Moderne hoekwoning met ruime tuin
Moderne hoekwoning met ruime tuin
KUDELSTAART
Linksbuitenstraat 39 KUDELSTAART
Linksbuitenstraat 39
Kenmerken
& specificaties
Vraagprijs: € 695.000 k.k.
Bouwjaar: 2008
Soort: eengezinswoning
Kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers Inhoud: 678 m³
Woonoppervlakte: 169 m² Perceeloppervlakte: 243 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Verwarming: c.v.-ketel: Intergas (2008)
Omschrijving
Wat een ruimte bij deze geschakelde woning!
Zowel binnen als buiten biedt dit moderne familiehuis met carport een zee aan ruimte.
Door de hoekligging in de straat beschikt de woning over veel privacy en een extra brede tuin van bijna 9 meter breed. In de tuin zijn meerdere niveaus met zitplekjes, waaronder een groot terras aan sierwater. Ook binnenshuis valt de hoeveelheid ruimte en licht direct op. Dit komt onder meer door de uitbouw aan de achterzijde en de extra ramen in de zijgevel waarover de woning beschikt. Boven zijn er maar liefst 3 royale slaapkamers en op zolder bevindt zich een vierde slaapkamer en is er zelfs nog ruimte voor een vijfde.
De woning is gelegen aan het eind van een rustige straat, aan de rand van de woonwijk Proosdij-Noord. Deze relatief jonge woonwijk is erg kindvriendelijk en beschikt dan ook over meerdere speelplaatsjes. Het heeft een gunstige ligging binnen Kudelstaart en ligt op korte afstand van onder meer basisscholen, openbaar vervoer, het winkelcentrum en de westeinderplassen.
Indeling woning Begane grond:
Na de auto onder de carport geparkeerd te hebben loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich de meterkast, ruimte voor de garderobe en het toilet met fonteintje. Binnengekomen in de woonkamer valt meteen de aangename ruimte en lichtinval op. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde de keuken waarvan je links en rechts uitkijkt over de straat. De keuken, in grijs/blauwe kleurstelling, beschikt over de nodige inbouwapparatuur zoals een 4-pits
inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vrieskast. De woonkamer beschikt over een handige opbergkast onder de trap en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. De royale leefruimte komt mede tot stand doordat bij de bij de bouw de carport iets is ingekort en de woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Zowel via een loopdeur als een grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Via de carport is de ruime (fietsen)berging bereikbaar.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een extra raam in de zijgevel waardoor ze over veel natuurlijk lichtinval beschikken. De grootste slaapkamer is gelegen boven de carport/berging en beschikt over een groot dakraam, een verlaagd plafond met inbouwspots en de nodige bergruimte achter de knieschotten. De
badkamer is afgewerkt in neutrale kleurstelling en is uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel, en tweede toilet.
Vervolg omschrijving
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is thans ingericht met aan de achterzijde één slaapkamer met Velux dakraam. De slaapkamer beschikt achter de knieschotten over de nodige bergruimte. Eventueel kan op deze verdieping nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. De ruime overloop doet momenteel dienst als was- en technische ruimte met de c.v.-ketel en ventilatie-unit. Achter de knieschotten bevindt zich de nodige
bergruimte.
Zolder/vliering:
Middels een vlizotrap is vanaf de overloop nog een grote bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opslaan van de ski's, vakantiekoffers en de kerstspullen!
Tuin:
De royale achtertuin is gesitueerd op het noordoosten wat betekent dat de zon 's ochtends tegen de achtergevel staat. Echter, doordat de tuin zo ruim is opgezet, is er vrijwel op ieder moment van de dag een plek in de zon te vinden. De tuin is split-level ingericht en heeft beneden een groot terras aan het water. Een heerlijke plek om on de parasol te vertoeven op een mooie zomerdag. Door de hoekligging is het mogelijk om via de zijtuin naar de voortuin te komen, en visa versa.
Locatie:
De wijk Proosdij-Noord is een moderne, kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart waar vanaf 2004 verschillende typen woningen zijn gebouwd. De ruime opzet, de gunstige ligging vlak bij de Brede School, het gezellige winkelcentrum en de nabijheid van jachthavens, horeca en uitvalswegen, hebben deze wijk tot één van de meest geliefde buurten van Kudelstaart gemaakt.
Kudelstaart is een rustig dorp met veel groen, goede sportfaciliteiten, een fijn
winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van 't Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de Loswal. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer.
De ligging ten opzichte van Schiphol en van steden zoals Amsterdam en Haarlem is prima, binnen een half uur bereik je deze locaties. En met Aalsmeer op korte afstand is het aanbod nog veel uitgebreider. Het verenigingsleven in het dorp is uiterst actief, er wordt regelmatig iets georganiseerd zoals carnaval, veilingen voor het goede doel, feestweken enz. Er zijn hier verder sportparken, een skeelerbaan en als u van
wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loopt of fietst u in het Groene Hart van de Randstad.
Verder goed om te weten:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
- De zijtuin is onlangs opnieuw aangelegd.
English translation
What a space in this semi-detached house!
This modern family house with carport offers plenty of space, both inside and out. Due to the corner location in the street, the house has a lot of privacy and an extra wide garden of almost 9 meters wide. In the garden there are several levels with seating areas, including a large terrace with ornamental water. Indoors, too, the amount of space and light is immediately noticeable. This is partly due to the extension at the rear and the extra windows in the side wall that the house has. Upstairs there are no fewer than 3 spacious bedrooms and in the attic there is a fourth bedroom and there is even room for a fifth.
The house is located at the end of a quiet street, on the edge of the residential area Proosdij-Noord. This relatively young residential area is very child-friendly and has several playgrounds. It is conveniently located within Kudelstaart and is a short distance from primary schools, public transport, the shopping center and the westeinderplassen.
House layout Ground floor:
After parking the car under the carport, walk to the front door and enter the hall. Here is the meter cupboard, space for the wardrobe and the toilet with hand basin. Entering the living room, you immediately notice the pleasant space and light. In open connection with the living room, the kitchen is located at the front, from which you look out over the street to the left and right. The kitchen, in gray/blue color scheme, has the
necessary built-in appliances such as a 4-burner induction hob with extractor hood, combination microwave, dishwasher and fridge-freezer. The living room has a handy storage cupboard under the stairs and there is enough space for a large dining table and a spacious sitting area. The generous living space is partly due to the fact that the
carport was shortened slightly during construction and the house was expanded at the rear. The backyard is accessible through both a wicket door and a large sliding door. The spacious (bicycle) storage room is accessible via the carport.
First floor:
The landing provides access to the 3 bedrooms and the bathroom. Both at the front and the rear there is a spacious bedroom with an extra window in the side wall, so that they have a lot of natural light. The main bedroom is located above the carport/storage room and has a large skylight, a lowered ceiling with recessed spotlights and the
necessary storage space behind the knee bulkheads. The bathroom is finished in neutral colors and is equipped with a shower, bath, washbasin and second toilet.
Second floor:
The second floor is now furnished with one bedroom at the rear with a Velux skylight.
The bedroom has the necessary storage space behind the knee bulkheads. Optionally, an extra bedroom can be created on this floor. The spacious landing currently serves as a laundry and technical room with the central heating boiler and ventilation unit. Behind the knee bulkheads is the necessary storage space.
Attic/loft:
A large attic is accessible from the landing via a loft ladder. Ideal for storing the skis, holiday suitcases and the Christmas stuff!
Garden:
The spacious backyard is located on the northeast, which means that the sun is against the rear facade in the morning. However, because the garden is so spacious, you can find a place in the sun almost at any time of the day. The garden is split-level and
downstairs has a large terrace on the water. A lovely place to relax under the parasol on a beautiful summer day. Due to the corner location it is possible to get to the front garden via the side garden, and vice versa.
Location:
The Proosdij-Noord district is a modern, child-friendly residential area in Kudelstaart where various types of homes have been built since 2004. The spacious layout, the favorable location near the Community School, the pleasant shopping center and the proximity to marinas, restaurants and roads, have made this district one of the most popular neighborhoods in Kudelstaart.
Kudelstaart is a quiet village with lots of greenery, good sports facilities, a nice shopping center and an active club life. Located on the edge of 't Groene Hart of the Randstad and on the Westeinderplassen with possibilities for swimming from the Loswal. The villages Kudelstaart and Aalsmeer together form the Municipality of Aalsmeer. The location in relation to Schiphol and cities such as Amsterdam and Haarlem is excellent, you can reach these locations within half an hour. And with Aalsmeer a short distance away, the offer is even more extensive. The community life in the village is very active, with regular events such as carnival, charity auctions, festive weeks, etc. There are also sports parks, an inline skating track and if you like walking, running or cycling: Within a few minutes walk or cycle in the Green Heart of the Randstad.
Also good to know:
- The house is fully insulated and equipped with energy label A;
- The exterior painting was carried out in 2020;
- The side garden has recently been re-landscaped.
Plattegronden
Kadastrale kaart
Locatie
op de kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
- plafonniere 's 2 of 3 gaan er mee. X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- Trapkast legplanken X
- Kledingkast met 3 schuifdeuren en op zolder
met schuifdeuren X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
- Luxaflex deur schuifpui X
- Luxaflex hor slaapkamer voor en achterkant.
Hor zolderraam. X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuin - Overig
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
Tot slot...
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’. Indien van toepassing kunnen in de
koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm.
De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties.
Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van
plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.
Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Aan de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object.
Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag op
productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom
Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie is enige tijd gemoeid.
In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering
Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel
Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de verkoper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de
volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u
specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
Interesse?
Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer
0297-344 444 info@eveleens.nl www.eveleens.nl
