Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/makelaar
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Telefax + 31 (0)228 35 18 36 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.remaxbovenkarspel.nl Bank ING 65.76.16.095
Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/
Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM
De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Vraagprijs € 699.000,- K.K.
AANVAARDING IN OVERLEG
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!
Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.
Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.
Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv
Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.
Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding.
Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,- (incl. BTW en NWWI).
Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.
Met vriendelijke groet,
RE/MAX Connect Kantooreigenaar
Register Makelaar Taxateur
Han & Jacqueline van Wijk
Voorwoord
Kasteel Nuwendoorn
Altijd al een bijzondere woning willen hebben? Dan is dit uw kans om een heerlijke VILLA met inpandig bereikbare GARAGE te betrekken. Net zoals kasteel
Nuwendoorn vroeger in de 13e eeuw een beeldbepalend pand was, is ook deze woning van deze allure. De speciale architectuur, zowel van binnen als buiten,
alsmede de zeer fijne tuin met een prachtig uitzicht over doorgaand vaarwater en het achtergelegen park maken het wonen op deze locatie zeer plezierig! Een woning waarbij u de mogelijkheid heeft om gelijkvloers te wonen! Tezamen met de splinternieuwe luxe keuken, luxe badkamer(s), extra aanbouw en drie grote
slaapkamers een heerlijk woonobject! De villa is gelegen in de directe nabijheid van NS station, overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten, het Streekbos, scholen,
kinderspeelgelegenheden en het IJsselmeer. Liefhebber van Golf? De Golfbaan is op slechts 7 km afstand! Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding, dit kan ook ’s avonds of in het weekend!
€ 699.000,- k.k. Vraagprijs
In overleg. Aanvaarding
Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast en
garderoberuimte. Naast de toegang tot de inpandig bereikbare garage en de bovenliggende etage, treft u hier ook het modern vormgegeven toilet met RVS fonteintje aan. De dubbele en- suite deuren verschaffen u een aparte entree de woonkamer in.
Hal
Laat u de 1e indruk wanneer u de woonkamer betreedt maar eens op u inwerken! U zult verrast zijn door de riante
woonkamer, maar ook de intimiteit hiervan! Door de vele ramen heeft u enorm veel licht en zon in de woonkamer! Een heerlijke plek om te vertoeven. De diverse ruimtes die met elkaar in verbinding staan geven u een ruim gevoel zonder dat er sprake is van één grote ruimte. U kunt door de speelse indeling uw interieur op diverse wijze inrichten. De gas openhaard met Travetin haardpartij en afstandsbediening zal garant staan voor vele gezellige uurtjes in een aparte sfeer. De plavuizenvloer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van
comfortabele CV vloerverwarming. De openslaande tuindeuren verzorgen een fraaie overgang van binnen naar buiten.
De afwerking staat op een hoog niveau. Zo is het plafond strak gestuukt en voorzien van plafondlijsten. Het zicht op de tuin en het hier direct achtergelegen park zorgt voor een weldadig gevoel zonder zicht op de direct omwonenden.
Woonkamer
De splinternieuwe luxe open keuken is van speciale allure! Een waar sierraad in de woon/leefruimte! De moderne
kwaliteitskeuken is volledig uitgerust met een zeer speciale afzuigkap, Boretti kooktoestel met 6 gaspitten en 2 ovens, maar ook een vaatwasser, koelkast, vrieskast, extra combimagnetron en een granieten werkblad ontbreken niet! U heeft veel
werkruimte in deze keuken tot uw beschikking, waardoor u met gemak met meerdere personen tegelijk in de keuken aan de slag kunt zijn. Aan kastruimte ook geen gebrek. Door de centrale ligging van de keuken heeft u zowel een goed contact met de living alsmede met de extra eetkamer!
Keuken
In 2001 is een extra aanbouw geplaatst in dezelfde
architectuurstijl als de rest van de villa. Op deze wijze is er een extra ruimte gecreëerd, welke perfect als eetkamer gebruikt kan worden of om in Engelse termen te blijven, een dining- room. U kunt hier met gemak een grote stamtafel kwijt! Ook vanuit deze kamer heeft u een perfect zicht op de fraaie tuin.
De eetkamer is voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde, waardoor u prima het klimaat in deze licht en zonnige ruimte met fraai hoog plafond kunt beheersen.
Eetkamer
U heeft in deze woning ook de beschikking over een
slaapkamer parterre. De slaapkamer heeft als bijzondere extra een brede vaste kastenwand van maar liefst 5 meter! Bijzonder detail aan deze slaapkamer is ook de ensuite badkamer.
De badkamer is recent volledig vernieuwd en heeft een zeer moderne uitstraling. De luxe badkamer is volledig betegeld met grote wandtegels in een lichte kleurstelling in combinatie met antraciet grijze plavuizen. De inloopdouche met stortdouche en handdouche is voorzien van een drainafvoer. Tevens is een luxe design wastafelmeubel, hangcloset en urinoir aanwezig.
De RVS designradiator maakt het geheel helemaal af!
Slaapkamer en badkamer parterre
Bij zo’n bijzondere woning hoort natuurlijk een bijzondere tuin!
De riante tuin biedt u zeer veel privacy. U heeft de gehele dag de zon in de tuin staan door de gunstige ligging! Van ’s
morgens vroeg tot ’s avonds laat. Door de
beregeningsinstallatie is de tuin extra makkelijk in het
onderhoud hiervan. De Villa heeft een extra stuk adoptiegrond erbij wat een extra tuinbeleving met zich mee brengt. Het brede vaar- en viswater achter de woning is natuurlijk zeer plezierig!
U stapt zo in uw bootje en vaart zo naar het aantrekkelijke natuurgebied in de polder! Maar ook een tochtje door de binnenstad van Enkhuizen behoort natuurlijk tot de
mogelijkheden. U heeft aan huis overigens een ideale karper of snoek stek! De lommerrijke tuin is voorzien van een diversiteit aan beplantingen, een extra chaletberging én er zijn meerdere terrassen aangelegd. Waarbij het lager gelegen terras aan het water zeker 1 van de aantrekkelijkste is! Bent u ook op luxe gesteld? Wat dacht u van een fijne jacuzzi? Heerlijk na een dag hard werken even ontspannen met een drankje erbij! Even bubbelen en u bent weer herboren! Maar een feestelijke party met z’n zessen tegelijk in de jacuzzi kan ook zeer leuk zijn!
Tuin
De inpandig bereikbare garage heeft ruime afmetingen ( ca. 30 m²) en is luxe afgewerkt met ondermeer een epoxy vloer. De geïntegreerde bijkeuken is voorzien van een keukenblok met ondermeer een gootsteen en extra koel/vriescombinatie. Ook kunt u hier uw wasmachine en wasdroger opstelling op hoogte kwijt. De plafondhoge vaste kastenwand is een ideale plek om overtollige spullen uit zicht te bewaren. In de garage treft u ook een vlizotrap naar de extra bergruimte boven aan. De geïsoleerde en elektrisch
bedienbare sectionaal deur verschaft u de toegang naar buiten toe. U kunt op eigen terrein meerdere auto’s ruim parkeren.
Garage
Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig.
In beide slaapkamers kunt u een 2-persoonsbed kwijt. Er is naast de grote overloop ook een 3e kamer aanwezig die thans als bergruimte in gebruik is genomen. U kunt desgewenst meerdere kamers op deze etage creëren. De dakpartij van de woning geeft een speciale sfeer aan deze verdiepingsvloer mee. Er is bovendien door de kunststof Velux dakramen veel lichtinval aanwezig. De 2e badkamer is eveneens op de 1e verdiepingsvloer gesitueerd. De moderne badkamer is volledig betegeld, ook in een lichte kleurstelling. Zoals eerder
aangegeven kunt u in de buitenlucht bubbelen, maar ook binnen in de woning is deze relax mogelijkheid aanwezig.
In deze badkamer heeft u met de aanwezige whirlpool met douchegelegenheid immers een 2e bubbel faciliteit tot uw beschikking. Tezamen met de wastafel en het hangcloset is ook deze badkamer een luxe geheel.
1e verdieping
Een Villa met een opvallende architectuur! Een woning die u van binnen gezien moet hebben om het luxe gevoel ervan te ervaren! Fraai afgewerkt en een perfecte ligging. Laat u eens verrassen!
Bijzonderheden
1995 Bouwjaar
225 m² Woonoppervlakte
Ca. 550 m³ Inhoud
De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief.
Elektra
Via Remeha HR CV Combiketel uit 2007. Verwarming
Via Remeha HR CV Combiketel uit 2007. Warmwater-
voorziening
De woning is optimaal geïsoleerd. Isolatie
Gemeente : STEDE BROEC Sectie : B
Nummer : 2732
Ter grootte van: 6 are 44 ca
Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE
Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden
achter mee overgenomen
Tuinaanleg/beplanting X (sier)bestrating/erfafscheiding X
Buitenverlichting X
Vlaggenmast X
Drooglijnen X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rolluiken/zonwering buiten X
Gordijnrails X
Gordijnen X
Losse horren/rolhorren X
Luxaflex X
Vloerbedekking/linoleum X
C.V. met toebehoren X
Klokthermostaat X
(voorzet) openhaard met toebehoren:
- gashaard X
Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten
- incl. verlichting X
Keuken (inbouw) apparatuur:
- Boretti kooktoestel X
- afzuigkap X
- combimagnetron X
- vaatwasser X
- koelkast X
- vrieskast X
Inbouwverlichting/dimmers X
Opbouwverlichting X
Boeken-, legplanken X
Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X
Jacuzzi X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.
Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.
De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven
Uw garantie voor het beste resultaat!
Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!
In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt.
Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.
Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).
Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst!
Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:
doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen
nakomen van afspraken betrokkenheid
7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!
gingen!
op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes
no cure - no pay
Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING
Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.
- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de
overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.
- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.
- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of
meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren.
- Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.
- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een
onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.
- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.
Taken pakket vastgoedadviseur
- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !
- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds
- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst
- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )
Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject
- Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht.
Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg
cq. tot het uitbrengen van een bod.
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden
deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld
door RE/MAX.
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/
aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
handelingen zijn afgesproken.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Asbest/
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de olietanks onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks
aanwezig zijn.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende
materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het
gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan
worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
