Prijs: bieden vanaf € 199.500,- k.k.
AANVAARDING IN OVERLEG
Jolanda Keijzer Makelaar
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 351822 Telefax + 31 (0)228 351836 Mobiel + 31 (0) 6 43 12 08 22 E-mail jolandakeijzer@remax.nl Internet www.remaxbovenkarspel.nl Bank ABN-AMRO 57.52.09.127 K.v.K. 37157275
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding.
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen.
Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Jolanda Keijzer, Makelaar
Voorwoord
Dan zit u prima in dit SPEELSE en niet alledaagse VRIJSTAANDE WOONHUIS met gigantische woonkamer, 3 slaapkamers, SOUTERRAIN en BIJGEBOUW.
En wie wil er niet wonen in zo’n karaktervolle straat in de oude dorpskern nabij de Broekerhaven en met het NS-station, scholen en winkels op loopafstand?
U bent van harte welkom om deze woning te komen bewonderen.
Dit kan ook ’s avonds of in het weekend!
Bieden vanaf € 199.500,- k.k. Prijs
In overleg. Aanvaarding
Via de zijentree komt u in de hal met meterkast. Maar volgens West Fries gebruik komen in dit huis de meeste mensen binnen via de achterentree, want goed volk komt altijd achterom!
Hal
De voorgevel van het woonhuis doet niet vermoeden dat er zo’n ruime woonkamer achter schuilgaat. Aan het
oorspronkelijke voorhuis is namelijk een groot achterhuis gebouwd. Daarnaast zorgen de breedte van het huis en de hoogte van de muren voor een zeer ruimtelijk effect. En met het balkenplafond en de fraaie open haard is het hier heerlijk
relaxen. De zorgen van alledag vallen direct van je af in deze oase van rust.
Via een kleine verhoging in de woonkamer kom je aan de achterzijde van de woonkamer, waar de open keuken zich bevindt en ruim plek is voor een grote stamtafel. Dit gedeelte is tuingericht en door de dakkoepel, de openslaande deuren en het grote raam aan de zijkant van huis lekker licht en zonnig.
Woonkamer
De grote keuken in hoekopstelling biedt zeer veel werkruimte voor de hobbykok of om met zijn tweeën te kokkerellen. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, oven, afzuiger, vaatwasser en koelkast met vriezer.
Keuken
Vanuit de woonkamer gaat u met een paar treden naar beneden om in de hal van de achterentree te komen. Hier is tevens de toegang tot de badkamer, het aparte toilet met hangcloset en fonteintje en de bijkeuken.
Hal
De ruime badkamer is volledig gemoderniseerd en betegeld in fraaie zwart/wit kleurstelling. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met veel opbergruimte, bruisligbad, grote douchehoek met regendouche en designradiator.
Tevens is hier sprake van natuurlijke ventilatie door middel van een 2-tal dakramen.
Badkamer
In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de
wasmachine en droger. De ruimte is dusdanig groot dat hier met gemak de was gedroogd kan worden en er nog genoeg plek overblijft voor opbergkasten e.d. En wederom is dit een ruimte met veel raampartijen.
Bijkeuken
Vanuit de woonkamer komt u in een kleine hal die toegang geeft tot het souterrain. Thans is deze ruimte in gebruik als slaapkamer. Met groot gemak kan er een tweepersoonsbed staan. Als chill ruimte voor de kinderen of hobbyruimte is het souterrain uitermate geschikt.
Souterrain
Via een vaste trap bereikt u de 1e verdieping van de woning.
Op deze verdiepingsvloer zijn 2 slaapkamers met een dakkapel.
Beide slaapkamers zijn dusdanig groot dat er ruim voldoende plek is voor een tweepersoonsbed. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een wastafel met opbergwand. De andere slaapkamer heeft een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.
1e verdieping
De tuin bereikt u via de achterentree of via de steeg aan de zijkant van de woning. De brede doorgang van de poort maakt dat de tuin en het bijgebouw rolstoeltoegankelijk zijn.
De tuin is geheel voorzien van sierbestrating, waaronder een fraaie lig-/leefkuil waar je heerlijk beschut kunt zonnen.
Tuin
Achter in de tuin staat een groot, multifunctioneel bijgebouw van ca. 18 m² groot, met 2 openslaande tuindeuren en een groot raam. Het is voorzien van verwarming, elektra,
toiletruimte met wasbak en een luik naar de verdiepingsvloer waar het nodige opgeborgen kan worden. Kortom: een fijne ruimte die naar believen prima te gebruiken is als
praktijkruimte of atelier of extra slaapkamer etc.
Thans is de verdiepingsvloer ingericht als slaapkamer.
Bijgebouw
Aan het bijgebouw vast is een ruime stenen berging geplaatst.
De berging is voorzien van elektra en biedt u de mogelijkheid om fietsen, bromfietsen en/of een motor te stallen. Ook kunt u hier uw tuinmeubelen en gereedschap bergen.
Berging
ca. 1930 Bouwjaar
ca. 370 m³ Inhoud
ca. 133 m² Woonoppervlakte
225 m² Perceelgrootte
De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen. Elektra
Via Remeha cv-ketel uit 2013. Verwarming
Via Remeha cv-ketel uit 2013. Warmwater-
voorziening
De woning is voorzien van muurisolatie en dubbel glas. Isolatie De woning is in 2005 volledig voorzien van nieuwe
dakbedekking.
Er is vloerverwarming in de badkamer, toilet en hal.
De kozijnen zijn deels van kunststof (en dus onderhoudsarm).
Schuin tegenover het huis is een parkeerterrein, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is.
Bijzonderheden
Gemeente: Stede Broec Sectie: C
Nummer: 3569
Grootte: 2 are 25 ca.
Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat
achter mee
Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Buitenberging X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Losse horren/rolhorren X
Rolgordijnen X
Vloerbedekking (boven) X Parketvloer/kurkvloer (beneden) X
Warmwatervoorziening X
C.v. met toebehoren X
Open haard met toebehoren X
Klokthermostaat X
Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten
incl. verlichting
X
Keuken (inbouw)apparatuur:
- koel-/vriescombinatie - oven
- vaatwasser
- elektrische kookplaat
X
Inbouwverlichting/dimmers X
Opbouwverlichting X
Boeken-/legplanken X
Wastafel met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X
Jolanda Keijzer, Makelaar met passie
Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MAX.
Het RE/MAX-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten.
Kernwoorden van dit concept zijn:
betrokkenheid – passie voor het makelen – hart voor de klant – één aanspreekpunt – 7 dagen per week beschikbaar voor u – 7 dagen per week bezichtigingen – eerlijk zakendoen – afspraak is afspraak – no cure no pay – aktieve en innovatieve
verkoopmethodes.
Als RE/MAX-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MAX-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega’s, de kopers-database etc.
Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek.
Als uw persoonlijke RE/MAX-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant!
Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: 06-43120822, dus ook ’s avonds en in het weekend.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeen- komst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren.
- Indien gewenst wordt er ook een 2e bezichtiging voor u georganiseerd.
Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Takenpakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur.
- 7 dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds.
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst.
- Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning).
Kosten full service aankoopbegeleidingstraject
- Tarief: € 950,- (excl. 19% B.T.W.)
- Kostenafrekening bij transport woning
reorganisatie van Westfriesland.
Zevenentwintig gemeenten werden opnieuw ingedeeld; er bleven er dertien over.
Bovenkarspel en Grootebroek werden samen Stede Broec. De nieuwe naam berust op historische gegevens; de aanduiding ‘stede Broek’ komt al in middeleeuwse documenten voor als verzamelnaam voor de dorpen in het gebied. Hoewel
Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek nu zo’n twintig jaar één gemeente vormen, zijn ze tot op zekere hoogte nog altijd op zichzelf staande gemeenschappen met eigen toneelverenigingen, Koninginnedagfeesten, kermissen, koren,
sportverenigingen, ouderenbonden.
De Historie van “Stede Broec”
Het woord ‘broek’ betekent moeras. De naam Grootebroek verwijst dus naar een groot moeras, de naam Lutjebroek naar een klein moeras. De naam Bovenkarspel verwijst naar de kerk: een ‘kerspel’ is een kerkdorp, een parochie.
Stede Broec is van oudsher een agrarische gemeente. Ook de visserij is eeuwenlang belangrijk geweest; daaraan is echter na de afsluiting van de Zuiderzee een eind gekomen. De agrarische bedrijvigheid is een belangrijke bedrijfstak gebleven, zij het dat die door moderne inzichten grootschalig van opzet is geworden.
Ligging en verbindingen
Naast de oude verbinding via de N506 (Hoorn - Enkhuizen) biedt ook de
Drechterlandseweg/ Westfrisiaweg (N302) een directe aansluiting op de A7 van Amsterdam naar Groningen. Voor de verbinding met het oosten van het land is de dijk Enkhuizen - Lelystad van groot belang.
Er zijn twee NS-stations in Stede Broec: station Bovenkarspel/ Grootebroek en de Florahalte ter hoogte van de Broekerhavenweg. Vanaf beide stations vertrekt elk half uur een trein naar Amsterdam via Hoorn, waar reizigers kunnen overstappen op de trein naar Alkmaar en Haarlem.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/
aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale
maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
