Wat een heerlijke ruime twee onder een kap woning, stijl jaren 30 vorige eeuw met ook nog eens een inpandige garage.

(1)

Sponturf 4, 9202 MD, Drachten

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

1 Wat een heerlijke ruime twee onder een kap woning, stijl jaren ’30 vorige eeuw met ook nog eens

een inpandige garage.

(2)

2 Wat een ruimte heeft u in deze twee onder één kapper, hoge goot-lijn, brede dak overstek en erker op de voorzijde doet denken aan

de bouwstijl uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Alleen is deze

woning gebouwd in 1994, geheel en volledig geïsoleerd en ingericht met het comfort wat we heden ten dage graag willen. De inpandige garage en een prachtige diepe tuin op het zuidwesten maken het geheel af.

Vraagprijs € 259.000,= k.k. aanvaarding in overleg

(3)

3 Komt u binnen!!

De indeling is als volgt:

Ruime hal met open

trapopgang, garderobe hoek, toilet, meterkast en deur naar de garage. Rechtdoor in de hal naar de royale lichte woonkamer van ca. 30 m

²

. In het midden staat een

houtkachel, die overigens ter overname is. In het achterste deel van de woning, op het westen, kunt u een ruime eettafel neerzetten.

Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met uw tuin. De keuken die is voorzien van een prachtige 5 pits gasfornuis met royale oven eronder. Uiteraard is er een vaatwasser, koelkast, 3 diepvrieslades en fraaie spoelbak ingebouwd. De keuken zit deels in wat voorheen de bijkeuken was.

Er is naderhand een geheel

geïsoleerde bijkeuken

bijgebouwd met vaste

kastenwand en bergruimte.

(4)

4

(5)

5 Terug in de hal naar de verdieping; hier zijn 2 hele ruime slaapkamers en een complete badkamer, fraai betegeld en netjes afgewerkt. De badkamer heeft een toilet, wastafel met meubel eronder en een ruime douchehoek. De voorste slaapkamer van ca. 15 m

²

(voorheen 2) is nu 1 ruime slaapkamer met ruime inloopkast (ca. 5 m2), of zoals ze op tv zo mooi zeggen

"master bedroom with walk in closet". Op de achterzijde nogmaals een ruime slaapkamer van

ca. 14 m

²

. Een vaste trap naar de 2de verdieping, hier is een wasruimte met daarin ook de cv

ketel (bwjr 2008). Verder een compleet afgetimmerde 3de slaapkamer van ca. 21 m

²

met aan de

zijkant knieschot bergruimte.

(6)

6

(7)

7 De ruime garage die via de hal bereikbaar is heeft nog een extra werkruimte erachter. De brede, diepe tuin op het zuidwesten heeft achterop een tuinhuis met heerlijke veranda ervoor, waar het prima vertoeven is. Ook is er voldoende ruimte voor houtopslag voor de houtkachel. Zowel de voor als achtertuin zijn onderhoud vriendelijk ingericht met veelal vaste beplanting, boompjes en borders.

* Jaren dertig woning type met veel inhoud ca. 425 m

³

en woonruimte ca. 150 m

²

.

* Volledig en goed geïsoleerd: ramen, muren, dak, vloeren.

* Buitenom in 2014 geheel geschilderd.

* Woning is eigenlijk klaar voor de nieuwe eigenaar.

* Dichtbij de ontsluiting naar de A7 en Waldwei richting Leeuwarden.

(8)

8

(9)

9

(10)

10

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'ʹ en 'ʹWanneer komt de koop tot stand?'ʹ, zijn vragen waar misverstanden over bestaan. U krijgt van ons antwoord op deze vragen in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.

1. Wanneer ben ik in ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod.

Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaars doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door.

Vaak zal de verkopende makelaar een belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, 'ʹonder bod'ʹ is. Een

belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot dat de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd zijn. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken.

3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'ʹword ik koper als ik de vraagprijs bied?'ʹ), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen ofte verhogen. Tijdens de onderhandelingen doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen 'ʹnaar elkaar toekomen'ʹ in het bieding proces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4. Wanneer komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking, binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien.

Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

5. Hoe werkt de bedenktijd?

Al u een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan.

In bijna alle gevallen vloeit deze bedenktijd voort uit de wet. De wettelijke bedenktijd mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen afspreken dat de koper een langere bedenktermijn krijgt. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper.

Partijen kunnen overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt.

Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.

(11)

11

De bedenktijd begint bij aanvang van de dag, volgend op de datum dat u als koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Meestal zal (de makelaar van) de verkoper direct nadat beide partijen hebben ondertekend een kopie van de akte aan de koper overhandigen. De (makelaar van de) verkoper zal dan een ontvangstbewijs van de koper vragen. Het ontvangstbewijs moet voorzien zijn van een datum zodat duidelijk is wanneer de koper een kopie van de akte heeft ontvangen. Voor de start van de bedenktijd is het niet perse noodzakelijk dat de koper de akte altijd persoonlijk in ontvangst neemt. De akte kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden.

Dat is vooral praktisch als de koper moeilijk te bereiken is, of als er sprake is van verschillende personen die samen een huis kopen.

6. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan alsnog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

7. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (natuurlijk in overleg met de verkoper) besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de

biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

8. De makelaar vraagt een ‘ belachelijke’ hoge prijs voor de woning. Mag dat?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper wil verkopen. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken (roerende zaken bijvoorbeeld) pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigd of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vagen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de

verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’ ?

Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'ʹhangt'ʹ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Denk erom dat een waarborgsom of bankgarantie tegenwoordig deel uit kan maken van de koopovereenkomst.

Vraag uw financieel adviseer hoe en wat.