TE KOOP. Havikskruid KE, Swifterbant. Twee-onder-één-kap woning. 9 Bijzonderheden. 14 Lijst van zaken. 20 Vragenlijst

Hele tekst

(1)TE KOOP Havikskruid 10 8255 KE, Swifterbant. Twee-onder-één-kap woning. 9. Bijzonderheden. 14. Lijst van zaken. 20. Vragenlijst.

(2) Bieden vanaf prijs:. € 269.500 k.k.. 2.

(3) Havikskruid 10 Deze goed onderhouden twee-onder-één kap woning gelegen in een rustige woonwijk mogen wij u te koop aanbieden! De woning biedt vele voordelen zoals een fijne tuin op het zuiden, parkeren op eigen terrein, een royale garage, een bijkeuken en veel ruimte op de eerste en tweede verdieping. De omgeving is groen aangelegd en biedt voorzieningen als supermarkten, gezondheidscentra en scholen.. Type woning. 2-onder-1-kapwoning. Woonoppervlakte. 113 m². Perceeloppervlakte. 226 m². Slaapkamers Bouwjaar Inhoud (Voorlopig) energielabel Tuinligging Soort garage Verwarming Isolatie. 3 1997 466 m³ zuid aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd. 3.

(4) Begane grond Binnenkomst in de hal met de meterkast/provisiekast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte, welke is voorzien van witte wandtegels en keramisch parket op de vloer en achterwand, een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is straatgericht, ruim opgezet, beschikt over een erker en een houtkachel en staat in open verbinding met de eethoek. De eethoek is tuingericht en beschikt over een schuifpui. De open keuken is in een hoekopstelling en in lichte kleuren uitgevoerd, en is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, waar u met gemak een losse vriezer en kasten kunt plaatsen. Daarnaast treft u hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de binnendoor naar de aangebouwde garage. De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een PVC vloer (2018). De bijkeuken beschikt over een plavuizenvloer. De aan de woning gebouwde, stenen garage biedt meer dan voldoende ruimte om een auto in te stallen én extra spullen in op te bergen. Daarnaast beschikt de garage over elektra, water, een uitstortgootsteen, een tegelvloer en een kanteldeur naar de royale eigen oprit. Daarnaast zijn er twee waterbergingen ingegraven waar u 2 keer 1000 liter regenwater in kunt opvangen. Hiermee kunt u de auto wassen of de tuin beregenen, wel zo milieubewust!. Hoekopstelling 4.

(5) Straatgerichte woonkamer. 5.

(6) 6.

(7) 1e & 2e Verdieping 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en treft u de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn van ruim formaat, voorzien van een fijne daglichttoetreding en een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken over een dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken. De luxe afgewerkte badkamer is volledig betegeld in de kleuren wit en antraciet en is ingericht met een inloopdouche met glazen deuren en een drain, een designradiator, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een wandkast.. 2e verdieping. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken, en wat een ruimte is er hier nog aanwezig! U kunt deze ruimte inrichten zoals u dat wenst: als werkkamer, hobbykamer of als berging, het is aan u! De verdieping biedt veel opbergmogelijkheden dankzij de royale inbouwkast en knieschotten bergruimte en biedt een prettige daglichttoetreding door het grote Velux dakraam. De opstelling voor de cv-installatie (Nefit combiketel 2006) en de mv-unit bevinden zich eveneens op deze verdieping.. Ruime zolder. 7.

(8) Tuin op het zuiden. 8.

(9) Tuin De op het zuiden gesitueerde achtertuin bereikt u vanuit de bijkeuken of vanuit de eethoek middels de schuifpui. De verzorgd aangelegde tuin beschikt over een zonnescherm, bestrating, gras, een overkapping, een hout hok en een berging, welke is voorzien van elektra.. Bijzonderheden Bijzonderheden:. * Ruime woning met bijkeuken en aangebouwde garage. * Tuin op het zuiden. * 2 slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. * Regenwateropslag van 2000 liter. * Aanvaarding in overleg. * Verkopende makelaar: Flipse Makelaardij o.g. of neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!. 9.

(10) Plattegrond. 10.



(13) Kadastrale kaart. 13.

(14) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren. X. Allesbrander. X. Houtkachel. X. (Gas)kachels Designradiator(en). X X. Radiatorafwerking. X. Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers. X. - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers. X. - losse (hang)lampen - Lamp in toilet. X X. -. X. (Losse)kasten, legplanken, te weten - Hangende kastjes bijkeuken, overige losstaande kasten - Planken in voorraadkast hal. X X. Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails. X. - gordijnen. X. - overgordijnen. X. - vitrages - rolgordijnen. X. - lamellen. X. - jaloezieën. X. - (losse) horren/rolhorren. 14. X. X.

(15) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. -. X. -. X. Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking. X. - parketvloer. X. - houten vloer(delen). X. - laminaat. X. - plavuizen - PVC. X X. -. X. Overig, te weten - spiegelwanden. X. - schilderij ophangsysteem. X. -. X. -. X. -. X. -. X. Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten). X. Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat. X. - (gas)fornuis - afzuigkap. X X. - magnetron. X. - oven. X. - combi-oven/combimagnetron. X. 15.

(16) Lijst van zaken Blijft achter - koelkast. Gaat mee. N.v.t.. X. - vriezer. X. - koel-vriescombinatie - vaatwasser. Ter overname. X X. - Quooker. X. - koffiezetapparaat. X. - Kleine koelkast bijkeuken. X. -. X. Keukenaccessoires, te weten -. X. -. X. -. X. -. X. -. X. -. X. -. X. -. X. Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren. X X X. Toilet met de volgende toebehoren - toilet. X. - toiletrolhouder. X. - toiletborstel(houder) - fontein -. 16. X X X.

(17) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. -. Ter overname. N.v.t. X. Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad. X. - jacuzzi/whirlpool. X. - douche (cabine/scherm). X. - stoomdouche (cabine). X. - wastafel. X. - wastafelmeubel. X. - planchet. X. - toiletkast. X. - toilet. X. - toiletrolhouder. X. - toiletborstel(houder). X. -. X. -. X. Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus. X X. Kluis (Voordeur)bel. X X. Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie. X X. Rookmelders (Klok)thermostaat. X X. Airconditioning. X. Screens. X. 17.

(18) Lijst van zaken Blijft achter Rolluiken. X. Zonwering buiten. X. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. Telefoonaansluiting/internetaansluiting. X. Veiligheidsschakelaar wasautomaat. X. Waterslot wasautomaat. X. Zonnepanelen. X. Oplaadpunt elektrische auto. X X X X X X. Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie. X. - boiler. X. - geiser. X. -. X. -. X. -. X. Isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie etc.), te weten -. X. -. X. Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating. X. Beplanting. X. Waterbol inclusief pomp. 18. X.

(19) Lijst van zaken Blijft achter. Gaat mee. Ter overname. N.v.t.. Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting. X. Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder. X X. Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging. X. Kasten/werkbank in tuinhuis/berging. X. (Broei)kas. X. Overkapping. X. Houthok. X. Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek - vlaggenmast(houder) - voorraad droog haardhout -. X X X X. Overig - Contracten CV. Nee. Boiler. Nee. Zonnepanelen. Nee. 19.

(20) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere,. Nee. eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zo ja, welke?. Bijzonderheden 1 B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over. Nee. aangrenzende percelen?. (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Zo ja, welke zijn dat?. Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale. Nee. eigendomsgrenzen?. (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?. Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd. Ja. op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:. Het dak van de overkapping/schuur loopt door naar de schuur van de buren (1 dak). Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke grond?. Bijzonderheden 1 F.. 20. Nee.

(21) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op de woning en/of het. Ja. perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing) Zo ja, welke?. De voor de Gemeente Dronten gebruikelijke, zie eigendomsbewijs. Bijzonderheden 1 G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?. Nee. Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?. Nee. Zo ja, hoe lang nog?. Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er. Nee. een procedure tot aanwijzing daartoe? Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of. Nee. loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe? Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of. Nee. karakteristiek object?. Bijzonderheden 1 J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling?. Nee. Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag: Duur:. 21.

(22) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening?. Nee. Bijzonderheden 1 L. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij. Nee. anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract?. Nee. Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?. (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) Heeft de huurder een waarborgsom gestort?. Nee. Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt?. Nee. Zo ja, welke?. Bijzonderheden 1 M. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de. Nee. rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.) Zo ja, welke is/zijn dat?. Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:. Bijzonderheden 1 O.. 22. Nee.

(23) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of. Nee. herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, welke?. Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop. Nee. van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Zo ja, welke?. Bijzonderheden 1 Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit. Nee. onbewoonbaar verklaard geweest? Zo ja, waarom?. Bijzonderheden 1 R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?. Nee. (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Zo ja, waarom?. Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel,. Woning. opslag) Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?. Ja. Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u. N.v.t. aangekaart? Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?. Gevels 2 A.. 23.

(24) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige. Nee. plekken op de gevels? Zo ja, waar?. Gevels 2 B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels. Nee. aanwezig? Zo ja, waar?. Gevels 2 C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?. Ja. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is er sprake van volledige isolatie?. Nee. Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?. De garage is enkelsteens, echter de achtergevel is nageïsoleerd. Gevels 2 D. Zijn de gevels ooit gereinigd?. Nee. Zo ja, volgens welke methode en wanneer?. Dak(en) 3 A. Hoe oud zijn de daken? Platte daken:. 1997 (bouwjaar woning). Overige daken:. 1997 (bouwjaar woning). Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)?. Ja. Zo ja, waar?. Lekkage bij aansluiting afzuiging op garagedak, dit is in 2021 hersteld. Lekkage gehad in dakkapel wegens een zonnecollector die hierboven zat, zonnecollector is verwijderd, geen last meer van lekkage. 24.

(25) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Dak(en) 3 C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de. Nee. dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?. Dak(en) 3 D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten. Ja. repareren? Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom?. Deel bij afzuiging op garagedak, zie vraag 3B. Dak(en) 3 E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd?. Ja. Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?. Nee. Is er sprake van volledige isolatie?. Nee. Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?. Garagedak. Dak(en) 3 F. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt?. Nee. Zo ja, toelichting:. Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten lek of verstopt?. Nee. Zo ja, toelichting:. Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst. 2019 en 2020. geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?. Nee. 25.

(26) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Zo ja, door wie?. Zelf gedaan. Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren alle scharnieren en sloten?. Ja. Zo nee, toelichting:. Kozijnen, ramen en deuren 4 C. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig?. Ja. Zo nee, voor welke deuren, ramen etc. niet?. Kozijnen, ramen en deuren 4 D. Is er sprake van isolerende beglazing?. Ja. Is er sprake van volledige isolatie?. Ja. Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?. Kozijnen, ramen en deuren 4 E. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen. Ja. het glas?. (Denk aan lekkende ruiten.) Zo ja, waar?. alleen de beglazing op de grote slaapkamer, 80% van de overige ruiten zijn vervangen. Vloeren, plafonds en wanden 5 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op. Nee. vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?. Vloeren, plafonds en wanden 5 B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?. 26. Nee.

(27) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Zo ja, waar?. Vloeren, plafonds en wanden 5 C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen. Nee. in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar?. Vloeren, plafonds en wanden 5 D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de. Nee. afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar?. Vloeren, plafonds en wanden 5 E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals. Nee. scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?. Vloeren, plafonds en wanden 5 F. Is er sprake van vloerisolatie?. Ja. Is er sprake van volledige isolatie?. Nee. Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd?. Garagevloer. Kelder, kruipruimte en fundering 6 A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?. Nee. Zo ja, waar?. Kelder, kruipruimte en fundering 6 B. Is de kruipruimte toegankelijk?. Ja. 27.

(28) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Is de kruipruimte droog?. Meestal. Zo nee of meestal, toelichting:. Met hoge grondwaterstand is het soms vochtig, echter geen plasvorming. Kelder, kruipruimte en fundering 6 C. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?. Nee. Zo ja of soms, toelichting:. Kelder, kruipruimte en fundering 6 D. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar. Nee. gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de. Nee. kruipruimte c.q. kelder? Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?. Installaties 7 A. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig?. CV-installatie. (Bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO-systeem.) Wat is het merk van de installatie en hoe oud is deze? Merk:. Nefit, 2006. Leeftijd:. 15 jaar. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?. ±2018. Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf?. Ja. Zo ja, door wie?. Wouda. Installaties 7 B. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie?. (bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden) Zo ja, wat is u opgevallen?. 28. Nee.

(29) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Installaties 7 C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?. Nee. Zo ja, welke?. Installaties 7 D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?. Nee. Zo ja, waar en welke?. Installaties 7 E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?. Nee. Zo ja, waar?. Installaties 7 F. Heeft u vloerverwarming in de woning?. Nee. Zo ja, waar?. Installaties 7 G. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?. Ja. Zo ja, welke?. Garage (hier is geen verwarming aanwezig). Installaties 7 H. Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn?. Nee. Zo ja, blijven de zonnepanelen achter? Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd?. Nee. Kan het huurcontract worden overgenomen door koper? In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door wie? Jaar: Installateur: Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst?. 29.

(30) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Hoeveel stroom heeft u het afgelopen jaar opgewekt? Jaar: Aantal kWh: Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen? Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie? Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald? Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald?. Installaties 7 I. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/. Oktober 2020. rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?. Installaties 7 J. Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst. Winter 2020-2021. gebruikt? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?. Ja. Installaties 7 K. Is de elektrische installatie vernieuwd?. Nee. Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen?. Installaties 7 L. Zijn er gebreken aan de (technische) installaties?. Nee. Zo ja, welke?. Sanitair en riolering 8 A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?. 30. Nee.

(31) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Sanitair en riolering 8 B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen. Ja. en kranen goed door? Zo nee, welke niet?. Sanitair en riolering 8 C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?. Ja. Sanitair en riolering 8 D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken,. Nee. stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke?. Sanitair en riolering 8 E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of. Nee. dergelijk aanwezig? Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden onderhouden?. Diversen 9 A. Wat is het bouwjaar van de woning?. 1997. Diversen 9 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?. Nee. Zo ja, welke en waar?. Diversen 9 C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is. Nee. aangeschaft tussen 1955 en 1982?. 31.

(32) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Diversen 9 D. Is er sprake van loden leidingen in de woning?. Nee. Zo ja, waar?. Diversen 9 E. Is de grond verontreinigd?. Niet bekend. Zo ja, is er een onderzoeksrapport?. Nee. Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of. Nee. saneringsbevel opgelegd?. Diversen 9 F. Is er een olietank aanwezig?. Nee. Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?. N.v.t. Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?. N.v.t. Diversen 9 G. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning?. Nee. (Denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Zo ja, waar?. Diversen 9 H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of. Nee. zwam? Zo ja, waar? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf?. 32. N.v.t.

(33) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Diversen 9 I. Is er sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral. Nee. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn) Zo ja, waar?. Diversen 9 J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/. Ja. of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen?. Dakkapel achterzijde woning. Zo ja, in welk jaartal?. 2010. Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?. Timmermans. Diversen 9 K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder. Nee. omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Zo ja, welke?. Diversen 9 L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel?. Nee. Zo ja, welke label?. Deze is in aanvraag, afspraak staat gepland in april 2021. Vaste lasten 10 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag. 337,00. onroerendezaakbelasting? Belastingjaar?. 2021. Vaste lasten 10 B.. 33.

(34) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Wat is de WOZ-waarde?. 237000,00. Peiljaar?. 2021. Vaste lasten 10 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?. 370,00. Belastingjaar?. 2021. Vaste lasten 10 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?. 435,00. Belastingjaar?. 2021. Vaste lasten 10 E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: Elektra: Blokverwarming: Anders:. Gas en elektra samen (de maandprijs is aan de lage kant, omdat verkoper veel gebruik maakt van de aanwezige houtkachel). Te weten:. 75,00. Vaste lasten 10 F. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten?. Nee. (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.) Zo ja, welke? Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper?. Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contact op met de betreffende leverancier. Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom. 34. Nee.

(35) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Duur:. Vaste lasten 10 G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?. Vaste lasten 10 H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al. Ja. betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten. Nee. of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?. Vaste lasten 10 I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?. Nee. Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal worden aangevraagd? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar?. Garanties 11 A. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen. Nee. overdraagbaar aan de koper?. (Zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, etc.) Zo ja, welke?. Nadere informatie 12 A.. 35.

(36) Vragenlijst Vraag. Antwoord. Overige zaken(Overige zaken die de koper naar uw mening moet. - Verkoper heeft de wand in de garage (tuinzijde). weten). zelf nageïsoleerd. - Verkoper heeft een grijswater systeem aangelegd met een pomp en een tank, waarin regenwater wordt opgevangen. Dit mag in overleg achterblijven. 36.

(37) Ons kantoor. Flipse Makelaardij o.g. is een gespecialiseerd makelaarskantoor dat van oudsher onlosmakelijk met de Gemeente Dronten is verbonden. Kenmerkend voor het kantoor is de no-nonsense mentaliteit: Het belang van de klant, daar gaat het om!. Hierdoor kunt u van Flipse Makelaardij o.g. altijd een gedegen en eerlijk advies verwachten. Flipse Makelaardij o.g. is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De klanten hebben daarmee de garantie van een uitstekende dienstverlening.. * U zoekt een woning of bedrijfspand?. * Of wellicht wilt u een woning of bedrijfspand verkopen?. * Heeft u een taxatie nodig?. Bel ons gerust (0321 - 386 286) De enthousiaste medewerkers van Flipse Makelaardij o.g. staan namelijk altijd voor u klaar en helpen u graag op weg. Of kom gewoon even langs. Kunnen we de zaken eerst even rustig doorpraten.. Onze openingstijden zijn:. Maandag t/m vrijdag van 08.30 - 12.30 uur en van 13.30 uur - 17.30 uur.. 37.

(38) Ons team. Naud. Rommens. Bertus. Flipse. Maaike. Lanphen. Beëdigd makelaar. Boekhouding. Beëdigd makelaar. KRMT-makelaar. Eigenaar sinds juli 2017. In dienst sinds 2017. Oprichter in 1988. In dienst sinds 2020. Gedreven en enthousiast. Zorgzaam. Jarenlange ervaring. Ervaren. Bouwkundig onderlegd. Nauwkeurig. Schat aan kennis. Klantvriendelijk. Staat voor kwaliteit. Ambitieus. Groot netwerk. Ondernemend. Persoonlijke aandacht. Recht door zee. Vernieuwend. Vol nieuwe ideeën. Harde werker. Behulpzaam. Marijke. Stock. Sandra. Hilbrands. Hilde. De Graaf-Oud. Goverdien. Knipscheer. Commercieel. Commercieel. Makelaar in opleiding. Commercieel. medewerkster. medewerkster. Commercieel. medewerkster. In dienst sinds 2002. In dienst sinds 2019. medewerkster. In dienst sinds 2020. Loyaal en attent. Behulpzaam. In dienst sinds 2020. Secuur. Aanpakker. Klantvriendelijk. Leergierig. Perfectionistisch. Secuur en punctueel. Attent. Nieuwsgierig. Vrolijke noot. Ervaren. 38. Amy. Rommens-Vogelaar.

(39) Veelgestelde vragen. - Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen. in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.. - Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?. Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.. - Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand.. Dit vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.. - Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.. - Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?. Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs of meer biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.. - Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.. - Wat is de NVM No-Risk clausule? Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen huis verkocht is en stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning. Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken.. De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele lasten komt te zitten.. De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn huis te verkopen. De verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van het reeds verkochte huis. Vindt de verkoper een andere koper, die onder gelijke voorwaarden het huis wil kopen, zonder de No Risk clausule, dan krijgt de eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste geval verkoopt de verkoper vervolgens het huis aan de tweede koper.. Staat uw vraag er niet tussen? Neem gerust contact op met ons kantoor, wij helpen u graag verder.. 39.

(40) Bent u verkocht? Bel: 0321-386 286. De Helling 228. www.flipse.nu. 8251 GH Dronten. info@flipse.nu. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Flipse Makelaardij o.g. is niet aansprakelijk voor onjuistheden en/of drukfouten.

(41)

No results found