fraai uitzicht op de straat en de groenvoorzieningen.
1e VERDIEPING
10
2e VERDIEPING 2e VERDIEPING
11
2e VERDIEPING 2e VERDIEPING
12
BERGING / BIJKEUKEN / OPRIT
De voormalige garage (ca. 17.5 m²) is opgedeeld (2012) in een berging en een bijkeuken. De muren en het dak zijn nageïsoleerd.BERGING
De berging is aan de voorzijde gelegen heeft een wateraansluiting, loopdeur naar de oprit en een kast met 4 schuifwanden.
BIJKEUKEN
Hier is een keukenblok gesitueerd.
OPRIT
De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan één auto.
BERGING / BIJKEUKEN / OPRIT
13
BERGING / BIJKEUKEN / OPRIT BERGING / BIJKEUKEN / OPRIT
14
TUIN TUIN
TUIN
De zonnige, op het zuiden gelegen, achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd (2014) met een houten vlonder terras, kunstgras, sierbestrating, siergrind en een plantenborder.
De tuin beschikt over een terrasoverkapping aan de achterzijde, buitenkraan, verlichting, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
15
TUIN
TUIN
16
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 322,- per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 85,- per jaar
WATERSCHAPSLASTEN
€ 259,- per jaar RIOOLHEFFING
€ 120,- & € 83,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN
€ 175,- per maand WATER
€ 20,- per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : twee-onder-één-kap– woning.
BOUWJAAR : 1998.
PERCEEL : 219 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 120 m².
G.G. BUITENRUIMTE : ca. 12 m².
OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 17.5 m².
INHOUD* : ca. 460 m³.
TUINLIGGING : zuiden.
VLOEREN : beton vloeren.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
DAK : lessenaarskap bedekt met pannen, geïsoleerd.
KOZIJNEN : houten kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : geheel v.v. rolluiken. Deels elektrisch, deels handmatig bedienbaar.
ISOLATIE : volledig geïsoleerd.
CENTRALE VERWARMING : Intergas cv-ketel (1998).
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
ENERGIELABEL : definitief B.
SCHILDERWERK : buitenzijde: 2014, binnenzijde: 2015.
KADASTER
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
17
ALGEMENE KENMERKEN KADASTER
18
PLATTEGROND PLATTEGROND
19
PLATTEGROND PLATTEGROND
20
PLATTEGROND LIJST VAN ZAKEN
21
PLATTEGROND LIJST VAN ZAKEN
22
ALGEMENE INFORMATIE
LIJST VAN ZAKEN
23
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht - gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
DE PARTNERS VAN PEELRAND
LIJST VAN ZAKEN
24
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
Schoolstraat 25-A | 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846
e-mail: info@peelrand.com | www.peelrand.com AANTEKENINGEN
