EIKENLAAN 50 Venray TE KOOP. VRAAGPRIJS k.k. WEGENS BEDRIJFSVERPLAATSING TE KOOP

EIKENLAAN 50

Venray

WEGENS BEDRIJFSVERPLAATSING TE KOOP

Op een gunstige centrumlocatie, staat deze vrijstaande (bedrijfs)woning van maar liefst 1.545 m3 met inpandig bereikbare garage en riante kelder.

De instapklare woning biedt veel leefruimte en is ingericht met o.a. een provisiekelder, riante woonkamer, leefkeuken met moderne keuken (2009), bijkeuken, 4 slaapkamers, complete badkamer (2007) en een ruim dakterras.

Door de bedrijfsruimte verdeeld over 2 verdiepingen is deze woning uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken!

Bouwjaar : 1961/1981 Perceel : 390 m² Woonopp.: ca. 180 m² Bedrijfsopp: ca. 243 m² Inhoud : ca. 1.545 m³ Woningruil mogelijk

VRAAGPRIJS

€ 365.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

BEGANE GROND

Hier is de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd.

TOILET

Een wandcloset. Tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld. Er is mechanische ventilatie.

WOONKAMER (ca. 63 m²)

Riant van formaat en visueel ook ruimtelijk door het hoge plafond. De ruimte is flexibel in te richten. De 2 lichtkoepels zorgen voor extra toetreding van daglicht.

KEUKEN (ca. 15 m²)

De leefkeuken met fraaie inbouwkeuken (2009) en apart segment is v.v. van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser. Er is veel lichtinval middels de raampartijen in de zijgevel. Er is ruimte voor een eettafel.

BEGANE GROND

BEGANE GROND

BEGANE GROND

Hier bevinden ze de witgoedaansluitingen, een keukenopstelling en de omvormer van de 18 zonnepanelen (huur). Er is een loopdeur naar de Kastanjestraat aanwezig en tevens is hier de meterkast gesitueerd. Vanuit hier is kelder 1 toegankelijk.

KELDER 1 (ca. 23 m²)

Hoogte: > 2 meter. Hier bevindt zich de badgeiser en de alarminstallatie.

ALGEMEEN

De deuren zijn in 2007 & 2013 vernieuwd. Elektra is vernieuwd in de voormalige sauna ruimte, keuken en badkamer.

1e VERDIEPING

Biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, toilet en het dakterras.

4 SLAAPKAMERS (ca. 21 m², 15 m², 7.5 m² en 5.5 m²)

De 1e verdieping telt 4 slaapkamers, welke netjes afgewerkt zijn. Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en in de grootste slaapkamer is een airco geïnstalleerd.

BADKAMER (ca. 8.5 m²)

De moderne badkamer (2007) is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en een dubbele wastafelmeubel.

SEPARAAT TOILET

Staand toilet met een fonteintje.

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

WINKELRUIMTE BEGANE GROND

De winkelruimte ligt aan de voorzijde van het pand en is toegankelijk middels een loopdeur. Door de vele etalageruiten biedt het pand een uitnodigende uitstraling en bestaat de mogelijkheid voor een royale presentatieruimte.

WINKELRUIME BEGANE GROND

WELLNESSRUIMTE 1e VERDIEPING

Hier is de gesloten trapopgang naar de wellnessruimte op de 1e verdieping gesitueerd. Vanuit hier is de cv- ruimte toegankelijk en onder de trapkast is bergruimte gecreëerd. Het tussenportaaltje is bereikbaar vanuit de garage en de winkel.

(VOORHEEN) WELLNESSRUIMTE (ca. 59 m²) in 2007 gecreëerd.

Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming en het plafonds is voorzien van inbouwspots. Momenteel ingericht met een voetbad en een inloopdouche. Er zijn diverse aansluitingen aanwezig en de ruimte beschikt over een mechanische ventilatie systeem.

TOILET

Voorzien van een wandtoilet.

DAKTERRAS

Vanuit de voormalige wellnessruimte is tevens een dakterras toegankelijk.

WELLNESSRUIMTE 1e VERDIEPING

GARAGE / KELDER 2

De riante garage, die zowel inpandig bereikbaar is als ook via de straatzijde, is opgedeeld in twee ruimtes en een toilet. Beschikt over een twee openslaande deuren, verlichting en een eigen groepenkast.

TOILETRUIMTE

Ingericht met een wandtoilet, urinoir en een fonteintje.

KELDER 2 (ca. 70 m²)

De garage is geheel onderkelderd. Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden bijv. als magazijn. Er is krachtstroom aanwezig.

GARAGE / KELDER 2

TUIN

Voorzien van houten vlonders en een terrasoverkapping. Toegankelijk vanuit de overloop op de 1e verdieping.

OMGEVING

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING totaal

€ 1.485,01per jaar AFVALSTOFFENHEFFING

€ 85,50 per jaar WATERSCHAPSLASTEN

€ 283,80 per jaar RIOOLHEFFING

€ 86,47 & € 116,73 per jaar NUTSVOORZIENINGEN

€ 220,- per maand &

huur zonnepanelen € 65,- WATER

€ 7,35 per maand

VASTE LASTEN

TYPE : Vrijstaand.

BOUWJAAR : 1961, het linker deel van het pand is gebouwd in 1981 (d.w.z. kelder, garage/werkruimte en voormalig sauna/

relaxruimte op de 1e verdieping).

PERCEEL : 390 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 180 m².

WINKELOPPERVLAKTE* : ca. 59 m².

WELNESSOPPERVLAKTE : ca. 57 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 150 m².

INHOUD* : ca. 1.545 m³.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, grotendeels nageïsoleerd in 2015.

DAK : plat dak bedekt bitumineuze dakbedekking. Plat dak sauna in 2007 vernieuwd.

KOZIJNEN : grotendeels kunststof kozijnen (2013/2018) en deels houten kozijnen.

BEGLAZING : nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.

ISOLATIE : grotendeels dak-, muur– en glasisolatie.

DUURZAME ENERGIE OPTIES : zonnepanelen 18 stuks gehuurd + omvormer, 65,- per maand.

CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2007.

WARMWATERVOORZIENING : Buderus boiler 300L ‘07 eigendom, badgeiser huur €14,65 per maand).

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : detailhandel.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : asbestpijpje in het toilet. Gezien bouwjaar meer mogelijk.

ALGEMEEN

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

KADASTER

PLATTEGROND

PLATTEGROND

LIGGING

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtge- ver zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvan- ger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te ge- ven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als be- doeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. In- dien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

KOOPAKTE

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008

I nfo@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN