Uniek wonen
Royaal. Comfortabel. Veilig.
HOOFDDORP De Vleyen 3
Vraagprijs
€ 419.000,- k.k.
0297-344 444 | info@eveleens.nl www.eveleens.nl
Kenmerken
& specificaties
Bouwjaar:
2001 Soort:
eengezinswoning kamers:
5 Inhoud:
700 m³ Woonoppervlakte:
178 m² Perceeloppervlakte:
194 m²
Overige inpandige ruimte:
20 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte:
28 m² Verwarming:
c.v.-ketel (Remeha Avanta '13), vloerverwarming gedeeltelijk Energielabel:
A
Omschrijving
Begin 2000 werd in de gemeente Haarlemmermeer gestart met de bouw van een nieuwe woonwijk, 'Floriande'. Moderne, bijzonder woningen op verschillende locaties met veel vrije ruimte er omheen. Uitstekende openbaar vervoerverbindingen, snelle aansluitinge op uitvalswegen en faciliteiten zoals scholen (zowel lager als middelbaar op alle niveaus), naschoolse opvang en een wijkwinkelcentrum op korte afstand maken deze woonwijk tot een zeer plezierige omgeving om te wonen. Het op enkele kilometers afstand gelegen centrum van Hoofddorp heeft vele horecagelegenheden, theaters, een bioscoop, een poppodium, enzovoort.
Rondom Floriande ligt veel groen en zijn uitgebreide fietsnetwerken gerealiseerd. Het strand van Zandvoort en het recreatiegebied Haarlemmermeerse Bos liggen dichtbij.
Het z.g. 'Berkeneiland' in de wijk Floriande stond destijds in de verkoopbrochure als volgt omschreven: "Berkeneiland ontleent zijn naam aan het 'berkenbos' bij de entree van het eiland.
De berk is een boomsoort die ook veelvuldig op de rest van het eiland is te vinden. Uitgangspunt was om een losse, informele en groene sfeer op het eiland te creeren. Dit houdt in dat er veel aandacht is besteed aan het vormgeven van de openbare ruimte. Het standaardstraatprofiel (wegdek, parkeerhavens, stoep, voortuin, gevel) wordt hier anders ingevuld; het wordt versmald door het parkeren te concentreren op de hofjes achter de woningen. Wel zijn er aan de straatzijde enkele bezoekersparkeerplaatsen gesitueerd. Auto's domineren op deze manier niet meer het straatbeeld en daardoor kan de vrijgekomen ruimte worden vormgegeven door deze met groen te omgeven. De architectuur op Berkeneiland is in grote samenhang met de openbare ruimte ontworpen. Het groen is door deze sjieke, rustige architectuur niet alleen nadrukkelijk aanwezig in de woonstraten, maar op het hele eiland!"
VEILIGHEID, COMFORT, LUXE, GEMAK
Er zijn in die tijd 5 patiowoningen gebouwd aan de rand van het eiland. De woningen ogen gesloten maar binnen is het vooral licht en luchtig. Er zijn een aantal woorden die opkomen:
Veiligheid, comfort, luxe, gemak. Een enorme woonoppervlakte binnen. Met het gemak van het achter je dichtdraaien van de deur en met de bus in no-time naar Schiphol en de rest van de wereld reizen zonder dat je je zorgen hoeft te maken om de tuin. Want op dat moment is het huis een veilig fort en de patio onderhoudsarm. De patio meet bijna 30 m2 en biedt optimale privacy. Hier hoeven de deuren nooit op slot.
Indeling
Veiligheid, geborgenheid, comfort.
Dat zijn de eerste woorden die opkomen bij het betreden van deze woning. Wat een heerlijk huis! De entree is royaal en leidt enerzijds naar de inpandige garage waarvan de vloer is geverfd en hierdoor meer een bijkeuken-idee geeft. De garage is groot genoeg voor de auto en biedt daarnaast extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Terug naar de hal leidt de volgende deur naar de woonkeuken. Hoewel dit niet het eerste is wat opvalt. Met name de lange gang die leidt naar de zitkamer is indrukwekkend. Maar we beschrijven eerst de keuken: De grote glazen pui met openslaande deuren biedt zicht op en toegang de gezellige patio. De keuken is modern, voorzien van inbouwapparatuur en heeft een extra diep (granieten) werkblad. De apparatuur omvat een koel/vriescombinatie, grote oven, vaatwasser, magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Een lange gang langs de patio leidt naar een fantastische zitkamer. Met een oppervlakte van bijna 50 m2 en een indrukwekkende hoogte is dit een heerlijke ruimte. De ramen weerspiegelen de brede waterpartij op het plafond. Er is een open haard op gas en er ligt een massief houten vloer. De openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de patio maken dat je op een mooie dag binnen buiten maakt en andersom. De patio biedt enorm veel privacy. Hoewel dit nog niet is gedaan zou je met groen een oase kunnen maken van dit plekje. De beslotenheid is heerlijk veilig. Je zou in de zomer alle deuren open kunnen laten staan, er kan niemand bijkomen. Op dit moment staat er een sauna. Deze is vrij nieuw en nog niet heel veel gebruikt. Ondanks de sauna is er nog steeds voldoende buitenruimte.
Terug naar de hal leidt de trap naar:
De overloop geeft toegang tot twee kamers aan de voorzijde van de woning, een kamer aan de achterzijde en een licht betekende, royale badkamer met een douche, ligbad, twee wastafels en een 2e toilet. De hal en de kamers zijn voorzien van een laminaat vloer. De master bedroom heeft een fraaie kastenwand en het bed en de nachtkastjes zijn in dezelfde stijl. Deze kunnen desgewenst dan ook achterblijven.
De vaste trap leidt naar:
Aan de voorzijde van de woning zit een schuine kap. Het is mogelijk om hier een grote, hoge dakkapel op te zetten waardoor op eenvoudige wijze een hele grote extra kamer gemaakt kan worden. Nu bereik je de zolderverdieping in een lekker royale, open ruimte. Er is een afgescheiden ruimte voor de wasmachine, droger en c.v.installatie (ketel 2013) en er bevindt zich een flinke slaapkamer aan de achterzijde. Er zijn op deze verdieping aansluitingen aanwezig voor een tweede badkamer.
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie
op de kaart
Tot slot..
Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook de leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen.
Indien van toepassing kunnen in de koopovereenkomst de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule, eigenarenclausule, clausule inlichtingenformulier en/of de toelichtings-clausule NEN 2580. Indien u meer informatie over deze clausules wenst,
neem gerust contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of info@eveleens.nl Lijst van zaken
De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt.
Notariskeuze
Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer.
De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper.
Bankgarantie/Waarborgsom
Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris.
Bouwkundige keuring
Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel
Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper.
Kosten koper
De koopprijs is ‘k.k.’ oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte - Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte - Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek - Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins.
Wilt u meer informatie over deze woning ? Neem dan contact op met ons kantoor:
0297-344 444 of info@eveleens.nl
Heeft u interesse?
Punterstraat 2 1431 CT Aalsmeer 0297-344 444
info@eveleens.nl www.eveleens.nl
