- Lindelaan 25, Grootebroek -
Vraagprijs: € 149.500,- k.k.
AANVAARDING IN OVERLEG
Jolanda Keijzer Makelaar
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 351822 Telefax + 31 (0)228 351836 Mobiel + 31 (0) 6 43 12 08 22 E-mail jolandakeijzer@remax.nl Internet www.remaxbovenkarspel.nl Bank ABN-AMRO 57.52.09.127 K.v.K. 37157275
- Lindelaan 25, Grootebroek -
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding.
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen.
Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Jolanda Keijzer, Makelaar
Voorwoord
- Lindelaan 25, Grootebroek -
KANT EN KLARE WONING!!
Deze TUSSENWONING met 3 SLAAPKAMERS, achterom, berging en zonnige tuin op het ZUIDEN is in de afgelopen jaren flink aangepakt: voorzien van onderhouds- arme kunststof kozijnen en buitendeuren, nieuwe laminaat vloeren, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vernieuwde meterkast etc.
Dus u hoeft slechts uw meubels over te zetten om direkt te kunnen genieten van deze heerlijke woning.
En wat dacht u van de buurt? Een rustige, kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum “Het Streekhof”, het NS station en scholen.
U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging.
Dit kan ook ’s avonds of in het weekend.
€ 149.500,- k.k. Vraagprijs
In overleg. Aanvaarding
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en bovenliggende verdiepingen.
Hal
De woning is voorzien van een fijne doorzon woonkamer.
Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer is er zeer veel daglichttoetreding en is het een heerlijk zonnige en lichte kamer.
De uitstraling en het comfort van de kunststof kozijnen, de ramen voorzien van HR++ glas, en de draai-/kiepramen met horren zal u zeker bekoren.
Voor extra sfeer kunt u in de schouw een gashaard plaatsen in het bestaande rookgaskanaal.
Grappig detail is de doorgeefkast naar de keuken toe.
Bovendien neemt zo’n vaste kast maar weinig ruimte in.
Er is echter ook een mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen en een open keuken te creëren.
Woonkamer
De nieuwe moderne keuken is een plaatje om te zien en biedt zeer veel opbergruimte. Voorts profiteert u in de keuken ook nog van de opbergruimte van de doorgeefkast naar de woonkamer.
En uiteraard is de keuken voorzien van diverse
inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine.
Keuken
- Lindelaan 25, Grootebroek -
De voortuin is onderhoudsarm ingericht en ziet er keurig uit.
De grote achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt ruim plek voor een 2-tal terrassen en/of een mooie veranda.
Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en de zon of lekker tuinieren.
Denkt u zich voorts eens in: ’s zomers na het werken nog heerlijk in het zonnetje te zitten en lekker buiten te eten.
Achter in de tuin is een grote overkapping gemaakt voor o.a.
de groene en de grijze bak, tuinmeubilair etc.
Dit zou ook een plaats kunnen zijn om uw motor te stallen.
De extra brede poort naar de achterom is er al.
Tuin
In de achtertuin staat een stenen berging, voorzien van verwarming.
Thans bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
De stenen berging is voorts groot genoeg om uw fietsen te stallen en al uw andere spulletjes een plek te geven.
Berging
Op de 1e verdieping bevinden zich naast de badkamer een 3-tal ruime slaapkamers, allen met rechte wanden en vaste kasten. In twee van deze slaapkamers kan met gemak een 2-persoonsbed geplaatst worden.
Alle kamers, inclusief de badkamer, zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen met een hor erin.
1e verdieping
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, verwarming en mechanische + natuurlijke ventilatie door middel van een klapraam.
Badkamer
Via een uittrektrap komt u op een zeer ruime open
zolderruimte. Hier kunt u eenvoudig een grote 4e slaapkamer en een voorzolder realiseren. Thans is het de plek van de (tweede) wasmachineaansluiting en de cv-combiketel.
2e verdieping
De woning is voorzien van veiligheidssloten volgens het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
Bijzonderheden
1964 Bouwjaar
- Lindelaan 25, Grootebroek -
Ca. 300 m³ Inhoud
Ca. 80 m²
156 m²
Woon- oppervlakte
Perceel- oppervlakte
Via Intergas Kombi Kompakt HRE-ketel uit december 2011. Verwarming Via Intergas Kombi Kompakt HRE-ketel uit december 2011. Warmwater-
voorziening
De woning is voorzien van dubbel glas (HR++). Isolatie Gemeente: Stede Broec
Sector: B Nummer: 1693
Grootte: 1 are 56 centiare
Kadastrale Gegevens
- Lindelaan 25, Grootebroek -
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden
achter mee overgenomen
Tuinaanleg/beplanting X
(Sier)bestrating/erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje/buitenberging X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Losse horren / rolhorren X
Rolgordijnen X
Laminaat X
Warmwatervoorziening X
C.v. met toebehoren X
Klokthermostaat X
Isolatievoorzieningen X
Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting
X
Keuken (inbouw)apparatuur:
- gaskookplaat - combimagnetron
- koelkast - vaatwasser - afzuigkap
X
Boeken-, legplanken X
Wastafel met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm) X Veiligheidsschakelaar wasmachine X Over te nemen leasecontract
van de cv-ketel X
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
- Lindelaan 25, Grootebroek -
Jolanda Keijzer, makelaar met passie
Mijn naam is Jolanda Keijzer en ik heb bewust gekozen voor het werken als makelaar bij RE/MAX.
Het RE/MAX-concept staat namelijk voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten.
Kernwoorden van dit concept zijn:
betrokkenheid – passie voor het makelen – hart voor de klant – één aanspreekpunt – 7 dagen per week beschikbaar voor u – 7 dagen per week bezichtigingen – eerlijk zakendoen – afspraak is afspraak – no cure no pay – aktieve en innovatieve
verkoopmethodes.
Als RE/MAX-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MAX-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega’s, de kopers-database etc.
Graag kom ik bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis òf om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek.
Als uw persoonlijke RE/MAX-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant!
Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: 06-43120822 of 0228-351822, dus ook
’s avonds en in het weekend.
- Lindelaan 25, Grootebroek -
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeen- komst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren.
- Indien gewenst wordt er ook een 2e bezichtiging voor u georganiseerd.
Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Takenpakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur.
- 7 dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds.
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst.
- Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning).
Kosten full service aankoopbegeleidingstraject
- Tarief: € 1.250,- (excl. 21% B.T.W.) - Kostenafrekening bij transport woning
- Lindelaan 25, Grootebroek -
Stede Broec
Kennismaking met Stede Broec
De gemeente Stede Broec is jong. Ze ontstond op 1 januari 1979 bij een bestuurlijke reorganisatie van Westfriesland.
Zevenentwintig gemeenten werden opnieuw ingedeeld; er bleven er dertien over.
Bovenkarspel en Grootebroek werden samen Stede Broec. De nieuwe naam berust op historische gegevens; de aanduiding ‘stede Broek’ komt al in middeleeuwse documenten voor als verzamelnaam voor de dorpen in het gebied. Hoewel
Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjebroek nu zo’n twintig jaar één gemeente vormen, zijn ze tot op zekere hoogte nog altijd op zichzelf staande gemeenschappen met eigen toneelverenigingen, Koninginnedagfeesten, kermissen, koren,
sportverenigingen, ouderenbonden.
De Historie van “Stede Broec”
Het woord ‘broek’ betekent moeras. De naam Grootebroek verwijst dus naar een groot moeras, de naam Lutjebroek naar een klein moeras. De naam Bovenkarspel verwijst naar de kerk: een ‘kerspel’ is een kerkdorp, een parochie.
Stede Broec is van oudsher een agrarische gemeente. Ook de visserij is eeuwenlang belangrijk geweest; daaraan is echter na de afsluiting van de Zuiderzee een eind gekomen. De agrarische bedrijvigheid is een belangrijke bedrijfstak gebleven, zij het dat die door moderne inzichten grootschalig van opzet is geworden.
Ligging en verbindingen
Naast de oude verbinding via de N506 (Hoorn - Enkhuizen) biedt ook de
Drechterlandseweg/ Westfrisiaweg (N302) een directe aansluiting op de A7 van Amsterdam naar Groningen. Voor de verbinding met het oosten van het land is de dijk Enkhuizen - Lelystad van groot belang.
Er zijn twee NS-stations in Stede Broec: station Bovenkarspel/ Grootebroek en de Florahalte ter hoogte van de Broekerhavenweg. Vanaf beide stations vertrekt elk half uur een trein naar Amsterdam via Hoorn, waar reizigers kunnen overstappen op de trein naar Alkmaar en Haarlem.
- Lindelaan 25, Grootebroek -
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
- Lindelaan 25, Grootebroek -
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/
aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale
maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
