ZWANEBLOEM 24 Venray TE KOOP. VRAAGPRIJS k.k.

ZWANEBLOEM 24

Venray

Gelegen aan de rand van de wijk Landweert staat deze modern uitgebouwde en fraai afgewerkte twee-onder- één-kap woning met inpandig bereikbare garage.

De volledig geïsoleerde woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, bijzondere leefkeuken, 2 slaapkamers, complete badkamer en een vaste trap naar de 2e ver- dieping waar nog 2 slaapkamers en een vliering zijn gere- aliseerd.

De ligging is nabij het centrum van Venray en op enkele minuten van de A73 en het NS-station. Dit maakt het sa- men met de moderne afwerking tot een uiterst comforta- bele woonplek.

Bouwjaar : 1994 Perceel : 210 m² Woonopp.: ca. 131 m² Inhoud : ca. 507 m³

VRAAGPRIJS

€ 274.000 k.k.

Peelrand Makelaardij Venray B.V.

0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com

TE KOOP

Energielabel

B

BEGANE GROND

Middels de overdekte entree in de zijgevel is de woning toegankelijk. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.

METERKAST

5 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars.

TOILET

Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER (ca. 41 m²)

De woonkamer is ruim van opzet omdat de eethoek én de keuken naar de aanbouw zijn verplaatst.

Hierdoor is er aan de voorzijde ruimte voor een werk– of speelplek. Afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een op maat gemaakt houten tv- meubel (ter overname). De eethoek wordt middels ensuite deuren gescheiden van de zithoek. Bij de eethoek zijn daarnaast een gashaard en eveneens op maat gemaakte kasten gerealiseerd.

BEGANE GROND

BEGANE GROND

De ruime, moderne en luxe woonkeuken is in de aan- bouw geplaatst. Afgewerkt met een tegelvloer v.v.

vloerverwarming De inbouwkeuken is opgesteld in een L-vorm met (ontbijt)bar en is voorzien van een corian werkblad, luxe 4-pits gaskookplaat met de kookpitten geïntegreerd in het werkblad, afzuigkap, quooker, koel- kast, oven, combimagnetron, vriezer en vaatwasser.

Doordat aan de tuinzijde gebruik is gemaakt van een glazen pui met schuifdeuren is dit een zeer lichte en aangename ruimte met bijzonder veel tuincontact.

BEGANE GROND

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, bad- kamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

2 SLAAPKAMERS (ca. 14 m² en 14 m²)

De eerste verdieping telt 2 royale slaapkamers welke identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en grote raampartijen voorzien van rollui- ken. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en biedt daarnaast toegang tot het dakterras (2015).

BADKAMER (ca. 5 m²)

De moderne, geheel betegelde en luxe badkamer uit 2015 is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdou- che, wandcloset, wastafelmeubel met waskommen en inbouw– thermostaatkranen.

1e VERDIEPING

1e VERDIEPING

2e VERDIEPING

Middels de vaste trap vanuit de overloop is deze ver- dieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers met daarboven een praktische vliering wat zorgt voor de nodige bergruimte. Daarnaast zijn de cv-ketel en de witgoedaansluitingen op de overloop gesitueerd.

3e en 4e SLAAPKAMER (beide ca. 9 m² >1.5 mtr.)

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers welke identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een laminaat- vloer en een Velux dakvenster.

GARAGE / CARPORT / OPRIT

Inpandig bereikbare garage opgetrokken in een be- tonvloer, halfsteens metselwerk en een houten balklaag met bitumineuze dakbedekking. Aan de voorzijde voor- zien van een stalen kantelpoort met aparte loopdeur.

Beschikt daarnaast over elektra, verlichting, verwar- ming, water (+kraan) en de unit van de vloerverwar- ming.

CARPORT

De carport is voorzien van een lichtkoepel en diverse inbouwspots.

OPRIT

De volledig beklinkerde oprit, gelegen onder de car- port, biedt plaats aan één auto.

TUIN

De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen waardoor er optimaal van de zon genoten kan wor- den. De tuin is aangelegd met een gazon, sierbestra- ting, prieeltje en een houten tuinhuisje. Voorzien van verlichting en elektra.

TUIN

OMGEVING

ALGEMENE KENMERKEN

ONROEREND ZAAKBELASTING

€ 338,69 per jaar

AFVALSTOFFENHEFFING

€ 76,32 per jaar WATERSCHAPSLASTEN

€ 256,21 per jaar RIOOLHEFFING

€ 101,13 & € 118,72 per jaar

Op basis van dit huishouden

VASTE LASTEN

TYPE : twee-onder-één-kap– woning.

BOUWJAAR : 1994, 2015 aangebouwd.

PERCEEL : 210 m².

WOONOPPERVLAKTE* : ca. 131 m².

OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 22 m².

EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 5 m².

INHOUD* : ca. 507 m³.

TUINLIGGING : zuidwesten.

VLOEREN : beton vloer.

GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.

DAK : zadeldak bedekt met pannen.

KOZIJNEN : hardhouten kozijnen m.u.v. aluminium pui aanbouw.

BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.

BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.

ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. 1e verdieping.

ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, vloer, - glasisolatie.

CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2005.

EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.

WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.

VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.

BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.

ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.

ASBEST : geen bekend.

ENERGIELABEL : definitief B.

GLASVEZEL : geen.

* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580

ALGEMEEN

KADASTER

LIGGING

PLATTEGROND

PLATTEGROND

PLATTEGROND

LIJST VAN ZAKEN

LIJST VAN ZAKEN

ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING

De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!

Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:

- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken

- In het magazine “Kijk op Wonen”

- Op de Peelrand verhuisbus

Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!

DE

PARTNERS VAN PEELRAND

DE BROCHURE

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.

Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.

KOOPAKTE

PEELRAND MAKELAARDIJ

Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar

ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.

Wij zijn uw juiste partner voor:

· verkoop en aankoop van bestaande woningen;

· verkoop en aankoop van nieuwbouw

· verhuur van alle soorten onroerend goed

· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes

· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.

Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:

Kantoor Venray

Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846

Kantoor Bergen

Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008

info@peelrand.com | www.peelrand.com

AANTEKENINGEN