Vraagprijs ,- k.k. Zwanebloem 25 Bovenkarspel

Hele tekst

(1)Vraagprijs € 325.000,- k.k.. Zwanebloem 25 Bovenkarspel 0228 - 751 795. yvonne@yvonnevanderjagt.nl. www.yvonnevanderjagt.nl.

(2) Beschrijving. Tussenwoning met uitzicht op doorgaand vaarwater. Op een mooie en geliefde locatie in de woonwijk Zuidervoert ligt deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder. De woning heeft een tuingerichte open keuken en een straatgerichte woonkamer met uitzicht op doorgaand vaarwater. De voor- en achtertuin hebben een verzorgd terras. De achtertuin ligt op het zonnige westen.. Gemeente Stede Broec voorziet in alles voor het hele gezin: NSstation BovenkarspelGrootebroek en winkelcentrum het Streekhof bevinden zich op 5 minuten fietsafstand van de woning. Naar de grootste en meest favoriete speeltuin van Bovenkarspel kunt u lopen! Ook recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaaronderwijsscholen, sportfaciliteiten, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N505/N307 rijdt u binnen 15 minuten op de A7 richting Amsterdam..

(3) Begane grond Via de entree komt u in de hal met de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, alle met rechte wanden, en een badkamer. Op deze verdieping ligt in alle slaapkamers en op de overloop een nette drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde.. Woonkamer De lichte doorzon-woonkamer heeft een mooie multigarant houtenplanken vloer. Vanuit de zithoek heeft u vrij uitzicht over het doorgaande vaarwater! Vanuit hier vaart u door de gehele Streek! Aan de achterzijde van de woning is meer dan voldoende plek voor een zespersoons eettafel. Hier kijkt u gezellig uit op de achtertuin.. Badkamer De in lichte kleurstelling (wit/ lichtgrijs) betegelde badkamer is lekker ruim en ingericht met een fijne ruime inloopdouche kwartrond met draaideuren en handdouchekop, een wastafel met meubel (twee laden) en spiegelkast, een wandcloset en verwarming.. Open keuken De open keuken in hoekopstelling (2014) heeft de volgende inbouwapparatuur: vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven-magnetron en koelkast met vriesvak.. Tweede verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een grote open zolderruimte met aan de achterzijde een dakraam. Hier. heeft u de mogelijkheid om. Tuin gemakkelijk een extra (vierde) De zonnige tuin op het westen is slaapkamer te realiseren. Ook verzorgd aangelegd. Er is staat hier de wasmachine en buitenverlichting, een droger opgesteld, als ook de buitenkraan en er zijn spots in mechanische ventilatie (2022) en het terras gemonteerd die met de cv-ketel (2010).. een afstandsbediening te. bedienen zijn. Het zonnescherm in de kleuren blauw/cremewit is elektrisch bedienbaar. U kunt meerdere gezellige zithoeken maken. Achterin de tuin staat een houten berging. De tuin beschikt over een achterom..

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16) Begane grond.

(17) 1e verdieping.

(18) 2e verdieping.

(19) Berging.

(20) Kadastrale kaart.

(21) Locatie. op de kaart.

(22) Lijst van zaken.

(23) Kenmerken Algemene informatie Type object. Tussenwoning. Aanvaarding. In overleg. Bouwjaar. 1997. Inhoud. 385 m³. Woonoppervlakte. 90 m². Externe bergruimte. 9 m². Overige inpandige ruimte. 25 m². Gebouw gebonden buitenruimte. 3 m². Perceeloppervlakte. 136 m². Kadastrale gegevens. Gemeente Stede Broec, sectie A, nummer 2231. Indeling Aantal kamers. 4. Aantal slaapkamers. 3 (4e mogelijk). Aantal badkamers. 1. Aantal toiletten. 2. Tuin Type. Achtertuin, voortuin. Lengte/Breedte Achtertuin. 9 x 6 meter. Oriëntatie. Westen. Heeft een achterom. Ja. Heeft schuur/berging. Ja. Energielabel informatie CV ketel. Remeha Calenta HR 40C. Verwarmingssysteem. CV ketel. Warmwater. CV ketel. Bouwjaar. 2010. Combiketel. Ja. Isolatie. Volledig geïsoleerd. Energielabel. A met nummer 385929390, geldig tot 5 april 2032.

(24) Over ons Van Circus tot Makelaardij. Voordat ik de makelaardij. in stapte heb ik veel van de wereld gezien en in verschillende branches gewerkt.. wat een goede keuze is dit geweest! Niets mooier dan mensen op een persoonlijke manier begeleiden naar een nieuwe woning. Ik kan op. deze manier veel betekenen voor iemand! En daar ga ik voor!. Groepsreizen geleid in Azië. en veel zelf gereisd in grote. delen van de wereld, in het Zeven dagen per week, ook in ziekenhuiswezen in diverse de avonduren, tot uw dienst. functies doorgestroomd, als Als zelfstandig onder-nemer, tourneemanager de tournees professioneel en gedreven, van het Groot Russisch ben ik gericht op het resultaat Staatscircus in de BeNeLux en een prettige relatie met u voorbereid, jarenlang een. als opdracht-gever. Kwaliteit. HR-functie bekleed bij een gaat voor kwantiteit; ik wil zorgorganisatie, en zo meer.. graag tijd en aandacht hebben Het makelaarsvak heeeft mij. voor u. altijd getrokken, en……. U kent op ieder moment de voortgang van het verkoop. en/of aankooptraject van uw woning, waarbij u maximaal wordt ontzorgd. De werkwijze stemmen we uiteraard samen af.. Ik begeleid persoonlijk het verkoop en/of aankooptraject van uw woning van begin tot eind, dus vanaf de kennismaking met u tot en met het zetten van uw handtekening. bij de notaris.. Dat betekent: een korte ‘lijn’ met u, heldere communicatie, transparante werkwijze.. Wilt u kennismaken met mij?. Ik neem graag de tijd voor u!.

(25) Vraag en antwoord. 1. Wanneer ben ik in. onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door:. a) Een tegenbod te doen.. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.. U bent dus nog niet in onder-. handeling als de verkopende makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod. onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onder-. handeling hoeft namelijk niet. tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen. weten of er meer belangstelling. is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers. tegelijkertijd onderhandeld worden. Een makelaar moet. dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende makelaar belangstellenden. mededelen dat er al een bod. ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet. geen mededelingen over de hoogte van de biedingen.. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de. woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft. bepaald dat de vraagprijs gezien. moet worden als een uit-. 6. Mag een makelaar een nodiging tot het doen van. onrealistisch hoge prijs vragen een bod. Ook als u de vraagprijs voor een woning? biedt, kan de verkoper dus De verkoper bepaalt in overleg beslissen of hij uw bod wel of met zijn makelaar welke prijs niet aanvaardt, of (via zijn realistisch is voor de woning.. makelaar) een tegenbod doet.. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper 4. Kan de verkoper de beslist.. vraagprijs van een woning. tijdens de onderhandeling. 7. Wat is een optie?. verhogen? Het begrip ‘optie’ wordt op Ja, de verkoper kan besluiten. twee manieren gebruikt: de vraagprijs te verhogen of te a) In juridische zin geeft een verlagen. Daarnaast heeft u als. optie een partij (in dit geval de potentiële koper ook het recht koper) de keuze om door een. tijdens de onderhandelingen uw eenzijdige verklaring een bod te verlagen. Zodra de ver-. koopovereenkomst met een kopende partij een tegenbod andere partij (de verkoper) te doet, vervalt namelijk uw sluiten. Beide partijen zijn het eerdere bod.. dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper 5. Mag een makelaar tijdens de krijgt bijvoorbeeld nog een week onderhandeling het systeem bedenktijd. Bij de aankoop van van verkoop wijzigen? een nieuwbouwwoning is zo’n. Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel optie gebruikelijk. Bij de belangstellenden die de vraagaankoop van een bestaande prijs bieden of benaderen,. woning niet.. dat het moeilijk te bepalen is. b) Bij de aankoop van bestaande wie de beste koper is. Op dat woningen wordt het begrip moment kan de verkoper –. ‘optie’ eigenlijk ten onrechte. op advies van zijn makelaar – gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de besluiten de biedingsprocedure betekenis van bepaalde te wijzigen in bijvoorbeeld een. afspraken die een verkopende. inschrijvingsprocedure. In deze makelaar maakt met een procedure krijgen alle bieders geïnteresseerde koper tijdens een gelijke kans om een bod uit het onderhandelingsproces.. te brengen. De makelaar dient Bijvoorbeeld de toezegging dat uiteraard eerst eventueel eerder de koper een paar dagen gedane toezeggingen of afspra-. bedenktijd krijgt voor het ken na te komen, voordat de uitbrengen van een bod. De procedure veranderd wordt. koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in. zijn financiering of de gebruiks-. mogelijkheden van de woning..

(26) Vraag en antwoord. De makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kunt u niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de makelaar of dergelijke opties worden gegeven.. Als koper krijgt u niet auto10. Wat houdt de drie dagen matisch een ontbindende bedenktijd voor de koper voorwaarde. Koper en verkoper precies in? moeten het eens zijn over De wettelijk vastgestelde drie aanvullende afspraken en dagen bedenktijd houdt in dat. ontbindende voorwaarden u als koper zonder opgaaf van. voordat de koopovereenkomst redenen de koop kunt ont-. wordt opgemaakt. Voorbeelden binden. De bedenktijd van drie van ontbindende voorwaarden dagen gaat in zodra een kopie 8. Moet de makelaar met mij zijn:. van de getekende koopovereen-. als eerste in onderhandeling. komst aan de koper ter hand is als ik de eerste ben die een. • Financieringsvoorbehoud.. gesteld. De bedenktijd kan afspraak maakt voor een • Geen huisvestingsvergunning.. langer duren dan drie dagen. bezichtiging? Of als ik als • Negatieve uitkomst van een als deze eindigt op een zaterdag, eerste een bod uitbreng? bouwkundige keuring.. zondag of algemeen erkende. Nee, dit hoeft niet. De verkoper • Het niet verkrijgen van feestdag. Hiervoor zijn regels bepaalt samen met de verNationale Hypotheekgarantie.. opgesteld. De makelaar kan kopende makelaar met wie hij. • No-Risk clausule.. precies aangeven tot wanneer in onderhandeling gaat.. de bedenktijd loopt. Vraag als koper de verkopende De koop komt pas tot stand. makelaar van te voren naar. op het moment dat de koop-. de verkoopprocedure die overeenkomst door beide gehanteerd wordt om partijen is ondertekend. Dit teleurstelling te voorkomen.. vloeit voort uit de Wet Koop onroerende zaak en heet het. 9. Hoe komt de koop tot stand? schriftelijkheidsvereiste. Een Als verkoper en koper het eens mondelinge of per e-mail zijn over de belangrijkste zaken - bevestigde afspraak is dus niet. onder andere prijs, leverings-. voldoende. Zodra de verkoper datum, ontbindende voor-. en de koper de koopovereen-. waarden en eventuele afspraken komst hebben ondertekend en over roerende zaken -, dan legt de koper (en eventueel de de verkopende makelaar de notaris) een afschrift van de afspraken vast in de koop-. overeenkomst heeft ontvangen, overeenkomst. Pas als beide treedt voor de particuliere koper partijen de koopovereenkomst de wettelijke bedenktijd in hebben ondertekend, komt de werking. Binnen deze tijd kunt. koop tot stand. Ontbindende u als koper alsnog afzien van. voorwaarden zijn een belangrijk de koop. Na deze tijd is de. aandachtspunt. Als u deze koop definitief rond, tenzij de opgenomen wilt hebben in de ontbindende voorwaarden. koopovereen-komst, dan moet u van toepassing zijn. dit mee-nemen in de onderhandelingen..

(27) Extra informatie. Alle door Yvonne van der Jagt. Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden,. kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels,. zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO, NVM, VastgoedPro, Consumenten-. bond en de Vereniging eigen huis.. Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals. het verkrijgen van een woon-. vergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.. Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouw-. kundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen. dan bij nieuwere objecten..

(28) Interesse. in de woning?. Yvonne van der Jagt - Makelaar KRMT. Neem dan contact op met ons kantoor: Nuwendoorn 38. 1613 LD Grootebroek. 0228 - 751 795. yvonne@yvonnevanderjagt.nl. www.yvonnevanderjagt.nl.

(29)

No results found