Vlinderhoeve 5, 6846 JD Arnhem

(1)

Vlinderhoeve 5, 6846 JD Arnhem

Vraagprijs € 565.000,00 kosten koper

(2)

Vlinderhoeve 5 - 6846 JD Arnhem

Roel Willemsen Garantiemakelaars Ella Fitzgeraldstraat 37 6836 DP, ARNHEM Tel: 026-3274455 E-mail: info@roelwillemsen.nl www.roelwillemsen.nl

Omschrijving

Bent u ook op zoek naar een leuke, ruime woning in de wijk Schuytgraaf? Dan bent u bij de Vlinderhoeve 5 aan het juiste adres!

Deze twee-onder-een-kapwoning met een inhoud van 579 m3 heeft een royale woonkamer met eetgedeelte, ruime dichte keuken en maar liefst 4 slaapkamers met de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te realiseren. Voor de woning is een ruime oprit met carport. Aan de

achterzijde is een terras van ca. 24 m2 met overkapping waaronder je heerlijk van je tuin kunt genieten.

Bijzonderheden:

+ woonoppervlakte 161 m2

+ glazen terrasoverkapping achterzijde met zonwering + ruime oprit met carport

+ heipalen al in de grond achter de woning ter voorbereiding voor een eventuele toekomstige uitbouw

+ woonkamer + eetgedeelte ca. 42 m2

+ woonkamer + eetgedeelte v.v. houten eiken vloer

+ keuken 13 m2 met openslaande deuren naar het woongedeelte + keuken, hal en toilet v.v. plavuizen vloer

+ thans 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers) + verdiepingen v.v. laminaatvloer

+ zonnepanelen (12 stuks) + screens dakramen voorzijde + Sedum dakbedekking berging + alarminstallatie

+ energielabel A

+ prettige, rustige woonomgeving + alle voorzieningen dichtbij

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en kom de sfeer proeven bij deze fraaie eengezinswoning.

Voortuin:

Een gedeelte van de voortuin is voorzien van een gazon en een perkje met diverse planten. Er is een ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto's en die voorzien is van een carport. Via de oprit is de achtertuin ook bereikbaar. Deze doorgang is afsluitbaar middels de tuinpoort. De lage beukenhaag zorgt voor een natuurlijke afscheiding van de tuin met de buren.

Begane grond:

Via de voordeur onder de carport kom je binnen in de T-vormige hal met aan de linkerzijde de toiletruimte, ruime garderobe en aan de rechterzijde de trapopgang en toegang tot de

woonkamer. De L-vormige woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken die afsluitbaar is door middel van openslaande deuren met glas zo blijft er toch verbinding met de woonkamer.

De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi- oven/-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan van het merk Grohe.

(3)

1e Verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 17, 13 en 12 m2). De slaapkamers aan de achterzijde hebben meerdere dakramen. De grote slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor. De badkamer heeft een royale inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Er is een aparte toiletruimte met een vrijhangend toilet. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren en er is bergruimte achter de knieschotten.

2e Verdieping:

Via een vaste trap kom je op een kleine overloop met toegang tot een ruime slaapkamer ( ca.

12 m2) die ook beschikt over 2 dakramen voor het nodige daglicht. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als waskamer / opslag-/bergruimte (ca 12 m2) en heeft een dakraam. Deze ruimte kan verbouwd worden tot een volwaardige slaapkamer. Deze verdieping is eveneens voorzien van laminaatvloeren en achter de knieschotten is er de nodige bergruimte.

Achtertuin:

Via openslaande deuren in de woonkamer kom je in de diepe achtertuin. Deze is gelegen op het noorden maar verrassend zonnig dankzij de kapvorm van de woning. De tuin heeft een ruim terras met glazen terrasoverkapping, 2 gazons en een kleine vijver omringd door beplanting. In de tuin zijn diverse planten, struiken en een boom geplant voor een groene weelderige uitstraling. Achter in de tuin is de dubbele berging met Sedum dakbedekking te vinden. De achterzijde van de tuin grenst aan een brede groenstrook (wadi).

Locatie

De Vlinderhoeve ligt in het westelijk deel van Schuytgraaf, een jonge, geliefde en kinderrijke wijk tussen Arnhem en Driel. Alle voorzieningen zijn aanwezig in de wijk: er is een uitgebreid winkelcentrum, medische zorg, er zijn kinderdagverblijven, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten voor o.m. voetbal, golf, tennis en skeeleren. Ook Rivers

International School ligt in deze wijk. De wijk is groen opgezet en ligt aan het prachtige park Lingezegen waar volop gerecreëerd kan worden. De Veluwse bossen rondom Arnhem zijn met de fiets middels het idyllische pontje over de Rijn binnen 15 minuten bereikbaar. Het gezellige centrum van Arnhem is met de fiets, het openbaar vervoer en met de auto goed te bereiken.

Met hetzelfde gemak sta je in het centrum van Nijmegen. Er is er een goede verbinding met de A325 en de A50, een bushalte op een paar minuten lopen en het NS-station Arnhem Zuid is dichtbij.

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele

bezichtiging: https://my.matterport.com/show/?m=vQC6A9kFM9r Aanvaarding: in overleg

Brochure:

Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen dit mailen.

Bezichtiging:

Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.

Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:

- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.

- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 2006

Maten object

Aantal kamers 6 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 579 m³

Perceel oppervlakte 316 m²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 161 m²

Woonkamer 42 m²

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Dakraam, Zonnepanelen

Schuur / berging Vrijstaand hout

Garage Carport, geen garage

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee

Energie

Energielabel A

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming Stadsverwarming

Warmwater Centrale voorziening

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 1.450

Tuin breedte (cm) 910

Hoofdtuin Achtertuin

Adres Vlinderhoeve 5

Postcode / Plaats 6846 JD Arnhem

Gemeente Arnhem

Sectie / Perceel AF / 1211

Oppervlakte 314 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale gegevens

Postcode / Plaats 6846 JD Arnhem

Gemeente Arnhem

Sectie / Perceel AF / 3226

Oppervlakte 2 m²

Soort Volle eigendom

(19)

Locatie

Adres gegevens

Postcode / plaats 6846 JD Arnhem

Provincie Gelderland

Locatiekaart

(20)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- Ledstrip in de woonkamer -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Stellingkast zolder, stellingkast in uitbouw schuur, boekenplank keuken

- Planken in trapkast, planken in de schuur, kapstok

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren - Vliegengordijn

- Zonwering onder terrasoverkapping Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(21)

Blijft

achter Gaat

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem

- Kastenwand slaapkamer voorzijde -

- -

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat

- Kokend waterkraan, merk Grohe -

Keukenaccessoires, te weten:

- Schap/boekenplank -

- - - - - - Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

(22)

Roel Willemsen Garantiemakelaars Ella Fitzgeraldstraat 37 6836 DP, ARNHEM Tel: 026-3274455 E-mail: info@roelwillemsen.nl www.roelwillemsen.nl Blijft

achter Gaat

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder)

- Glazen handdoekschapjes, shampoo-schapje in douche

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis

(Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - Boiler - Geiser -

- - Screens Rolluiken

Zonwering buiten

- Screens dakramen buiten (voorzijde) - Zonwering onder terrasoverkapping -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

(23)

Blijft

achter Gaat

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Uittrekbaar windscherm Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bewegingsmelder bij voordeur, Buitenlamp tegen achtergevel gaat wel mee. Alle overige buitenlampen (voordeur, poort, schuur, terrasoverkapping en uitbouw schuur) blijven achter.

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Speelhuisje, Terrasoverkapping, carport, uitbouw schuur, stelling in uitbouw schuur

Schappen in de schuur Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) - Vijver + vijverpomp - Trampoline

(24)

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overge nomen CV

Boiler

Zonnepanelen

Stadsverwarming warmtewisselaar

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(25)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

DEEL B

1. Bijzonderheden

A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële

of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Ja

Zo ja, welke? : Akte van levering voor perceel AF3226 (ca. 2 centiare).

Document toegevoegd bij Overige documenten.

B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : _________________________________________________

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _________________________________________________

D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of

andersom? Ja

Zo ja, graag nader toelichten : de buitenmuur van de uitbouw van de buren van Vlinderhoeve nummer 7.

E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke grond? : _________________________________________________

F. Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende) erfdienstbaarheden

(bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)

Ja

Zo ja, welke? : zie akte van levering.

G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee

H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : _________________________________________________

I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing

daartoe? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure tot

aanwijzing daartoe? Nee

Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object? Nee

J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee

Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Nee

Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag: € _________

(26)

Vlinderhoeve 5 - 6846 JD Arnhem Roel Willemsen Garantiemakelaars Ella Fitzgeraldstraat 37 6836 DP, ARNHEM Tel: 026-3274455 E-mail: info@roelwillemsen.nl www.roelwillemsen.nl

Duur : _________________________________________________

K. Is er sprake van onteigening? Nee

L. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja: Is er een huurcontract? Nee

Welk gedeelte is verhuurd? : _________________________________________________

Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : _________________________________________________

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)

: _________________________________________________

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Nee

Zo ja, hoeveel? € _________

Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

M. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _________________________________________________

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : _________________________________________________

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of

aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel

kunnen worden teruggevorderd? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Zo ja, waarom? : _________________________________________________

R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

Zo ja, waarom? : _________________________________________________

S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning,

praktijk, winkel, opslag) : Wonen

Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? n.v.t.

Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u

aangekaart? : _________________________________________________

2. Gevels

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

(27)

Zo ja, waar? : _________________________________________________

B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________

C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee

Is er sprake van volledige isolatie? Ja

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : _________________________________________________

D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode en wanneer? : _________________________________________________

3. Dak(en)

A. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : n.v.t.

Overige daken : 2006

B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende,

krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom? : _________________________________________________

E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee

F. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Nee

G. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee

4. Kozijnen, ramen, en deuren

A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor

het laatst geschilderd? : ??? vermoedelijk 2016

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

Zo ja, door wie? : Robert Damen Schilderwerken

B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : _________________________________________________

C. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig? Ja

(28)

D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

E. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

(Denk aan lekkende ruiten.) Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________

B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________

C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of

wanden aanwezig? Ja

Zo ja, waar? : er zijn werkingsscheuren geweest in de muur in de

woonkamer (wand grenzend aan Vlinderhoeve 7) (gevuld), er is een werkingsscheur geweest in de slaapkamer op de tweede verdieping (gevuld). Er is nog een kleine

werkingsscheur in de muur in de hal.

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend

tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________

E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende,

beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

F. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

6. Kelder, kruipruimte en fundering

A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

Is de kruipruimte droog? Meestal

Zo nee of meestal, toelichting: : kruipruimte beperkt toegankelijk. Bij zware regenval vochtig. Niet anders dan de rest van Schuytgraaf.

C. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

Zo ja of soms, toelichting: : _________________________________________________

D. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van

wateroverlast geweest? Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? n.v.t.

(29)

Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit

geleid? : _________________________________________________

7. Installaties

A. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig?

(Bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO- systeem.)

: Stadsverwarming

Wat is het merk van de installatie en hoe oud is

deze? Merk : nvt

Leeftijd : 2006

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : nvt

Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? Ja

Zo ja, door wie? : Vattenfall

B. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie?

(bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden) Nee Zo ja, wat is u opgevallen? : _________________________________________________

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Ja

Zo ja, welke? : badkamer, is nooit door ons gebruikt en staat uit.

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar en welke? : _________________________________________________

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________

F. Heeft u vloerverwarming in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

G. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

H. Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn? Ja

Zo ja, blijven de zonnepanelen achter? Ja

Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd? Nee

Kan het huurcontract worden overgenomen door koper? Nee

In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door

wie? Jaar : Atama solar energy in 2016

Installateur : Atama solar energy

Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst? Ja Hoeveel stroom heeft u het afgelopen jaar

opgewekt? Jaar : 2020

Aantal kWh : 3,95 MWh

Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de

zonnepanelen? : onbekend

(30)

Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie? Nee

Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald? n.v.t.

Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald? € _________

I. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

: n.v.t.

J. Wanneer heeft u de aanwezige schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt? : n.v.t.

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee

K. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

Zo ja, wanneer? : _________________________________________________

Zo ja, welke onderdelen? : _________________________________________________

L. Zijn er gebreken aan de (technische) installaties? Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

8. Sanitair en riolering

A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee Zo ja, welke? : _________________________________________________

B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? : _________________________________________________

C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee Zo ja, welke? : _________________________________________________

E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te worden

onderhouden? : _________________________________________________

9. Diversen

A. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2006

B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : _________________________________________________

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee

D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

E. Is de grond verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? n.v.t.

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? n.v.t.

F. Is er een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? n.v.t.

(31)

Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd? : _________________________________________________

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning?

(Denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Zo ja, waar? : _________________________________________________

Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? n.v.t.

Zo ja, wanneer? : _________________________________________________

Zo ja, door welk bedrijf? : _________________________________________________

I. Is er sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn)

Nee

Zo ja, waar? : _________________________________________________

J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : Afdakje achter de schuur

Zo ja, in welk jaartal? : 2016

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : zelfbouw

K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen

bouwvergunning)? Ja

Zo ja, welke? : Afdakje achter de schuur, vergunningsvrij.

L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? : Energielabel, label A.

10. Vaste lasten

A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? € 591

Belastingjaar : 2021

B. Wat is de WOZ-waarde? € 403000

Peiljaar? : 2020

C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 458

Belastingjaar? : 2021

D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 287

Belastingjaar : 2021

E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € _________

Elektra: € 50

Blokverwarming: € 97

Anders : _________________________________________________

(32)

Vlinderhoeve 5 - 6846 JD Arnhem Roel Willemsen Garantiemakelaars Ella Fitzgeraldstraat 37 6836 DP, ARNHEM Tel: 026-3274455 E-mail: info@roelwillemsen.nl www.roelwillemsen.nl F. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.) Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper?

Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper. Neem hiervoor contact op met de betreffende leverancier.

Nee

Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom € _________

Duur : _________________________________________________

G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _________

Heeft u alle canons betaald? n.v.t.

Is de canon afgekocht? n.v.t.

Zo ja, tot wanneer? : _________________________________________________

H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? : _________________________________________________

I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Hoeveel parkeervergunningen kunnen er maximaal

worden aangevraagd? : _________________________________________________

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar? € _________

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?

(Zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, etc.) Nee

Zo ja, welke? : _________________________________________________

12. Nadere informatie

Overige zaken (Overige zaken die de koper naar uw

mening moet weten) : _________________________________________________

(33)

Veel gestelde vragen

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan

belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken.

3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4. Hoe komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een

inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

(34)

7. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een

koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet.

Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een

onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbrengt?

Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.

(35)

Overige informatie

De koopovereenkomst

De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars).

Baten, lasten en verschuldigde canons

Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Waarborgsom

Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

De kosten koper

De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper

de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de

koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

- Overdrachtsbelasting

- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:

- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld

interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bouwtechnische keuring

Koper dient voorafgaande het sluiten van de koopovereenkomst aan te geven of hij/zij de woning wilt laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

(36)

Contactgegevens

Bent u na het inzien van deze brochure nieuwsgierig geworden naar deze woning, dan nodigen wij u graag uit om contact op te nemen met Roel Willemsen Garantiemakelaars, 026-3274455.

U bent welkom op kantoor:

- maandag t/m vrijdag van 09:00 - 17:30 uur

Roel Willemsen Garantiemakelaars Ella Fitzgeraldstraat 37

6836 DP, ARNHEM Tel: 026-3274455

E-mail: info@roelwillemsen.nl