Twee onder-één-kap woning met een prachtig vrij uitzicht op een geliefde locatie! Koperwiekweg 23 IJsselstein ,- k.k.

Twee onder-één-kap woning met een prachtig vrij uitzicht op een geliefde locatie!

Koperwiekweg 23 IJsselstein

€ 625.000,- k.k.

Bouw

Soort woning 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 1990

Soort dak Zadeldak

Isolatie Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas

Locatie

Woonoppervlakte 149 m²

Perceeloppervlakte 242 m²

Inhoud 505 m³

Aantal kamers 6

Aantal badkamers 1

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen

Verwarming HR cv- combiketel en gashaard

Warm water HR cv- combiketel

Tuin Voortuin (noordwest) en achtertuin

(zuidoosten)

Parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bijzonderheden

Royale tuingerichte living met gashaard en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden.

Ligging

Op een adembenemende locatie aan de rand van IJsselstein.

Koperwiekweg 23

Kenmerken

Riante twee-onder-één-kap-woning met oprit en garage;

Op een prachtige en rustige locatie aan de rand van IJsselstein bieden wij deze riante twee-onder-één-kap woning met garage aan. Elke dag wakker worden met een vrij uitzicht over het poldergebied maakt deze locatie een unieke plek om te wonen.

De woning beschikt over een riante living met half open keuken, 5 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), een ruime garage, een mooi aangelegde achtertuin, luxe badkamer en een apart tweede toilet op de verdieping. Op eigen terrein is er ook parkeergelegenheid voor de auto’s.

Dit comfortabele woonhuis heeft een ruime, tuingerichte living met veel

raampartijen die een prachtig uitzicht geven over de omgeving. Aan de voorkant van de woning is er naast de half open keuken een eetgelegenheid gecreëerd. Vanuit hier heb je een prachtig en vrij uitzicht over het poldergebied. Dit zorgt elke dag voor een rijk gevoel om dichtbij de natuur te mogen zijn. De ruime achtertuin is op het zuiden gesitueerd wat zorgt voor veel geniet momenten in de zon. De woning is in de loop der jaren goed onderhouden.

Verwarming en warm water in deze woning is geregeld via de HR combiketel (Intergas 2021). De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Het bouwjaar van de woning is 1990. Inhoud ca.505 m³. Woonoppervlakte ca.149 m² excl. garage van ca.25 m². Van harte welkom om de woning te komen bezoeken en zelf de locatie en de omgeving in alle rust te ervaren!

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Indeling (1/5)

Entree en keuken

Ruime entree/hal met garderobe gedeelte, meterkast (met waterontharder), voorraadkast, toiletruimte (hangend toilet met fonteintje) en trapopgang naar de verdieping. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de riante living van de woning. De keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heb je een prachtig en vrij uitzicht over de polder. Deze keukenruimte is voorzien van moderne keuken met inbouwapparatuur met een 4 pits gaskookplaat (Atag), koelkast (Liebherr), vaatwasser(Miele), afzuigkap, combi heteluchtoven en combi stoomoven (Gaggenau) en (combi)Quooker.

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Indeling (2/5)

Woonkamer

Direct aan de half open keuken grenst de royale woonkamer van ca.49 m².

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een gezellige gashaard bij het zitgedeelte en een mooie grote schuifpui waardoor er veel daglicht toetreding is in de woonkamer. Via de schuifpui betreed je de ruime achtertuin gelegen op het zuiden. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief-eiken parketvloer en strakke spachtelputz wandafwerking. De garage die aan de zijkant van de woning is gesitueerd is ook intern bereikbaar en voorzien van een wasmachine en droger aansluiting.

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Tuin

Vanuit de woonkamer (en de garage) is er toegang tot de zonnige achtertuin.

Deze fraai aangelegd tuin is voorzien van een groot zonneterras, diverse plantenperken en een mooie overkapping bij de houten vlonder aan het water.

De tuin is gesitueerd op het zuiden wat zorgt voor veel geniet momenten in de zon.

Indeling (3/5)

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Indeling (4/5)

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca.18 m². Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon (ca.3 m²) met een prachtig uitzicht over het poldergebied. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn groot ca.15,3 m² (met vaste wastafel) en 9,7 m². De luxe badkamer is in het midden van de eerste verdieping gesitueerd en uitgerust met een mooi wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. De badkamer heeft een luxe uitstraling door gebruik te maken van hoogwaardige materialen en de juiste afwerking. Tevens is er een apart tweede toilet op de eerste verdieping aanwezig. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Indeling (5/5)

Tweede verdieping

Overloop met nieuw geplaatste HR combiketel (Intergas, 2021) en toegang tot 2 slaapkamers waarbij 1 kamer wordt gebruikt als opbergruimte en de andere als slaapkamer. De kamers zijn groot ca.7,7 m² en 10,3 m^2. De grote slaapkamer beschikt over een vaste wastafel.

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers x

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers x

- Losse (hang)lampen x

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- Legplanken x

- Losse kasten x

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails x

- Gordijnen x

- Overgordijnen x

- Vitrages x

- Rolgordijnen x

- Lamellen x

- Jaloezieën x

- (losse) horren/rolhorren x

- Jaloezie: luxaflex zolder zuidzijde x Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking x

- Parketvloer x

- Houten vloer(delen) x

- Laminaat x

- Plavuizen x

- Marmoleum overloop + 2 slaapkamers

zuidzijde x

(Voorzet) openhaard met toebehoren x

Allesbrander x

Houtkachel x

(Gas)kachels x

Designradiator(en) x

Radiatorafwerking x

Overig, te weten:

- Spiegelwanden x

- Schilderij ophangsysteem x

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) x

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast x

- Vaatwasser x

- Afzuigkap x

- Hetelucht/grill/conventionele oven x - Combi Stoomoven (Stoom/Oven) x

Blijft achterGaat meeTer o Blijft achterGaat mee

vername

Ter o vername N.v.t.

N.v.t.

Blijft achterGaat meeTer o Blijft achterGaat mee vername

Ter o vername N.v.t.

N.v.t.

N.v.t.

- Quooker Combi (kokend water/boiler) x Keukenaccessoires, te weten:

- Handdoekenhaak x

- Magneetborden x

Sanitair/sauna

Toiletaccessoires:

- Zeephouder x

- Toiletrolhouder x

- Toiletborstel x

- Prullenbak x

Badkameraccessoires:

- Haken x

- Prullenbak x

Sauna met toebehoren x

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne x

Brievenbus x

Kluis x

(Voordeur)bel x

Alarminstallatie x

(Veiligheids)sloten en overige

inbraakpreventie x

Rookmelders x

(Klok)thermostaat x

Airconditioning x

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie x

- Boiler x

- Geiser x

Screens x

Rolluiken x

Zonwering buiten x

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- Plaatmateriaal isolatie garage x

Telefoonaansluiting/internetaansluiting x

Veiligheidsschakelaar wasautomaat x

Waterslot wasautomaat x

Zonnepanelen x

Oplaadpunt elektrische auto x

Waterontharder x

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating x

Beplanting x

Verlichting/installaties

Buitenverlichting x

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder x Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging x

Kasten/werkbank in berging x

(Broei)kas x

Overig

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek x

- Vlaggenmast(houder) x

- Overkapping x

- Houten bank + vaste planchets/planken x

CV x

Boiler x

Zonnepanelen x

Ja Nee Gaat meeOvernemen Zijn er zaken die geen eigendom zijn van

verkoper omdat er sprake is van een leasecon- tract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Begane grond

Tuin

Koperwiekweg 23, IJsselstein

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Koperwiekweg 23, IJsselstein Bijzonderheden

- Riante twee-onder-één-kap-woning met oprit en garage;

- Op een adembenemende locatie aan de rand van IJsselstein;

- Prachtig vrij uitzicht over het poldergebied;

- Royale tuingerichte living met gashaard en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden;

- Luxe en compleet sanitair!

- Zeer goed onderhouden woning (buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019).

Uittreksel Kadastrale Kaart

Koperwiekweg 23, IJsselstein

“Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden

en rijk winkelaanbod.”

Over IJsselstein

In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeu- wen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1310. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij.

U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horecagelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramver- binding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend.

Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

Wij zijn een betrokken en dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100%

aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o.

Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM].

Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoord makelaardij.nl

Van Oord Makelaardij

Benschopperstraat 35 3401 DG IJSSELSTEIN UT Direct contact

Telefoon: 030 - 68 68 280 info@vanoordmakelaardij.nl

David van Oord

Johan Leenheer

Bas Dinkelaar

Shauny Zwaan Noëlle Ockhuizen