- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/

Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM

De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv

Bieden vanaf € 216.000,- K.K.

AANVAARDING IN OVERLEG

- Overstort 15 te Grootebroek -

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers.

Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten.

Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv

Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen.

Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding.

Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,- (incl. BTW en NWWI).

Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Met vriendelijke groet,

RE/MAX Connect Kantooreigenaar

Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Overstort 15 te Grootebroek -

Ideale stek voor caravan-, boot- of aanhangwagenbezitter!

Deze hoekwoning met royale sfeervolle woonkamer, garage, luxe keuken met

inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een mooie badkamer is gelegen op maar liefst 356 m² eigen grond! De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, dus u heeft de hele dag de zon in uw tuin. Op het oprijpad naast de woning is voldoende ruimte voor meerdere auto’s, uw caravan of boot. Kortom, een woning die u zo kunt betrekken en die eventueel ook alle mogelijkheid biedt voor extra aan- of verbouwingen.

Voorzieningen als winkels, NS-station en scholen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ideale woning voor bijvoorbeeld een zelfstandig ondernemer, die zijn bus of aanhangwagen op eigen erf kwijt wil. U bent van harte welkom voor een

vrijblijvende bezichtiging, dit kan ook ‘s avonds of in het weekend.

€ 216.000,- k.k. Bieden vanaf

In overleg. Aanvaarding

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast en de in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje bevinden.

Hal

De hal geeft u toegang tot de royale en brede woonkamer met sfeervolle openhaard met een extra ventilatie

verwarmingstand. Door de grote kunststof raampartijen aan de voor- en achterzijde én aan de zijkant van de woning is er heerlijk veel lichtinval in de living. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar screen geplaatst. De woonkamer kunt u op meerdere manieren inrichten, zodat er verschillende zitjes ontstaan. Met name de erker aan de zijkant is erg knus en gezellig. Verder is er voldoende ruimte voor een riante eettafel, zodat u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De wanden zijn allen keurig afgewerkt met

spachtelputz en het plafond is voorzien van strak stucwerk en afgewerkt met een Amsterdamse plint. De vloer is voorzien van grote plavuizen in een kleurstelling, dat zich prima laat combineren met een moderne, klassieke of koloniale interieurstijl.

Woonkamer

- Overstort 15 te Grootebroek -

De besloten keuken is voorzien van een aan beide zijden van de ruimte geplaatste keuken. Hierdoor is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoogglans zwarte kleurstelling en afgewerkt met een berkenkleurig werkblad. Aan alles is gedacht, dus de keukenprins(es) kan zijn/haar gang gaan. Er is een vaatwasser, een inductiekookplaat, een

combimagnetron met stoomfunctie, een koelkast en een rvs afzuigschouw. De lades hebben een remsysteem en de bovenkastjes zijn voorzien van matglas. Dit alles zorgt voor een speels en modern effect. Vanuit de keuken heeft u

toegang tot de achtertuin, dus als u in de zomer gasten heeft, kunt u tijdens het koken toch fijn contact met elkaar houden.

Keuken

De zeer royale mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zodat u hier heerlijk de hele dag van de zon kunt genieten. Als u liever in de schaduw wilt zitten, dan kan dat onder het elektrisch bedienbare zonnescherm, dat aan de achtergevel is geplaatst. De tuin is zeer privacyvol en heeft meerdere zonneterrassen. Een tuinfeest geven is voor u dus geen probleem meer, er is ruimte genoeg.

Aan de zijkant van de tuin is een royaal oprijpad, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, maar waar u ook uw caravan, boot of aanhangwagen kunt stallen.

In de tuin staat een stenen berging, die voorzien is van elektra. De stenen berging met betonvloer is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen, uw tuinmeubelen en

tuingereedschap.

Tuin

Berging

De garage is aan de voorzijde te betreden via de

openslaande garagedeuren. Doordat de garage verwarmd is, is het ook in de winter een ideale klusruimte. De garage is voorzien van waterafvoer, een uitstortgootsteen en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er voldoende ruimte om de garage te verlengen, zodat er helemaal een grote werk/parkeerruimte ontstaat.

Garage

- Overstort 15 te Grootebroek -

Op de 1^e verdieping zijn 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aanwezig. De slaapkamers hebben recht opgetrokken wanden, zodat u de ruimte optimaal kunt

benutten. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een fraai gelegde én moderne laminaatvloer in een grijze kleurstelling.

Tevens treft u in alle slaapkamers strak gestuukte wanden en plafonds aan!

1^e verdieping

Op de 1^e etage is een ruime en volledig betegelde badkamer in warme mediterrane stijl aanwezig. De luxe badkamer is voorzien van een wandcloset, ruime douchecabine,

wastafelmeubel met dubbele wastafel en een design- radiator. In het plafond is sfeervolle spotverlichting ingebouwd. Na een lange dag werken is het hier heerlijk vertoeven. In de badkamer is een raam aanwezig, zodat u de ruimte ook prima op een natuurlijke wijze kunt ventileren.

Badkamer

Via een vaste trap komt u op de voorzolder van de 2^e

verdieping. Op deze voorzolder is veel bergruimte en ook de CV ketelopstelling is hier aanwezig. Vanaf de voorzolder komt u in de 4^e slaapkamer, die ideaal is als tienerkamer. Uw tiener kan in deze royale ruimte gezellig vriendjes of

vriendinnetjes laten logeren. De ruime slaapkamer is ook prachtig afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond!

2^e verdieping

1978 Bouwjaar

Ca. 354 m³ Inhoud

Ca. 106 m² Woon-

oppervlakte

Ca. 28 m² Externe

bergruimte

356 m² Perceel-

oppervlakte

- Overstort 15 te Grootebroek -

De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, krachtstroom, aardlekschakeling en dag/nachttarief.

Elektra

Via Remeha HR CV Leaseketel uit 2006. Verwarming

Via Remeha HR CV Leaseketel uit 2006. Warmwater-

voorziening De woning is in spouw gebouwd en voorzien van dakisolatie

en isolatieglas.

Isolatie

Gemeente: Stede Broec Sectie: E

Nummer: 1040 Grootte: 3 are 56 ca.

Kadastrale gegevens

- Overstort 15 te Grootebroek -

LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE

Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden

achter mee overgenomen

Tuinaanleg/beplanting X

(Sier)bestrating/ erfafscheiding X

Buitenverlichting X

Buitenberging X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Zonwering buiten X

Gordijnrails

- begane grond X

- 1^e verdieping X

Gordijnen

- begane grond X

- 1^e verdieping X

Vitrages

- begane grond X

- 1^e verdieping X

Plissée 1^e verdieping X

Losse horren/rolhorren X Laminaat

- 1^e verdieping X

- 2^e verdieping X

C.V. met toebehoren X

Klokthermostaat X

(voorzet) open haard met

toebehoren X

Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten

Incl. verlichting X

Keuken (inbouw) apparatuur

- afzuigkap X

- inductie kookplaat X

- vaatwasser X

- koelkast X

- combi magnetron X

Inbouwverlichting/dimmers X

Opbouwverlichting X

Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X Over te nemen lease contracten

Lease ketel X

Barbecue X

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

- Overstort 15 te Grootebroek -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

- Overstort 15 te Grootebroek -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

- Overstort 15 te Grootebroek -

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling.

Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie

- Overstort 15 te Grootebroek -

- Overstort 15 te Grootebroek -

Actief en gedreven

Uw garantie voor het beste resultaat!

Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden!

In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt.

Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt.

Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s).

Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst!

Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven:

doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen

nakomen van afspraken betrokkenheid

7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u!

doe ik bezichtigingen!

op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes

no cure - no pay

Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Overstort 15 te Grootebroek -

FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING

Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning.

- Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de

overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of

meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren.

- Wanneer er tussen de door u als 1^e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2^e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een

onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur

- Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur !

- 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds

- Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst

- Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject

- Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht.

Het restant bedrag bij transport van de woning.

- Overstort 15 te Grootebroek -

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet Uitnodiging uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg

cq. tot het uitbrengen van een bod.

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, Erfdienstbaar- kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan heden

deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendoms- bewijs.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, Koopakte zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld

door RE/MAX.

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan Waarborgsom/

aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal bankgarantie 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het Ontbindende verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheek- voorwaarden garantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

handelingen zijn afgesproken.

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Ouderdoms-

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de clausule onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Overstort 15 te Grootebroek -

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden Asbest/

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de olietanks onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks

aanwezig zijn.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende

materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de Bodem grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het

gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weer- Voorbehouden gave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan

worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.