ZANDBLEEK 10
Venray
Deze instapklare twee-onder-één-kap woning met inpandig bereikbare berging is gelegen op een prachtige locatie tegenover een groenvoorziening, op steenworp afstand van het centrum van Venray.
Over de gehele breedte uitgebouwd wat zorgt voor ruime kamers en een vaste trap naar de tweede verdieping zorgt ervoor dat er maar liefst 4 slaapkamers
mogelijk zijn. Bouwjaar : 1985
VRAAGPRIJS
€ 269.000 k.k.
TE KOOP
BEGANE GROND
ALGEMEEN
De begane grond is in 2016 aangebouwd en afgewerkt met een doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. Tevens is de elektra, keuken én het sanitair vernieuwd.
HAL
Middels de overdekte entree in de zijgevel is de woning toegankelijk. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
METERKAST
8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 37 m²)
De lichte woonkamer is door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw royaal van opzet met diverse opstellingsmogelijkheden. Door de raampartijen en de openslaande tuindeuren is er veel daglichttoetreding.
Centraal in de woonkamer bevindt zich een trapkast welke zorgt voor extra opbergruimte.
BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 10 m²)
De luxe inbouwkeuken in een hoekopstelling staat verdekt opgesteld maar in open verbinding met de woonkamer.
Qua apparatuur is er gekozen voor een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron en een vaatwasser. In de keuken treedt veel daglicht door de raampartijen (met screens) in de achtergevel. Hierdoor is er maximaal tuincontact en de tuindeuren zorgen voor direct toegang tot het terras. Het schuurwerk plafond is in de gehele aanbouw, welke naadloos overloopt in de woon-/eetkamer voorzien van diverse inbouwspots.
BIJKEUKEN/BERGING (ca. 7 m²)
Vanuit de keuken inpandig bereikbaar. Voorzien van elektra, verlichting en een loopdeur aan de voorzijde met toegang tot de oprit. Praktische wandkast alwaar de cv- ketel en de unit van de vloerverwarming zijn gesitueerd.
BEGANE GROND
OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping. Daarnaast is hier een bergkast met de witgoedaansluitingen gerealiseerd.
3 SLAAPKAMERS (ca. 7 m², 9 m² en 12 m²)
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers welke netjes en identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, structuurverf wanden, spuitwerk plafond en draai-/kiepramen voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een vaste kastenwand met 2 schuifdeuren.
BADKAMER (ca. 4 m²)
De vernieuwde badkamer (2015) is uitgerust met een bad-/
douchecombinatie met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd.
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
ZOLDER
Deze riante ruimte is bereikbaar middels een vaste trap en leent zich uitstekend als bergzolder of juist als 4e slaapkamer. Voorheen hebben hier de wasmachine en de droger gestaan wat eenvoudig terug te brengen is.
Afgewerkt met vloerbedekking. Een raam bij de trap zorgt voor extra daglichttoetreding.
TUIN
TUIN
De achtertuin is in 2017 verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een kunstgazon met drainage. Daarnaast zijn er een buitenkraan, schrobputje, verlichting en een houten tuinhuis met dubbele deuren in de tuin aanwezig. De ligging op het westen zorgt voor een prettige middag– en avondzonnetje.
OPRIT
De oprit, deels voorzien van een carport, aan de voorzijde van de berging biedt plaats aan 2 auto’s.
OMGEVING
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 288,41 per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 76,32 per jaar WATERSCHAPSLASTEN
€ 278,75 per jaar RIOOLHEFFING
€ 101,13 & € 118,72 per jaar NUTSVOORZIENINGEN
€ 145,- per maand WATER
€ 17,40 per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : twee-onder-één-kap– woning
BOUWJAAR : 1985, aanbouw 2016.
PERCEEL : 199 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 129 m².
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE* : ca. 7 m².
EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 4 m².
INHOUD* : ca. 451 m³.
TUINLIGGING : westen.
VLOEREN : beton vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
DAK : zadeldak bedekt met pannen.
plat dak (keuken en berging) 2016.
KOZIJNEN : kunststof kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas .
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : rondom rolluiken aanwezig m.u.v. achterzijde begane grond. screens aanwezig in de keuken (aanbouw).
ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, vloer-, en glasisolatie.
CENTRALE VERWARMING : Vaillant cv-ketel 2016.
EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
ENERGIELABEL : definitief C.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
PLATTEGROND
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot
KOOPAKTE
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
