Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 M. 06 517 28 086 IBAN: NL18RABO 011 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl
KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Vrijstaande woning met vrijstaande garage
Gelegen op een mooie locatie en op korte afstand van alle voorzieningen van het mooie en leuke centrum van Gorssel en in het groenrijke gebied in de befaamde IJsselvallei.
Hoofdstraat 54 te Gorssel
Vraagprijs : € 485.000, - k.k.
Perceeloppervlakte : 867 m²
Oplevering : in overleg
Algemeen
Wat een leuke, karakteristieke en sfeervolle woning is dit!
En dan ook nog geheel vrijstaand met een heerlijke tuin.
Gelegen in een schitterend groenrijk en populair dorpje met in de nabijheid vele wandelmogelijkheden in de bossen of nabij het mooie natuurrijke IJsselgebied Wat wilt u nog meer?
De woning benodigd nog wel de nodige modernisering en isolatie-upgrade, maar daarna heeft u een echt pareltje op een mooie groenrijke plek.
De weg N348 is op korte afstand gelegen waarbij Zutphen en Deventer goed bereikbaar zijn.
Gorssel en omgeving
Hoofdstraat
Woning
Deze verrassende woning (bwj. 1935) van ca. 524 m³ is veelal voorzien van sierlijke elementen zoals bijvoorbeeld karakteristieke deurposten en deuren.
De woning is opgetrokken met deels spouwmuren, deels steens muren en deels houten
vloeren. Het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. Voorzien van deels hardhouten kozijnen met enkele en dubbele beglazing en enkele stalen kozijnen met draadglas.
Verder voorzien van een meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 kookgroep) en een combiketel (Intergas HR bwj. januari 2018).
De woning heeft nog een energielabel G met einddatum 14-07-2032.
De woning is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen en achter de woning is een oude waterput gelegen.
Globale indeling begane grond
Entree van het perceel is via een ruime oprit met toegang tot woonhuis, garage en tuin.
U betreedt de woning aan de voorzijde via een hal met meterkast. Deze hal heeft toegang tot een centrale hal, welke toegang geeft tot de woonkamer, trapopgang naar 1e verdieping, half betegelde toiletruimte, kelder (ca. 1,90 m. stahoogte, raampje en n.a.w. asbestplafond) en keuken. De gehele begane grond is veelal voorzien van een tapijt-, vinyl- en/of laminaatvloer, behang- en/of granolwanden en houtboardplafonds
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een schouw met mogelijkheid voor een kachel, natuurstenen- en travertin vensterbanken en sierlijke en-suite-deuren.
Woonkamer
De woonkamer is verdeeld in 2 delen, welke zijn afgescheiden met mooie en-suite-deuren.
De voorkamer is voorzien van een schouw met een mogelijkheid voor een kachel.
De woonkamer is voorzien van natuurstenen vensterbanken en heeft nog sierlijke boardplafonds.
Keuken
De gedeeltelijk betegelde keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vinylvloer, balkenplafond en een enkele spoelbak, afzuigkap, koelkast en keramisch fornuis.
Tussenhal en bijkeuken
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met plat dak en welke toegang heeft tot een eenvoudige bijkeuken (met halfsteensmuur en situering cv-installatie) en een buitendeur.
Globale indeling 1
everdieping
De gehele verdieping is veelal afgewerkt met een tapijt- en/of laminaatvloer, behang- en/of granolwanden en houten boardplafond. Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en middels een vaste trap is een bergzolder toegankelijk. Op de trap was ten tijde van de opname nog een traplift gesitueerd, welke nog verwijderd zal worden.
Badkamer
De deels betegelde badkamer is voorzien van een 2e toilet, ligbad en wastafel.
Slaapkamers
Bergzolder
De bergzolder is gelegen over de gehele lengte van de woning, heeft 2 gevelraampjes, deels beplankte vloer en is met planken onderlaten.
Garage
Links naast de woning staat een vrijstaande houten garage. De garage met overstek is opgetrokken met houten gevels, houten gordingen en voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, loopdeur aan zijkant, grindtegelvloer, houten kozijnen, pvc-dakgoot en een met rode sneldek-betonpannen gedekt dak.
Tuin
De voortuin is netjes onderhouden en ingericht met gazon en vaste plantenborders.
De achter- en zijvoortuin is tevens netjes onderhouden en ingericht met gazon en vaste plantenborders. Achter de woning een overdekte veranda gesitueerd waar het heerlijk vertoeven is met zicht op de tuin.
Op het perceel staan verder twee eenvoudige houten bergingen, waarvan een gedekt met pannen en een met asbesthoudende golfplaten, welke echter als sloopwaardig beschouwd kunnen worden.
Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Gorssel E 4456 867 m²
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Gorssel heeft het object een normaal gangbare
woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op
verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Ligging
Overige bijzonderheden
*
Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere
aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze
opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen.
*
De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over
bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc.
*
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
*
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.