Twee-onder-één kap woning met garage

(1)

De Koning makelaars presenteren:

Twee-onder-één kap woning met garage

De Milan Viscontilaan 173, De Meern

Vraagprijs € 435.000 k.k.

(2)

Twee-onder-één kap woning met garage

Je vindt een fijne woonomgeving belangrijk? Het liefst wil je ook parkeren op eigen terrein? En heb je ook altijd al de droom gehad om in een twee-onder-één kap woning te wonen? Dan hebben wij de geschikte woning voor jou! De woning beschikt over drie slaapkamers en een achtertuin op het oosten. Voldoende ingrediënten om hier jouw woondroom waar te kunnen maken.

Niet alleen de woning is ideaal, ook de ligging van de woning is zeer gunstig. Om de hoek van de woning tref je het Walpark waar je een heerlijke wandeling kunt maken. Ook voor de kinderen is dit een

geweldige plek om lekker te spelen en in de winter zelfs te kunnen schaatsen. In de zomer kunnen ze hier met hun bootje varen. Verder zijn er nog andere buurtparken, het winkelcentrum "De Veldhof", een gezondheidscentrum, diverse scholen en kinderdagverblijven en meerdere speelgelegenheden voor kinderen in de buurt. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen A12 en A2 en het centrum van Utrecht is uitstekend bereikbaar door middel van het HOV (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), maar ook met de fiets en met de auto ben je er zo.

De feiten op een rij:

- Twee-onder-één kap woning met drie slaapkamers - Vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heb je vrij uitzicht

- De woning beschikt over een garage en parkeerplek voor twee á drie auto's - De woning is gelegen op een perceel van 310m2

- De achtertuin is gelegen op het oosten - De woning is voorzien van het energielabel A

"Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

De Koning makelaars dekoning-demeern.nl Woondromen waarmaken

(3)

Wonen & koken



Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde



Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over de waterpartij aan de voorzijde



Keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur



Via de keuken is de tuin bereikbaar via een schuifpui, ideaal voor de zomerse dagen en voor een gezellige barbeque.

(4)

(5)

Slapen & baden



Aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer met kastenwand



Aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers



Badkamer voorzien van ligbad,

douchecabine, wastafel en tweede toilet



Op de 1e verdieping is er een aparte berging aanwezig met wasmachine aansluiting

(6)

(7)

(8)

Buitenleven



Via de achtertuin is ook de garage te bereiken met een aparte ingang



Aan het einde van de straat is een speelgelegenheid



Achtertuin gelegen op het oosten

(9)

(10)

Kenmerken

Vraagprijs € 435.000 k.k.

Aanvaarding in overleg

Bouw

Type object 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 2000

Isolatievormen volledig geïsoleerd

Energielabel A

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 310 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²

Inhoud 467 m³

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 5

Energieverbruik

Warm water c.v.-ketel

Verwarmingssysteem c.v.-ketel

Bouwjaar 2001

Eigendom Eigendom

Tuin

Type achtertuin, voortuin

Ligging tuin oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren

Capaciteit 2 á 3 auto's

De Koning makelaars dekoning-woerden.nl Woondromen waarmaken

(11)

Begane grond

De Koning makelaars dekoning-woerden.nl Woondromen waarmaken

(12)

Eerste verdieping

(13)

Situatie

(14)

Kadastrale kaart

(15)

Lijst van zaken

Adres te verkopen woning

Datum:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om

discussies achteraf te voorkomen.

Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning.

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer

- houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

De Milan Viscontilaan 173 De Meern April 2019

Hoeklinnenkast slaapkamer 1 ✔

✔

Plissé schuifdeur hor (achtertuin) Rolhorren slaapkamer 2 en 3

✔

Plissé schuifdeur hor (achtertuin)

✔

(16)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem -

- Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven

- combi-oven/combimagnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- Quooker

- koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires -

- Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad

- jacuzzi/whirlpool

- douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet

✔

Spiegel met verlichting Scheerspiegel

✔

(17)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

- toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- via CV-installatie - boiler

- close-in boiler - geiser

- -

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren (aantal:………)

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

✔

(18)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek

- vlaggenmast(houder) -

- Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het

betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

Voor akkoord,

(Het ondertekenen van dit document vindt plaats bij het tekenen van de koopakte.)

De opdrachtgever/verkoper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) Koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum: plaats en datum:

✔

Zonnescherm (voorzijde) electrisch Zonnescherm (achterzijde)

✔

(19)

Welkom in de gemeente Utrecht!

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

Utrecht is de hoofdstad van de gelijknamige provincie en is centraal gelegen in het midden van het land. Utrecht is een stad van ruim 2000 jaar oud en is qua grootte de vierde stad van

Nederland. In Utrecht treft u alle voorzieningen;

vele winkels, horecagelegenheden, theaters, musea, parken, scholen (van diverse typen basisscholen tot universiteiten),

sportgelegenheden, ziekenhuizen,

gerenommeerde bedrijven et cetera. Alles op relatief korte afstand!

Doordat Utrecht in het midden van het land ligt is het zeer goed bereikbaar. Diverse rijkswegen waaronder de A2, A12, A27 en A28 liggen rondom de stad, maar ook per trein zijn de overige steden in het land goed te bereiken. Uiteraard zijn er goede bus- en tramverbindingen naar de omliggende steden en dorpen.

Utrecht heeft een gezellig stadscentrum met daaromheen de diverse woonwijken met veelal hun eigen identiteit.

Utrecht: Een gezellige, bruisende stad

• Door de centrale ligging is de gemeente Utrecht uitstekend bereikbaar met de auto en het open - baar vervoer.

• Utrecht heeft alle voorzieningen die u wenst.

• In Utrecht worden regelmatig leuke festivals en andere feesten georganiseerd.

• Geniet in de zomer van de vele sfeervolle terrassen aan de grachten van Utrecht.

• Utrecht heeft een historisch centrum en een bruisend winkelhart!

Wonen in de omgeving van Utrecht

De stad Utrecht wordt omringd door De Meern, Vleuten, Haarzuilens en Leidsche Rijn.

De Meern

De afgelopen jaren zijn er om het dorp De Meern een aantal compleet nieuwe wijken bijgebouwd.

Hierdoor ligt De Meern midden in de VINEX-locatie Leidsche Rijn. De Meern beschikt over een groot aantal voorzieningen waaronder scholen, winkels, gezondheidscentra, sportverenigingen, parken en goede busverbindingen. Beeldbepalend is de rivier de Leidse Rijn die dwars door het dorp stroomt en waaraan De Meern een belangrijk deel van haar rijke historie ontleent.

Vleuten

De afgelopen jaren is het centrum van Vleuten gerenoveerd. Daarnaast is er een geheel nieuw winkelcentrum gerealiseerd dat in 2011 is

uitgeroepen tot “Het mooiste winkelcentrum van Nederland”. Naast een station en winkelcentrum beschikt Vleuten over diverse scholen en

(sport)verenigingen. Vleuten is per auto en openbaar vervoer goed bereikbaar.

(20)

Welkom in Utrecht!

Haarzuilens

Haarzuilens is een klein dorp aan de rand van de gemeente Utrecht met circa 500 inwoners.

Haarzuilens is vooral bekend door het kasteel ‘De Haar’ met haar prachtige tuinen. Oorspronkelijk lag het dorp dichter bij het kasteel. In 1898 werd het dorp, met uitzondering van de kerk, geheel afgebroken om plaats te maken voor de huidige kasteeltuinen. Op de huidige locatie, circa een kilometer vanaf het kasteel, verrees het nieuwe Haarzuilens, grotendeels ontworpen door architect P.J.H. Cuypers. Beeldbepalend voor het dorp zelf is

‘De Brink’, het plein in het midden van het dorp.

Leidsche Rijn

Leidsche Rijn is de grootste VINEX-locatie van Nederland en is/wordt gebouwd op grondgebied van Utrecht, De Meern en Vleuten. In totaal worden er circa 30.000 woningen gebouwd in

Leidsche Rijn.

Dit alles verwacht men in 2020 af te ronden. Naast de vele woningen worden uiteraard alle nodige voorzieningen gebouwd. Het splinternieuwe winkelcentrum Terwijde is sinds november 2014 in gebruik genomen. Ook wordt er momenteel volop gewinkeld in het Leidsche Rijn Centrum wat sinds mei 2018 is geopend.

Verder treft u in Leidsche Rijn het nieuwe St.

Antonius Ziekenhuis, het uitgestrekte Maximapark, diverse scholen, gezondheidcentra,

sportverenigingen, goede openbaar vervoer verbindingen en de

aansluiting op de rijkswegen A2 en A12.

Meer informatie over de gemeente Utrecht kunt u vinden op www.utrecht.nl en voor Leidsche Rijn is er een speciale site www.leidscherijn.nl.

(21)

Kent u al uw

f inanciële kansen en mogelijkheden?

En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haal- baar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden.

Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwings- kosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars.

Zandweg 141, 3454 HA De Meern T. 030 - 30 30 657

info@opmaatfinancieeladviseurs.nl www.opmaatfinancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

(22)

Heeft u interesse in deze woning?

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag.

U kunt mondeling of schriftelijk een bod

uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt.

verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan?

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren.

de koper?

Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de

onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken.

Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog

besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk.

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opne- men in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering.

toepassing?

Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend.

U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

meenemen?

Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de

onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

Een bod uitbrengen

Vaak gestelde vragen:

(23)

Meer informatie? Wij staan voor u klaar

Dirk-Jan van Zijtveld | 06 - 107 32 956 dirkjanvanzijtveld@dekoningwonen.nl

Vincent van Os | 06 - 494 04 910 vincentvanos@dekoningwonen.nl

Samantha Dekker | 030 - 666 11 05 samanthadekker@dekoningwonen.nl

De Koning makelaars De Meern - Utrecht

Zandweg 141 3454 HA De Meern 030 - 666 11 05

contact@dekoning-demeern.nl www.dekoning-demeern.nl

De Koning makelaars maken uw woondromen waar

We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.

Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden.

Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw.

Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Alphen aan den Rijn | De Meern-Utrecht | Gouda Houten | Nieuwkoop-Uithoorn | Woerden