- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
Vraagprijs: € 225.000,- k.k..
AANVAARDING IN OVERLEG
Jolanda Keijzer Makelaar
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 351822 Telefax + 31 (0)228 351836 Mobiel + 31 (0) 6 43 12 08 22 E-mail jolandakeijzer@remax.nl Internet www.remaxbovenkarspel.nl Bank ABN-AMRO 57.52.09.127 K.v.K. 37157275
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding.
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen.
Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Jolanda Keijzer, Makelaar
Voorwoord
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
KOMT DAT ZIEN!
Aantrekkelijk uitziende en netjes onderhouden 2-onder-1 KAPWONING met inpandig bereikbare GARAGE in de geliefde wijk Zuidervoert!
De woning is gelegen op een superlocatie met fraai uitzicht op doorgaand vaarwater.
Leg hier uw eigen boot gereed voor heerlijke tochten door de West-Friese polder!
Bovendien ligt de woning in een wijk waar werkelijk alles binnen handbereik is:
een NS-station, het populaire overdekte winkelcentrum Het Streekhof, scholen, sportvoorzieningen, etc.
U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend!
€ 225.000,- k.k. Vraagprijs
In overleg. Aanvaarding
Via de zijentree komt u in de ruime hal met garderobe, toilet en meterkast.
Tevens is hier de garage binnendoor te bereiken.
Hal
De sfeervolle, lichte woonkamer is speels ingedeeld en biedt een wijds uitzicht op doorgaand vaarwater. Aan de overkant van de straat ligt de aanlegsteiger al klaar voor uw bootje!
En wanneer u maar wilt kunt u lekker relaxed een stukje gaan varen naar bijvoorbeeld Enkhuizen of het Streekbos.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en gedeeltelijk lambrisering.
Woonkamer
In de nette, hoekopgestelde keuken in lichte kleurstelling heeft u de beschikking over een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Via de tuindeur komt u in de achtertuin.
Keuken
Het is heerlijk vertoeven in de grote achtertuin met een tweetal zithoeken. De hele dag lang kunt u hier genieten van de zon en de fraai aangelegde tuin met koikarper vijver.
Zowel de voor- als de achtertuin is onderhoudsarm ingericht.
Tuin
De aangebouwde stenen garage met betonvloer is voorzien van elektra en is naast inpandig bereikbaar ook te bereiken via een loopdeur naar de achtertuin.
Op het garagepad kunt u maar liefst 2 auto’s kwijt. Voorts is er nog een openbare parkeerplek voor de deur.
Garage
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
Op de 1e etage bevindt zich aan de voorkant de riante
masterbedroom met balkon en fraaie laminaatvloer. Hier kunt u met gemak een 2-persoonsbed kwijt en een grote
linnenkast. De huidige, op maat gemaakte kast blijft achter!
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een tweetal andere slaapkamers die elkaar in grootte opvolgen.
1e verdieping
De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, hangcloset, designradiator, ligbad met douche en vloerverwarming.
Badkamer
Via een vaste trap bereikt u de volgende verdieping.
Op de grote zolderverdieping is de cv-opstelling, de
mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Voorts heeft u hier de nodige opbergruimte.
2e verdieping
1997 Bouwjaar
ca. 330 m³ Inhoud
ca. 110 m² Woonoppervlakte
201 m² Perceelgrootte
De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, aardlek- schakelaar en enkel tarief.
Elektra
Via Agpo HR cv-combiketel uit 1997 Verwarming
Via Agpo HR cv-combiketel uit 1997 Warmwater-
voorziening De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloer-
isolatie en dubbel glas.
Isolatie
De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Bijzonderheden Gemeente: Stede Broec
Sectie: A Nummer: 2137 Grootte: 2 are 1 ca.
Kadastrale gegevens
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Ter
achter overname
Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Vijver X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Rolgordijnen + luxaflex X
Vloerbedekking X
Laminaat en plavuizen X
C.v. met toebehoren X
Klokthermostaat X
Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten
incl. verlichting
X
Keuken (inbouw)apparatuur:
- gaskookplaat - oven
- vaatwasser - afzuigkap
X X X X Inbouwverlichting/dimmers X
Opbouwverlichting X
Wastafel met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
BEGANE GROND
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
1e VERDIEPING
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
2e VERDIEPING
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
Jolanda Keijzer, Makelaar met passie
Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MAX.
Het RE/MAX-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten.
Kernwoorden van dit concept zijn:
betrokkenheid – passie voor het makelen – hart voor de klant – één aanspreekpunt – 7 dagen per week beschikbaar voor u – 7 dagen per week bezichtigingen – eerlijk zakendoen – afspraak is afspraak – no cure no pay – aktieve en innovatieve
verkoopmethodes.
Als RE/MAX-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MAX-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega’s, de kopers-database etc.
Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek.
Als uw persoonlijke RE/MAX-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant!
Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: 06-43120822, dus ook ’s avonds en in het weekend.
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeen- komst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren.
- Indien gewenst wordt er ook een 2e bezichtiging voor u georganiseerd.
Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Takenpakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur.
- 7 dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds.
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst.
- Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning).
Kosten full service aankoopbegeleidingstraject
Tarief: € 1.250,- (excl. 21% B.T.W.)
Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
Stede Broec
Kennismaking met Stede Broec
De gemeente Stede Broec is jong. Ze ontstond op 1 januari 1979 bij een bestuurlijke reorganisatie van Westfriesland.
Zevenentwintig gemeenten werden opnieuw ingedeeld; er bleven er dertien over.
Bovenkarspel en Grootebroek werden samen Stede Broec. De nieuwe naam berust op historische gegevens; de aanduiding ‘stede Broek’ komt al in middeleeuwse documenten voor als verzamelnaam voor de dorpen in het gebied. Hoewel
Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek nu zo’n twintig jaar één gemeente vormen, zijn ze tot op zekere hoogte nog altijd op zichzelf staande gemeenschappen met eigen toneelverenigingen, Koninginnedagfeesten, kermissen, koren,
sportverenigingen, ouderenbonden.
De Historie van “Stede Broec”
Het woord ‘broek’ betekent moeras. De naam Grootebroek verwijst dus naar een groot moeras, de naam Lutjebroek naar een klein moeras. De naam Bovenkarspel verwijst naar de kerk: een ‘kerspel’ is een kerkdorp, een parochie.
Stede Broec is van oudsher een agrarische gemeente. Ook de visserij is eeuwenlang belangrijk geweest; daaraan is echter na de afsluiting van de Zuiderzee een eind gekomen. De agrarische bedrijvigheid is een belangrijke bedrijfstak gebleven, zij het dat die door moderne inzichten grootschalig van opzet is geworden.
Ligging en verbindingen
Naast de oude verbinding via de N506 (Hoorn - Enkhuizen) biedt ook de
Drechterlandseweg/ Westfrisiaweg (N302) een directe aansluiting op de A7 van Amsterdam naar Groningen. Voor de verbinding met het oosten van het land is de dijk Enkhuizen - Lelystad van groot belang.
Er zijn twee NS-stations in Stede Broec: station Bovenkarspel/ Grootebroek en de Florahalte ter hoogte van de Broekerhavenweg. Vanaf beide stations vertrekt elk half uur een trein naar Amsterdam via Hoorn, waar reizigers kunnen overstappen op de trein naar Alkmaar en Haarlem.
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
- Zwanebloem 8, Bovenkarspel -
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/
aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale
maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
