Ruime en sfeervolle jaren '30 woning
Ruime en sfeervolle jaren '30 woning
AALSMEER
Hortensialaan 21 AALSMEER
Hortensialaan 21
Kenmerken
& specificaties
Vraagprijs: € 475.000,-- k.k.
Bouwjaar: 1939
Kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers Inhoud: 459 m³
Woonoppervlakte: 130 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Verwarming: c.v.-ketel, Vaillant (2015) Energielabel: D, geldig tot: 13-01-2032
Omschrijving
Fantastische jaren '30-woning met een ouderwets ruime tuin!
Gelegen aan het rustige deel van de Hortensialaan, in een rijtje van slechts 4 woningen, ligt dit ruime familiehuis met tuin. De woning is gebouwd in de degelijke, en vooral sierlijke jaren '30-stijl met fraaie raampartijen, grote dakoverstekken en een Oud- Hollands, rood pannendak. Aan de achterzijde is de gevel wit geschilderd en ademt het huis, in combinatie met met de groene tuin en het bovengelegen balkon, een bijna Mediterrane sfeer uit. Zo is het hier altijd een beetje vakantie. Alhoewel de woning altijd uitstekend onderhouden is, zal een een toekomstige eigenaar de woning van binnen naar eigen smaak moeten moderniseren. Maar eerlijk is eerlijk, daarna zal er een juweel van een woning ontstaan waar tot in de lengte van dagen met veel plezier gewoond kan worden.
De rustige, doch centrale ligging van de woning is al net zo aantrekkelijk als het huis zelf. Aan de voorzijde is de straat redelijk verkeersluw doordat het éénrichtingsverkeer is en heeft men een vrij uitzicht over groen. Kinderen kunnen hier veilig spelen op grasveld. Langs de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid. Winkels,
basisscholen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook het centrum van Aalsmeer en het recreatiestrand bij de Westeinderplassen liggen op korte afstand.
Indeling
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, garderobe en apart toilet. De woonkamer betreft een
voormalig en-suite kamer, maar bestaat thans één grote ruimte van zo'n 35 m². Aan de voorzijde is ruimte voor een zitkamer en beschikt het over een open haard. De
achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. In half-open verbinding bevindt zich de keuken. Deze kan, na een
constructieve ingreep, als open keuken bij de woonkamer worden getrokken. Een deur in de keuken biedt eveneens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich 2 kamers, waarvaan 1 in gebruik is als wasruimte en de ander een ruime slaapkamer betreft. Aan de tuinzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast en openslaande deuren naar het ruime balkon. De badkamer is
voorzien van een douche, ligbad en wastafel en biedt eveneens toegang tot het balkon.
Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de c.v.-ketel (2015) en een dakraam zorgt voor het nodige daglicht. De slaapkamer is bijzonder ruim en licht door de aanwezigheid van de dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de nodige bergruimte, maar ook aan deze kant zou er eventueel een dakkapel geplaatst kunnen worden om meer ruimte, of mogelijk een extra slaapkamer te creëren.
Tuin:
Naast de royale achtertuin beschikt de woning over een keurig aangelegde, en
bovendien zonnige voortuin. Met het vrije uitzicht en de ondergaande zon een heerlijke plek om na een lange dag tot ontspanning te komen. Doordat de achtertuin zo'n 18 meter diep is is ook hier altijd wel een plekje in de zon te vinden. 'S ochtends staat de de zon tegen achtergevel en gedurende dag verplaatst de zon zich naar de achterzijde van de tuin. Achter in de tuin staat ook een grote houten schuur, handig voor de tuinspullen of het stallen van de fietsen. De tuin is via een achterom bereikbaar.
Locatie:
Aalsmeer is gunstig gelegen op korte afstand van Amsterdam. In 20 autominuten is het centrum van de stad bereikbaar. Maar ook bijvoorbeeld Haarlem of Leiden.
Uitvalswegen A4/A5, ring A10 en A2 zijn makkelijk aan te rijden. Dit maakt Aalsmeer tot een plezierig dorp om te wonen, midden in de Randstad. Het unieke natuur- en
recreatiegebied ‘Westeinderplassen’ is misschien wel de grootste rijkdom van het dorp.
Met het Westeinderstrand op korte afstand van het huis biedt Aalsmeer het comfort en alle positieve kanten van vrij wonen in een dorp met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Verder goed om te weten:
- Ondanks dat de woning dateert uit 1939 is het huis prima geïsoleerd. Zo zijn de spouwmuren geïsoleerd, is de kruipruimte voorzien van isolatieparels en is woning vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. De woning beschikt over energielabel D;
- De c.v.-ketel wordt gehuurd van Eneco voor een bedrag van € 34,10 per maand, inclusief jaarlijks onderhoud en slimme thermostaat van Toon. Het huurcontract zal aan de nieuwe eigenaar worden overgedragen tenzij anders wordt overeengekomen;
- De houten kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2018, de achtergevel is geschilderd in 2020.
English translation
Fantastic 1930s house with an old-fashioned spacious garden!
This spacious family house with garden is located on the quiet part of Hortensialaan, in a row of only 4 houses. The house was built in the solid, and especially attractive 1930s style with beautiful windows, large roof overhangs and an Old Dutch, red tiled roof. At the rear, the facade is painted white and the house, in combination with the green garden and the balcony above, exudes an almost Mediterranean atmosphere. It's always a bit of a holiday here. Although the house has always been well maintained, a future owner will have to modernize the inside to his own taste. But fair is fair, after that a jewel of a house will arise where you can live with great pleasure for the length of days.
The quiet, yet central location of the house is just as attractive as the house itself. At the front, the street is fairly low-traffic because it is one-way traffic and you have an unobstructed view of greenery. Children can play safely here on the lawn. There is sufficient public parking along the street. Shops, primary schools and public transport are all within walking distance. The center of Aalsmeer and the recreational beach at the Westeinderplassen are also a short distance away.
Layout Ground floor:
Spacious hall with meter cupboard, wardrobe and separate toilet. The living room is a former en-suite room, but now consists of one large room of about 35 m². At the front there is space for a sitting room and it has a fireplace. The rear offers space for a large dining table and sliding doors provide access to the backyard. The kitchen is located in a semi-open connection. After a constructive intervention, this can be added to the living room as an open kitchen. A door in the kitchen also provides access to the garden.
First floor:
Landing with separate toilet. At the front are 2 rooms, 1 of which is used as a laundry room and the other is a spacious bedroom. On the garden side is another spacious bedroom and bathroom. The bedroom has a built-in wardrobe and patio doors to the spacious balcony. The bathroom has a shower, bath and sink and also offers access to the balcony.
Attic floor:
The attic is accessible via a fixed staircase. The central heating boiler (2015) is located on the landing and a skylight provides the necessary daylight. The bedroom is
particularly spacious and light due to the dormer window at the rear. At the front there is the necessary storage space, but a dormer window could also be placed on this side to create more space, or possibly an extra bedroom.
Garden:
In addition to the spacious backyard, the house has a neatly landscaped and sunny front garden. With the unobstructed view and the setting sun, a wonderful place to relax after a long day. Because the backyard is about 18 meters deep, you can always find a place in the sun here. In the morning the sun is against the rear wall and during the day the sun moves to the rear of the garden. At the back of the garden is a large wooden shed, useful for garden equipment or bicycles. The garden is accessible through a back.
Location:
Aalsmeer is conveniently located a short distance from Amsterdam. The city center can be reached in 20 minutes by car. But also, for example, Haarlem or Leiden. Highways A4/A5, ring A10 and A2 are easy to access. This makes Aalsmeer a pleasant village to live in, in the middle of the Randstad. The unique nature and recreation area
'Westeinderplassen' is perhaps the greatest wealth of the village. With the
Westeinderstrand a short distance from the house, Aalsmeer offers the comfort and all the positives of free living in a village with all urban amenities within reach.
Also good to know:
- Despite the fact that the house dates from 1939, the house is well insulated. The cavity walls are insulated, the crawl space is equipped with insulation beads and the house is almost entirely equipped with double glazing. The house has energy label D;
- The central heating boiler is rented from Eneco for an amount of € 34.10 per month, including annual maintenance and a smart thermostat from Toon. The lease will be transferred to the new owner unless otherwise agreed.;
- The wooden frames were last painted in 2018, the rear facade was painted in 2020.
Plattegronden
Kadastrale kaart
Locatie
op de kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
(Voorzet) openhaard met toebehoren X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- jaloezieën X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- oven X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- Afzuigkap in keuken is kapot X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafelmeubel X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Zonwering buiten X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
- Boiler keuken X
Overig - Contracten
CV Moet worden
overgenomen
Tot slot...
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’. Indien van toepassing kunnen in de
koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm.
De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties.
Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van
plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.
Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Aan de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object.
Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag op
productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom
Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie is enige tijd gemoeid.
In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering
Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de
volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
Notities....
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Interesse?
Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer
0297-344 444 info@eveleens.nl www.eveleens.nl
