Uniek gelegen, royale 2-onder-1-kapwoning Uniek gelegen, royale 2-onder-1-kapwoning
AALSMEER
Roerdomplaan 103 AALSMEER
Roerdomplaan 103
Kenmerken
& specificaties
Vraagprijs: € 825.000,-- k.k.
Bouwjaar: 1975
Kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers Inhoud: 555 m³
Woonoppervlakte: 211 m² Perceeloppervlakte: 542 m² Overige inpandige ruimte: 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Verwarming: c.v.-ketel, Atag 136EC (2019) Energielabel: B, geldig tot: 23-11-2028
Omschrijving
Op een van de mooiste locaties aan de rand van de Hornmeer bieden wij u de meer dan royale 2-onder-1-kap woning met inpandige garage aan. Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht op de watertoren.
De indeling is, globaal, als volgt.
BEGANE GROND
Entree/hal met tochtportaal, een flinke garderobe en toilet. De woonkamer bevindt zich over bij de gehele breedte van het huis aan de achterzijde en biedt desgewenst nog mogelijkheden om naar achteren uit te bouwen. In de woonkamer bevindt zich een open haard en er zijn twee schuipuien die toegang bieden tot de tuin.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur als een 5-pits gasfornuis met ingebouwde oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een losse koelkast. De keuken loopt automatisch door naar de ruime woonkamer.
De grote achtertuin is nog niet zo heel erg lang geleden helemaal opnieuw aangelegd met een waterpartij en veel groen. Ook is hier een houten berging gebouwd. De tuin ligt op het zuid/westen en biedt een prachtig zicht op de dijk van de Hornmeerpolder en de mooiste watertoren van Nederland.
Direct tijdens de bouw is de woning al uitgebouwd met een werkkamer. Deze ruimte is natuurlijk ook geschikt als slaapkamer of thuiswerkplek.
Naast de mogelijkheid tot het parkeren op eigen oprit, is er ook de mogelijkheid om een auto in de aangebouwde extra brede garage te parkeren. De garage wordt afgesloten met een elektrisch bedienbare overheaddeur. Achter de garage ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Dit is tevens de achterentree.
EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een douchecabine en een toilet. De grote slaapkamer heeft een brede inbouwkast voor kleding. De
oorspronkelijke loggia bij de masterbedroom is dichtgemaakt.
TWEEDE VERDIEPING
Op de zolder liggen de vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een aparte ruimte voor de c.v.-ketel. Zowel de slaapkamer als de badkamer hebben aan de achterzijde een dakkapel over nagenoeg de hele breedte. De badkamer is voorzien van een douche en een toilet. Het uitzicht vanaf deze verdieping over de Westeinder Plassen is
fenomenaal. In de schuine delen van de kap is veel bergruimte beschikbaar.
Vervolg omschrijving
Aalsmeer is gunstig gelegen op slechts 20 autominuten van het centrum van
Amsterdam en op korte afstand van uitvalswegen. De gemeente Aalsmeer bestaat uit drie kernen: Aalsmeer, Aalsmeer-Nieuw Oosteinde en Kudelstaart. Met ruim 30.000 inwoners biedt Aalsmeer een complete woonomgeving en een bijzonder aantrekkelijk alternatief voor het wonen in de buurt van Amsterdam. Alle voorzieningen zijn
aanwezig op gebied van winkels, zorg en cultuur. De Westeinder Plassen vormen een schitterend natuur- en recreatiegebied. Er zijn vele jachthavens en als je geen eigen boot hebt is er voldoende mogelijkheid om iets te huren.
Wat verder goed is om te weten:
- Alle kozijnen in de woning zijn aluminium kozijnen van het merk Schucö;
- De master bedroom op de eerste etage en de zolder zijn voorzien van een airco- systeem;
- De c.v.-ketel is in februari 2019 vernieuwd.
English translation
In one of the most beautiful locations on the edge of the Hornmeer, we offer you the more than spacious semi detached house with indoor garage. At the rear you have a beautiful view of the Watertoren.
The lay-out is, roughly, as follows.
GROUND FLOOR
Entrance / hall with tour portal, a large wardrobe and toilet. The living room is located across the entire width of the house at the rear and, if desired, offers possibilities to extend to the rear. In the living room there is a fireplace and there are two sliding doors that provide access to the garden.
The open kitchen is located at the front of the house and is equipped with the necessary built-in appliances such as a 5-burner gas stove with built-in oven,
dishwasher, double sink and a separate fridge. The kitchen continues automatically in the spacious living room.
The large backyard was laid out all over again not very long ago with a water feature and lots of greenery. A wooden shed has also been built here. The garden faces south / west and offers a beautiful view of the dike of the Hornmeerpolder and the most
beautiful water tower in the Netherlands.
Immediately during construction, the house has already been expanded with a study.
This space is of course also suitable as a bedroom or home office.
In addition to the possibility to park on your own driveway, there is also the possibility to park a car in the attached, extra wide garage. The garage is closed with an
electrically operated overhead door. Behind the garage is the utility room with connections for the washing machine and dryer. This is also the back entrance.
FIRST FLOOR
Three bedrooms and a bathroom adjoin the landing on the first floor. The bathroom has a double sink, a bath, a shower cabin and a toilet. The master bedroom has a wide wardrobe for clothing. The original loggia at the master bedroom has been closed.
SECOND FLOOR
In the attic is the fourth bedroom, a second bathroom and a separate room for the central heating boiler. Both the bedroom and the bathroom have a dormer at the rear over almost the entire width. The bathroom has a shower and a toilet. The view from this floor over the Westeinder Plassen is phenomenal. Plenty of storage space is available under the slanted parts of the roof.
English translation
Aalsmeer is conveniently located just 20 minutes by car from the center of Amsterdam and a short distance from arterial roads. The municipality of Aalsmeer consists of three centers: Aalsmeer, Aalsmeer-Nieuw Oosteinde and Kudelstaart. With more than 30,000 inhabitants, Aalsmeer offers a complete living environment and a particularly attractive alternative to living near Amsterdam. All facilities are available in the area of ??shops, care and culture. The Westeinder Plassen form a beautiful nature and recreation area.
There are many marinas and if you do not have your own boat there is plenty of opportunity to rent something.
What else is good to know:
- All frames in the house are aluminum frames of the brand Schucö;
- The master bedroom on the first floor and the attic are equipped with an air conditioning system;
- The central heating boiler was renewed in February 2019.
Plattegronden
Kadastrale kaart
Locatie
op de kaart
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
(Voorzet) openhaard met toebehoren X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten - ouderslaapkamer kastenwand met
spiegeldeuren X
- logeerkamer kasten X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- vitrages X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- jaloezieën X
- (losse) horren/rolhorren X
- ouderslaapkamer overgordijnen X
- kantoor overgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- plavuizen X
- schuifwand kantoor X
Overig, te weten
- losse spiegels in huis X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
- magnetron X
- koelkast X
- vriezer X
- vaatwasser X
- Quooker X
- koffiezetapparaat X
- raamblinds louvredrapes X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
- glazen sierplaatje voor spullen opte zetten X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Airconditioning X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Isolatievoorzieningen (voorzetramen/
radiatorfolie etc.), te weten
- airco ouderslaapkamer X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
zonneschermen X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
- vlaggenmast(houder) X
Tot slot...
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) is niet rechtsgeldig. Met ander woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper(s) en de particuliere koper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een
‘ondertekende koopovereenkomst’. Indien van toepassing kunnen in de
koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst, neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm.
De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties.
Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van
plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren.
Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Aan de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object.
Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag op
productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken.
Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom
Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie is enige tijd gemoeid.
In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Ontbindende voorwaarde financiering
Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaand aan de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in de koopovereenkomst worden opgenomen tenzij dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de
volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl.
Is het de 1e keer dat de koper de startersvrijstelling aanvraagt en is dit
vastgelegd in een verklaring?
Vindt de overdracht voor 1 april 2021 plaats?
Algemeen tarief van 8%
(per 2021)
nee
nee
nee
Verlaagd tarief van 2%
nee
GEEN OVERDRACHTSBELASTING VOOR STARTERS
Hoe werkt het?
Is de woning- waarde lager dan E 400.000,--?
Wordt er een woning aangekocht?
Is de koper een natuurlijk persoon?
Gaat de koper de woning bewonen en is dit vastgelegd
in een verklaring?
Heeft de woningkoper een leeftijd van 18 tot 35?
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja Ja
nee
Startersvrijstelling
overdrachtsbelasting per 2021 nee
nee ja
Notities....
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Interesse?
Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer
0297-344 444 info@eveleens.nl www.eveleens.nl
