Vrijstaand woonhuis op royaal perceel
Vrijstaand woonhuis op royaal perceel
AALSMEER
Uiterweg 21 a AALSMEER
Uiterweg 21 a
Kenmerken
& specificaties
Vraagprijs: € 1.500.000,-- k.k.
Bouwjaar: 1998
Kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers Inhoud: 549 m³
Woonoppervlakte: 129 m² Perceeloppervlakte: 3545 m² Overige inpandige ruimte: 26 m²
Externe bergruimte: 6 m² Verwarming: c.v.-ketel
Energielabel: C, geldig tot: 09-02-2032
Omschrijving
Tegen het centrum van Aalsmeer ligt dit eind jaren negentig gebouwde, vrijstaande woonhuis op een wel heel royaal perceel grond. Met een fraaie vijverpartij, veel hoge bomen en een ligplaats voor de boot in een klein boothuis aan vaarwater, direct grenzend aan de Westeinder. Een prachtige ligging in een prachtige omgeving!
Het huis is eind jaren negentig gebouwd en is netjes onderhouden. Desalniettemin zal een koper het huis willen moderniseren of misschien zelfs willen herbouwen. De oppervlakte van de kavel is ruim 3.500 m2 en dat biedt volop mogelijkheden.
Gelegen op loopafstand van de winkels in de Zijdstraat, het gemeentehuis, verschillende jachthavens en op ongeveer 10 minuten wandelen van R-net station Centrum-Aalsmeer met snelle busverbinding naar NS station Hoofddorp, cirkellijn Schiphol, Uithoorn/
Utrecht en Amsterdam. In Uithoorn wordt gewerkt aan een sneltramverbinding met Amsterdam-Station Zuid.
De indeling is, globaal, als volgt:
Terrein
Het perceel is bereikbaar vanaf de Uiterweg via een loopbrug aan de zijde van de voordeur, die zelden wordt gebruikt, of via de brede brug voor auto's waar je via een pad achter het huis komt. Achter het huis is het een paradijs voor vogels. Een grote vijver met natuurlijke oevers, heel veel hoge bomen. Een eigen natuurgebied met ook nog een klein boothuis met een directe verbinding met de Westeinderplassen. U vaart dan langs jachthaven 't Drijfhuis.
Begane grond
Binnenkomend via de achterdeur in de bijkeuken is er direct toegang tot de keuken aan de achterzijde van het huis. Voorzien van inbouwapparatuur en praktisch ingericht. De keuken is open naar de L-vormige woonkamer met ruimte voor de eethoek dicht bij de keuken en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De zitkamer ligt aan de voorkant van het huis en biedt gezellig uitzicht over de Uiterweg. De hal in het midden van de woning herbergt het toilet en de meterkast. Via een vaste trap komt u op de 1e Verdieping
De overloop biedt toegang tot de grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde, een kleinere kamer aan de achterzijde en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Via een kleine afstap is de zolder boven de garage bereikbaar. Deze is tot voor kort als hobbykamer in gebruik geweest. Een losse trap op de overloop leidt naar de
Zolder
Royale zolderberging over de hele woning.
Bijzonderheden
Achter op het erf ligt een woonark en de bewoners hebben een recht van overpad om met de auto te komen van en te gaan naar de openbare weg. Het pad ligt, omdat het gehele perceel van een familie is, voor een nieuwe eigenaar misschien wat ongelukkig.
Uiteraard kan het pad verlegd worden naar de zijkant van het perceel waardoor de tuin veel beter benut kan worden door de eigenaar van het woonhuis. We hebben een prijsindicatie voor u in het dossier zitten maar e.e.a. is natuurlijk afhankelijk van uw eigen wensen en ideeen. Meer informatie krijgt u van ons tijdens de bezichtiging. Het recht van overpad zal in de koopovereenkomst worden aangegeven en door de notaris in de akte van levering worden opgenomen.
English translation
This detached house, built in the late 1990s, is situated on a very generous plot of land against the center of Aalsmeer. With a beautiful pond, many tall trees and a berth for the boat in a small boathouse on a waterway, directly adjacent to the Westeinder. A beautiful location in a beautiful setting!
The house was built in the late nineties and is well maintained. Nevertheless, a buyer will want to modernize or maybe even rebuild the house. The surface of the plot is more than 3.500 m², which offers plenty of opportunities.
Located within walking distance of the shops in the Zijdstraat, the town hall, various marinas and about a 10-minute walk from R-net station Centrum-Aalsmeer with fast bus connection to NS station Hoofddorp, circle line Schiphol, Uithoorn/Utrecht and Amsterdam. In Uithoorn, work is being done on an express tram connection with Amsterdam-South Station.
The format is, globally, as follows:
Terrain
The plot is accessible from the Uiterweg via a footbridge on the side of the front door, which is rarely used, or via the wide bridge for cars where a path leads behind the house. Behind the house it is a paradise for birds. A large pond with natural banks, lots of tall trees. A private nature reserve with a small boathouse with a direct connection to the Westeinderplassen. You will then sail past the 't Drijfhuis marina.
Ground floor
Entering through the back door in the utility room there is direct access to the kitchen at the rear of the house. Equipped with appliances and practical furnishings. The kitchen is open to the L-shaped living room with space for the dining area close to the kitchen and patio doors leading to the terrace and garden. The sitting room is located at the front of the house and offers a pleasant view over the Uiterweg. The hall in the middle of the house houses the toilet and the meter cupboard. Through the fixed staircase you'll reach the
1st floor
The landing provides access to the large bedroom over the entire width of the house at the front, a smaller room at the rear and a bathroom with bath, shower, sink and 2nd toilet. The attic above the garage is accessible via a small step. Until recently, this was used as a hobby room. A separate staircase on the landing leads to the
Loft
Spacious attic storage over the entire house.
Particularities
At the back of the yard is a houseboat and the residents have a right of way to get to and from the public road by car. The path, because the whole lot belongs to a family, may be a bit unfortunate for a new owner. Of course, the path can be moved to the side of the plot, so that the garden can be used much better by the owner of the house.
We have a price indication for you in the file, but this of course depends on your own wishes and ideas. You will receive more information from us during the viewing. The right of way will be indicated in the purchase agreement and included in the deed of transfer by the notary.
Plattegronden
Kadastrale kaart
Locatie
op de kaart
Tot slot...
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’. Indien van toepassing kunnen in de
koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm.
De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties.
Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van
plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.
Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Aan de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object.
Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag op
productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom
Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie is enige tijd gemoeid.
In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering
Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de
volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
Notities....
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Interesse?
Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer
0297-344 444 info@eveleens.nl www.eveleens.nl
