- Willem Claijstraat 21 Berkhout -

(1)

- Willem Claijstraat 21 Berkhout -

VRAAGPRIJS € 159.000,- K.K.

Margit Nijboer

Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46

Website: www.remax.nl/hoorn Email: margitnijboer@remax.nl

K.v.K. 360.51.530

(2)

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.

Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.

Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen.

Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u.

Mocht u verder vragen hebben over:

- een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening

- verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op:

0229-291325 / 06-51529546 margitnijboer@remax.nl

Met vriendelijke groet,

Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar

Voorwoord

(3)

- Willem Claijstraat 21 Berkhout -

Tussenwoning met 4 slaapkamers gelegen in rustige kindvriendelijke buurt. Met een ruime voortuin en diepe achtertuin gelegen op het oosten. Laat u verrassen door deze woning.

€ 159.000,- k.k. Vraagprijs

In overleg. Aanvaarding

Lichte hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De laminaten vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer.

Entree

Gezellige woonkamer met lichte laminaatvloer en door de grote ramen veel lichtinval. De wanden en het plafond zijn gestuukt.

Qua indeling kunt u ervoor kiezen het zitgedeelte straat– of tuingericht te plaatsen.

Woonkamer

In 1978 is de aanbouw gerealiseerd en de keuken is in 1999 vervangen. Naast veel werkruimte treft u voldoende kastruimte, laden en diverse inbouwapparatuur, zoals: koel-vriescombi, apothekerskast, magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap.

De ramen zorgen voor prettig lichtinval en de tuindeur geeft toegang tot de tuin en is tevens voorzien van een hordeur.

Keuken

De diepe tuin met ligging op het oosten heeft een

bovengrondse vijver en is deels bestraat. De stenen berging met elektra-aansluiting biedt gelegenheid voor extra

opbergruimte.

Tuin

Op de eerste verdieping vindt u een laminaatvloer over de gehele verdieping, zonder drempels. De 3 slaapkamers zijn allemaal voorzien van hardhouten kozijnen, draai-kiep ramen met dubbel glas en horren.

De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak, waar eventueel een dakterras te realiseren is.

1^e verdieping

(4)

De licht betegelde, trendy, compacte maar praktische badkamer is in 2009 vernieuwd en voorzien van een stoomcabine met hand- en stortdouche, massagestralen, inbouwspots, radiator, wastafelmeubel met brede wasbak en natuurlijke en mechanische ventilatie.

Badkamer

Via de wenteltrap komt u op de tweede verdieping, hier vindt u op de voorzolder praktische opbergruimte, de

wasmachineaansluiting en is er wederom laminaat over de gehele verdieping gelegd, zonder drempels.

Via de harmonicadeur komt u terecht in de vierde slaapkamer, waar een dakkapel is geplaatst over de hele breedte van de woning wat enorm veel ruimte geeft.

2^e verdieping

1966 Bouwjaar

270 m³ Inhoud woning

100 m² Gebruiksopp.

wonen

6 m² Externe

bergruimte

140 m² Oppervlakte

perceel

Goed Onderhoud

binnen

Goed Onderhoud buiten

Meterkast met 3 Groepen, zonder aardlekschakelaar. Elektra

CV Combiketel 2009 – ITHO Kli-Max Verwarming

CV Combiketel 2009 – ITHO Kli-Max Warmwater-

voorziening

Energielabel C Isolatie

(5)

Gemeente : WESTER-KOGGENLAND

Sectie : C

Nummer : 715

Ter grootte van : 1 are en 40 centiare

Kadastrale gegevens

- Samenstelling van de buren is gemengd.

- Schilderwerk buitenom voor het laatst zelf gedaan in 2013.

- WOZ-Waarde is € 136.000,-

Bijzonderheden

Zie lijst roerende zaken. Roerende zaken

(6)

- Willem Claijstraat 21 Berkhout - LIJST MET ROERENDE ZAKEN

Roerende zaken: Blijft Kan worden achter overgenomen

Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/erfafscheiding X

Buitenverlichting X

Tuinhuisje/buitenberging X

Drooglijnen X

(Voordeur)bel X

Veiligheidssloten X

Rolluiken/zonwering buiten X

Gordijnrails X

Gordijnen X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerbedekking/linoleum X

Warmwatervoorziening X

C.V. met toebehoren X

Klokthermostaat X

Kachels X

Keukenblok met bovenkasten X

- incl. verlichting X

Keuken (inbouw) apparatuur X Inbouwverlichting/dimmers X

Opbouwverlichting X

Boeken-, legplanken X

Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, X toiletbril, spiegel etc.)

Badkameraccessoires (planchet, X spiegel, kranen douchescherm)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Begane grond

(18)

1^e Verdieping

(19)

2^e Verdieping

(20)

Kadastrale kaart

(21)

Koggenland

Koggenland is een gemeente in de regio West-Friesland in de Nederlandse provincie Noord-Holland in het oude gewest Westflinge.

De gemeente is ontstaan op 1 januari 2007 door samenvoeging van de gemeenten Obdam en Wester-Koggenland. In 2006 werd besloten de fusiegemeente de naam Koggenland te geven.

De gemeente Koggenland bestaat uit de volgende dorpskernen:

Avenhorn, Berkhout, Berkmeer, De Goorn, Grosthuizen, Hensbroek, Obdam, Oudendijk, Rustenburg, Scharwoude, Spierdijk, Ursem, Wogmeer en Zuidermeer.

De gemeentenaam refereert naar de historische Kogge uit de middeleeuwen. Zo'n kogge of cogge bestond meestal uit 4 of 5 dorpen of bannen en was een

rechtsgebied. Omdat de gemeente Noorder-Koggenland per 2007 zou fuseren met andere gemeenten waarbij Noorder-Koggenland als naam zou verdwijnen, besloot de fusiegemeente van Obdam en Wester-Koggenland mede daarom voor de naam Koggenland.

De identiteit van gemeente Koggenland

Gemeente Koggenland is een gemeente om trots op te zijn. Een gemeente waar je met plezier woont en waar je met plezier wilt en kán werken. Doordat veel

medewerkers zelf inwoner van Koggenland zijn, zijn ze niet alleen betrokken bij hun werk, maar ook betrokken bij de hele gemeenschap. Het gemeenschapsgevoel is daardoor groot. De gemeente is ook trots op het groene karakter. Men weet dat te behouden ondanks de oprukkende verstedelijking van Heerhugowaard en Hoorn.

Het unieke koggenlandschap biedt mogelijkheden voor (dorps) wonen, recreatie en agrarische activiteiten. Plezier en trots binnen de muren van het gemeentehuis heeft een positieve uitwerking op de héle gemeenschap. Hierdoor wordt de gemeente toegankelijk, klantvriendelijk en dienstbaar: de gemeente is van óns.

De structuur is open en toegankelijk. Daardoor is er een groot vertrouwen tussen bestuurders onderling, maar ook tussen de bestuurders en de inwoners. Er is inzicht in de besluiten van de gemeente, waardoor de gemeente ook geloofwaardig als handhaver en regelgever kan optreden. De bovenstaande identiteitskenmerken komen terug in het ontwikkelde logo.

(22)

Gemeentewapen

De Hoge Raad van Adel is gevraagd een ontwerp te maken van het gemeentewapen van Koggenland. Anders dan tot nu toe gebruikelijk is bij de gemeenten Obdam en Wester-Koggenland, maakt het gemeentewapen van Koggenland straks geen deel uit van het gemeentelogo dat onder meer op het briefpapier en in advertenties wordt toegepast. Het is overigens zo dat geen verplichting bestaat tot het hebben of voeren van een gemeentewapen. De Hoge Raad van Adel heeft haar ontwerpen gebaseerd op de kaart van Koggenland, de bestaande gemeentewapens van Obdam en

Wester-Koggenland en het programma van eisen ten behoeve van de huisstijlontwerpers waarin kenmerken en kwaliteiten zijn opgenomen van de

gemeente Koggenland. Het ontwerp ziet er als volgt uit: In sinopel een met één zeil opgetuigde kogge van zilver; in een schildhoofd van goud drie wassenaars van keel.

Het schild gedekt met een gouden kroon van drie bladeren en twee parels en ter linkerzijde gehouden door een omziende leeuw van keel, getongd en genageld van azuur. Een gemeentewapen gebaseerd op alle elementen uit de wapens van Obdam en Wester-Koggenland acht de Raad niet mogelijk. Om die reden is gekozen voor een middeleeuwse kogge. Omdat Noorder-Koggenland in 1980 een wapen met een kogge is verleend, koos de Raad voor een ander model kogge dat overigens

historisch verantwoord is. Het groene veld waarin deze kogge is geplaatst, benadrukt het “groen”karakter van de nieuwe gemeente Koggenland.

(23)

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg

cq. tot het uitbrengen van een bod.

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden

deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/

aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

handelingen zijn afgesproken.

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

(24)

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen Asbest/

aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende olietanks materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale

maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het

gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan

worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.